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成立于2018年，面向全球华人，以海外房产为资产标的，通过“投资顾问IC（国内）＋房屋管家MC（海外）”提供“甄选＋咨询＋委托”的类私人银行服务。
地址：北京市朝阳区万通中心C座809室
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￥ 17 万
元起 美国 · 休斯敦
休斯顿市三室一卫独栋别墅
7658 McHenry Street, Houston, TX, 77087
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更多房产问答 >- 问美国贷款买房的租金回报率怎么算？得居置业专家： 美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 租金回报率= 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 年固定还款额。 其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。 年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。为什么？我们待会儿谈到“空置期分摊”的时候详细讲。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。这里要特别解释一下“空置期分摊”。 案例：一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。 年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子) 持有房屋费用及出租衍生相关支出包括: a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840 b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同) c) 社区费:无 d) 维修费：预计$300 e) 空置期分摊：半个月租金$1200 f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%) 持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019 年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08 每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92 租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。 以上的例子如果需要管理么司代管, 当然就要另一笔开销, 管理费假定为6%=1728 每年净收入就只剩余$2615.92 租金回报率 = 2615.92/108000 = 2.42%。
- 问马来西亚购房贷款有年龄限制吗？得居置业专家： 18-65周岁。
- 问英国房价水平怎么样？得居置业专家： 2018年全英国平均每套房房价为21.23万英镑（约188万人民币）。
- 问加拿大房产市场很低迷么？得居置业专家： 国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneaul表示，这个综合指数其实只有20年历史。而在创建这个指数之后，只有两个3月份是下跌的：一个是全球金融危机的2009年，再就是今年。有七个城市下跌严重， 3月份跌幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，跌幅1.49%。其次是BC省会维多利亚，跌幅1.09%。再是卡尔加里跌了0.52%，温哥华和多伦多也跌了0.46%和0.29%。而在2月份，跌幅最大的是维多利亚，跌1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。多伦多按月也微跌0.22%。
- 问我要出售澳大利亚的房子将如何处理？得居置业专家： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。
- 问泰国的房产要注意哪些风险？得居置业专家： 虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）、出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。