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Royal Cypress Preserve

迪士尼热销新社区

Royal Cypress Preserve - 得居海外房产
Royal Cypress Preserve - 得居海外房产
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Royal Cypress Preserve - 得居海外房产

Royal Cypress Preserve

296 万元起单价1万元/m²

6%

年均租金收益

11%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

美国·奥兰多 Windermere

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海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

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可参与看房团考察该房源

基本信息

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  • 业务类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:400㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2018-12-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

  • 高端社区

    Toll Borther打造高品质社区

  • 富人区

    Windermere地区被称之为Disney地区的富人区

在售户型

Royal Cypress Preserve户型图 - 得居海外房产

3卧室 200㎡

50

Royal Cypress Preserve户型图 - 得居海外房产

4卧室 220㎡

52

周边设施周边讲解

学校:

Sand Lake Elementary School、Rosen JCC: Jewish Community Center of Southwest Orlando、Bay Meadows Elementary School、Montessori World School、Windermere Community Preschool

餐厅:

Hemingway's、Chevys、Olive Garden Italian Restaurant、Paddlefish、IHOP

医院:

Bristol Health Services LLC、Lake Buena Vista Centra Care、Disney Health Services

银行:

Chase Bank、CCM、Bank of America Financial Center

住宿:

Doctor Phillips、Villas of Grand Cypress、Staybridge Suites Lake Buena Vista、Fairfield Inn & Suites by Marriott Orlando Lake Buena Vista、Cypress Pointe Resort by Diamond Resorts

购物:

Orlando Vineland Premium Outlets、Marketplace、Disney's Yacht Club Resort、Buzz Lightyear's Space Ranger Spin、Sunglass Hut

交通:

Disney's Contemporary Resort、Bus Stop - Barbados at Disney's Caribbean Beach Resort、Vista Boulevard and Fort Wilderness Trail、Disney's Fort Wilderness Resort & Campground Bus Stop Meadow、Disney's Fort Wilderness Resort & Campground Bus Stop 1400

项目特色特色讲解

社区简介

Royal Cypress Preserve是一个豪华的封闭式社区,拥有创新的家居设计和对细节的周到关注。

距离您可能需要的任何便利设施只有几分钟的路程,距离该地区的景点也很近。

靠近购物,娱乐和主要高速公路理想位置。

管理费用低,包括外部维护,包括施肥,外部害虫控制和草坪护理。

现场项目管理团队负责监督新住宅的各个方面,并在整个建筑过程中为您提供服务。

选择优雅的设计,有数百种选择,让您可以个性化家居,以适应您的生活方式

靠近社区的高度评价的公立和私立学校。

无与伦比的社区设施,包括私人居民俱乐部,度假式游泳池,最先进的健身中心,社区公园以及划独木舟或皮划艇的风景如画的码头。

有多达11种户型。

房屋售价大概在50万美元左右

开发商:

Toll Brothers是美国上市房地产公司,专注与建筑豪华住宅。它拥有103家子公司,241家有限责任公司,与211家公司建立了积极的合作关系。公司旗下有土地开发、工程、营销、高尔夫球场、建筑、抵押、产权保险、园林绿化等。截至2016年1月,美国19个州的50个市场开展了Toll Brothers的业务。2014年年底,Toll Brothers报告有263个活跃社区,平均交付的房屋价格为75.5万美元。


佛罗里达州是全美第三大人口聚集州

海滩众多,终年亚热带气候,被称为“阳光之州”

是名副其实的经济大州,经济规模全美第四

交通系统完善,有19个商用机场,15个深水港口,覆盖全州的高速公路和铁路。

2018年夏天,迈阿密与奥兰多之间的客运铁路将全面开通,All Aboard Florida佛州城际快速列车为奥兰多带来超过7000万名游客。

佛州2020年规划

计划投资1000亿美金打造全球第一的旅游大州

连续六年游客量以5%的平均速度稳定上涨。2016年游客量增长7%,达到1亿1千两百三十万。

佛州游客量占据全美游客量的16%,旅游第一大州的地位无人撼动。

2016年酒店业(酒店加度假别墅)年出租率72%,继续领跑美国旅游业。平均标间日租金淡季$110, 旺季$168。3月出租率82.9%,全年最淡的9月出租率63.5%。

游客每日平均直接带来3亿美金收入,每76个游客带来一个就业机会 - 过去五年,游客总共带来300亿美金收入,帮助佛州增加了192,000就业岗位。

佛州游客群主要来自加拿大,英国,巴西,德国,拉丁美洲以及中国。中国的游客量2016年增长6.5%,各项指标表示会稳定增长。直飞会对中国游客量起到质变的影响。

60%游客都计划多次来佛州旅游。

2016年,平均年假16.8天,年假数量的增长也对佛州旅游经济带来正面积极影响。

►政府大力支持,市场宣传预算全美排名第三。

2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市,全美顶级度假养老城市 — 奥兰多排名第一!


01适合置业 全美第一

美国人口普查局数据显示,奥兰多是美国增长速度第二快的大型都市圈。

福布斯排行榜全美适合置业第一名,2017年房屋中值为$220,000。

02就业岗位多 全美第五

奥兰多创造就业岗位全美排名第五,2年就业增长7.1%。

奥兰多是佛罗里达第三大都会区和美国东南部第五大都会区。

1、3年人口增长7.6%,2020年人口预计260万

2、2017房价增长9%

3、3年价格增长预测35% (2021年)

4、房价仍低于全美平均水平22%

5、中等家庭收入$47,900

03高校云集

奥兰多地区在100英里,161公里的范围内拥有超过35所高校。

中佛罗里达大学是美国第二大大学,学生超过6万名

除了传统学术类高校,奥兰多还有非传统大学-福赛大学,该校专美培养今后谋求在娱乐和传媒行业发展的学生,开设的专业包括数码艺术和设计,网页设计,视频游戏开发等。Full sail university, winter park, 2014年好莱坞报告,将这个大学列为全球顶尖25所音乐学校之一。

04运动爱好者的天堂

高尔夫天堂——奥兰多有100多个顶级高尔夫球场。

全美网球培训基地——2016年开始在医疗城建造一座100多个网球场的训练场馆,奥兰多已成为全美网球培训基地。

奥兰多专业球队——奥兰多魔术篮球,奥兰多雄狮足球,太阳熊曲棍球,包括亚特兰大勇士以及休斯顿太空人(棒球)的春季训练也在此进行。

05便捷的交通

奥兰多到tampa 78英里,125公里,到迈阿密 204英里,328公里

06游客观光胜地

游客可在20英里,32公理范围内光顾12个商场。国际大道是游客活动最密集的大街,附近有14座主题公园,30个景点,4个娱乐中心,550多家商店以及200多家餐厅。

2020年1000亿美金-打造全球游客量第一的城市


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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国房产如何免税

答:拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

美国房产增值税是什么

答:国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。

纽约房价高么?

答:说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。

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