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WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期

三期全新度假别墅火爆热售

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
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WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
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WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
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WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产
WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期 - 得居海外房产

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期

261 万元起单价1万元/m²

8%

年均租金收益

10%

近一年房价涨幅

40%

首付比例

投资收益高可贷款

美国·奥兰多 基西米

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海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

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该房源可贷款买房
可参与看房团考察该房源

基本信息

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  • 业务类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:300㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-12-31
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

联排5卧4卫 220㎡

38

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

独栋5房 298㎡

40

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

独栋6房 290㎡

49

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

独栋7房 310㎡

50

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

独栋8房 390㎡

59

WiNDSOR AT WESTSIDE温莎奥兰多度假社区三期户型图 - 得居海外房产

独栋9房 420㎡

63

项目视频

周边设施周边讲解

学校:

Four Corners Charter School、Westside K-8 School、Community of Faith Learning Center、Creative Kids Connection、Orange Lake Golf

餐厅:

Highlands Reserve Golf Club、Banana Jack's、Subway、Ace Plus Chinese Buffet、Bruno's

医院:

Mid Florida Psychiatry

银行:

CenterState Bank、SunTrust、Fifth Third Bank & ATM、Total Benefit Solutions, Inc、City National Bank - ATM

住宿:

Four Corners、Bahama Bay Resort & Spa、Champions World Resort、Windsor Palms Resort、Mystic Dunes Resort & Golf Club by Diamond Resorts

购物:

Vacation Rental Office、Rolling Oaks Commons Plaza

交通:

Us Hwy 27 and Sand Mine Rd、Ambersweet Way and Berry Blvd、U.S. Hwy 27 and California Blvd、U.S. 27 & California Blvd.、U.S. 27 & McFee Dr.

资产评估咨询贷款详情

联排5卧4卫 220㎡

38万美元

独栋5房 298㎡

40万美元

独栋6房 290㎡

49万美元

独栋7房 310㎡

50万美元

独栋8房 390㎡

59万美元

独栋9房 420㎡

63万美元

总支出(买房时)

7,600

总收益(第一年)

56,010

交易阶段
美元
人民币
过户费
$7,600
¥53,458
总支出
$7,600
¥53,458
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
HOA
$4,560
¥32,075
地税
$5,130
¥36,084
CDD
$1,300
¥9,144
保险
$700
¥4,924
水费
$1,800
¥12,661
电费
$5,000
¥35,170
电话费
$300
¥2,110
泳池清洁费
$1,200
¥8,441
每年总支出
$19,990
¥140,610
收入 (年)
增值收入
$38,000
¥267,292
租金收入
$38,000
¥267,292
每年总收入
$76,000
¥534,584
盈亏
$56,010
¥393,974

购买流程

  • 1 选定地块户型确定价格
  • 2 提供护照信用卡支付5000美金订房
  • 3 48小时内签署正式买卖合同
  • 4 贷款提供预批信全款提供资金证明
  • 5 3周内支付首付独栋65000美金(联排55000美金)
  • 6 规定时间内资金转到美国银行账户
  • 7 按需准备贷款资料
  • 8 交房前45天提交完整贷款资料
  • 9 交房前首付款+过户费电汇至过户公司
  • 10 办理交房手续拿到过户文件

项目特色特色讲解

WINDSOR AT WESTSIDE温莎度假别墅社区


【项目简介】


温莎(Windsor at Westside)是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区,适合投资,度假,和短期出租。一期和二期全部售罄,三期热销中。社区内全天候门卫服务,美丽的湖景,但我想让你最动心的一定是它8,000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴,冬季也加温的人工漂流河,健身房,网球场,沙滩排球场,多功能运动场,游戏房,外加免费的wifi。三期项目位于温莎一期北部。在西侧和北侧分别设有主副两个社区入口,同时为了使社区呈一体化,一期与三期之间也增设新的连接通道。三期项目同样提供联排别墅和独栋别墅两种选择,此次的湖景房位于社区的东南侧,迷人风光将令人流连忘返。

项目名称:Windsor at Westside二期全新度假别墅

  • 项目地址:Westside Rd at Florence villa Grove Rd . Kissmmee,FL34747

  • 建筑类型:独栋别墅,联排别墅

  • 项目交通: 距离迪士尼世界仅8英里;距离奥兰多国际机场30分钟车程;距离墨西哥湾的白沙海滩和大西洋冲浪圣地新士麦那海滩也只有一个多小时车程。千年购物中心,佛州购物中心和奥特莱斯购物城都在数英里之内。小区附近的192和4号公路附近更是遍布着世界各地的美食风味。   


【项目亮点】


1. 高租金回报率--市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋,其中8-9卧房的房型市场供需关系极好,我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天,年平均出租率70%,实际租售比约10%。

2. 迪士尼度假屋—温莎(Windsor Westside)社区三期距离奥兰多迪士尼,仅仅8英里,驾车15分钟之内即可到达,所有户型均带私家泳池,全套不锈钢电器,大理石台面,私家车库,宽敞明亮的厨房,是可做短期租赁的度假屋社区,具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报,是难得一见的超高性价比投资类房产项目。

3.30-60万美元--社区房源分为独栋别墅和联排别墅,价格最低的户型仅售约30多万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中,这个价位可谓几近底价。

4.全新房屋--社区全部是新建房屋,使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

5. 豪华社区配套--8,000平方英尺会所,社区健身中心,社区度假泳池和SPA,儿童水上乐园,室外多功能体育场,游艺厅,人工溪流,水上游乐场。购物中心,24小时营业的沃尔玛,邮局,餐馆,银行,加油站,便利店和图书馆等,距离均在5分钟车程之内。


【区域介绍】

阳光之州-佛罗里达州

  • 美国最温暖的区域,全球最理想的海滨度假天堂,全年超过260天阳光灿烂,全年平均日温为21.5度,气候宜人。Tripadvisor显示42%的美国居民打算去佛州享受他们的假期,这里是美国人心目中的最佳避寒胜地。因其温暖的气候和优美的风景,佛州也被誉为全球富人的度假和退休天堂,包括美国总统特朗普的豪宅“海河庄园”也在此州。

全美第一大旅游城市

奥兰多是全美第一大旅游城市,奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,被称为“佛州的心脏”是世界上最好的休闲旅游城市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点,使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。作为佛州经济发展的核心区域,奥兰多旅游产业发达,每年创造的经济效益占全州44%。


全球最大迪士尼主题公园

奥兰多拥有多达13个世界顶级的主题公园及水上乐园,其中迪士尼乐园、环球影城、哈利波特魔法世界、海洋世界、乐高乐园最为出名。这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最,需要花费67天,方可尽兴。全球最大迪士尼主题公园:奥兰多迪士尼乐园目前是全世界最大的迪士尼主题乐园,有多大呢?它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大!是上海迪斯尼乐园的26倍大!每年都要吸引游客近6000万人次前往游览。

  • 环球影城:拥有全球首个“哈利波特的魔法世界”主题乐园,位于冒险岛主题乐园和佛罗里达环球影城主题乐园中,每年吸引世界各地游客前来观光旅游。

  • 海洋世界:美国最大的海洋世界,被誉为美国TOP10最值得玩的游乐园,每年吸引来自世界各地的游客约500万人次。

    这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为480,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

  • 商业

作为新兴城市,自上世纪70年代,奥兰多大力发展高科技产业和旅游业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20多个国家,超过150家跨国企业在此办公。每6名居民中,就有一位出生于海外,居民有广阔海外视野,更大程度提升当地国际贸易竞争力。



  • 教育

奥兰多总学生人数33.7万人。学校数:181所小学,55所初中,36所高中,其中8所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。中佛罗里达大学(UCF)有全美第二大的校园,是全美人数前5大的大学,全美7大科研中心坐落其中。出色的研究能力及优秀的师资力量,被誉为佛州“硅谷”,输送了大量人才和科研资源。



项目地理位置

地址:Westside Rd at Florence Villa Grove Rd . Kissimmee, FL 34747,温莎(Windsor at Westside)紧邻 主干道state road 192和 highways I-4,U.S. 27,距离世界最大最著名的迪士尼世界(Disney World)主题公园群仅仅八英里,十几分钟便可以到达,去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---清水湾(Clearwater Beach)和 戴托纳(Daytona Beach)。出社区二十分钟左右,既有物美价廉的品牌购物中心—奥特莱斯(Orlando Premium Outlets Mall),在往来迪士尼世界(Disney World)的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。



【项目配套】


温莎是一个24小时警卫的全封闭度假村,它全年提供一流的度假设施,供业主和宾客享受永生难忘的美好假期。这里的活动让你目不暇接:排球场和多功能运动场,精彩的飞溅水上乐园,地中海式的热带会所,度假泳池设有酒吧和露天加班休息区,四季恒温的超大泳池和惬意的漂流河,先进的健身房,设备齐全的游戏电玩房,免费无线上网,社区内的度假村便利店确保你的假期一无所缺。


【开发商介绍】


Pulte Homes是度假屋市场上拥有数十年开发经验的领头羊。他们开发了许多世界上一流的度假胜地,在奥兰多有丰富的成功开发历史,温莎山,温莎棕榈等都是Pulte Homes的杰作。作为美国本土著名开发商,Pulte Homes有过硬的信誉口碑, 您可以买得放心,买的有保障。Pulte Homes的高品质建筑保证您的家园经受得起恶劣天气的考验。Pulte Homes为您提供交房后五年的相关质量保证保修。凭借Pulte Homes在建筑和规划方面的专业技术,帮您完成一个轻松愉快的置业过程。Pulte Homes以您和环保理念为中心开发设计房产,Pulte Homes的住房能源效率比一般房屋高30%,让您住的舒适,省的开心。



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美国房产问答

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美国房产如何免税

答:拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

美国房产增值税是什么

答:国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。

纽约房价高么?

答:说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。

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