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正文
海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?
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是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的所有权是终身的。
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基本问题
问
澳洲房产是永久产权吗?
得居置业专家:
是的。中国人的痛点,花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期,所以无论过了多长时间,依然可以卖个好价钱。(澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权,产权可以在租约生效期间转让,但转让价格随租约有效期的减少而减少,当然到期也可以续约)
问
澳大利亚房子主要有哪些类型?
得居置业专家:
别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
问
购买澳大利亚的房子可以随时去度假或者居住吗?
得居置业专家:
购买澳大利亚的房产后可以随时办理旅游签证去度假或者居住,而办理澳大利亚的旅游签证也很简单,大部分旅行社都提供这种服务。但是无法长期在澳洲居住,需要每隔3个月出境一次。而想长期居住则需要申请澳大利亚绿卡或者申请澳洲护照。
税费问题
问
澳洲购房都有哪些税呢?
得居置业专家:
澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准,按照所处档次交相应比例,现在在建的新房地都没那么大的,所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是10.5%,这个费用是一次性收取的。
问
澳大利亚有没有遗产税?
得居置业专家:
澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象,向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节,防止贫富过分悬殊。目前,世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后,澳大利亚各州彻底的废除了遗产税,这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说,澳洲是没有遗产税的,此外,澳洲也没有赠与税和死亡责任(death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务)。如果在去世前将房产过继给子女,只需要缴纳印花税即可,如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后,鼓励了企业家创业精神和个人积极进取,也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展,因为澳洲对遗产税的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。
购房问题
问
中国人可购买几套澳洲房产?
得居置业专家:
只要能获得外国投资审批委员会的批准,中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。
问
外国人在澳大利亚可以购买什么房屋类型?
得居置业专家:
一般情况下,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package),不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况: 1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。 2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
问
在澳大利亚买房值得吗?
得居置业专家:
完全值得。澳洲房地产是一个投资少(约100人民币的首付),回报稳定(按布里斯班和黄金海岸的房价均价来计算,每年平均10%以上,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
费用问题
问
澳洲买房除房款外,还需要支付哪些费用?
得居置业专家:
印花税、房产转让注册费、抵押贷款注册费、律师费、贷款申请费、区政府城市建设管理费、土地税、房屋保险费、房屋财产保险、房产增值税、遗产税等。
问
在澳洲墨尔本市区买房,要准备多少资金
得居置业专家:
墨尔本的公寓别墅都可以考虑,因为大部分公寓都会选择在市区,或者交通,就业发达的地方。三房公寓的二手中位价在130W澳币,按目前汇率大概人民币600w+,新房更贵,公寓贷款比例目前在60%左右。
问
在国内通过得居购买的澳洲房产,和直接去澳洲找开发商购买相比,价格一样吗?
得居置业专家:
得居可以保证,通过我们购买,和你直接去找开发商买,价格一样。而且,因为我们有团购,会获得更多的优惠。 主要原因是,澳洲房产投资的透明度高,无论是澳洲本地买家还是海外买家,都是统一价格,并且全程交易都需要由开发商律师和买家律师进行。 购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。 购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约20%的首期,这笔费用相当于国内的首付,但不交给澳洲房产开发商,而是交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。(这笔首付款并非白白放在信托账户里,它还是有利息的) 如果开发商违约不按时交房,购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产,届时所有的首付款将会全额退还给购买者。
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