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曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人)

曼谷新唐人街旁 CBD中央居住社区

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曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人) - 得居海外房产
曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人) - 得居海外房产
曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人) - 得居海外房产
曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人) - 得居海外房产

曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人)

86
单价2.7万元/m²
已售罄

13%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

7%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

25%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

泰国 · 曼谷

产权年限

永久

物业类型

商品房,公寓

使用面积

27.9-52.9㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:6%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久
  • 项目单价:2.7万元/平米
  • 使用面积:27.9-52.9㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2017-12
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

  • 现房

    稳定增值

在售户型

曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人)户型图 - 得居海外房产

1居室 35㎡

฿472

曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人)户型图 - 得居海外房产

2居室 43.5㎡

฿587

曼谷Merroluxe Ratchada(新唐人)户型图 - 得居海外房产

1居室 ㎡

฿495

周边设施周边讲解

学校:

项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校,比如距离3公里的KIS international school是世界历史上最悠久的IB课程学校,这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,给我们的业主带来增值和租金双重收益。

医院:

周边3公里有3所大型医院,并且距离泰国排名前三的康民医院(Bumrungrad International hospital)只需要轨道交通就可以达到,私立医院曼谷医院(BANGKOK Hospital)和拉玛九(RAMA 9 Hospital)开车10分钟就可以到达。这些医院可以提供世界一流的医疗服务,每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

银行:

从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼,AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower 等等,而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室,其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。而这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小步部分人群,从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。

购物:

Ratchada (拉察达)可以方便到达曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。项目周边的主要生活设施,日常生活方面,从项目出发步行100米内有7-11,麦当劳,max value超市等核心配套。以项目为圆心,MRT 1-2站的距离范围内,就有两个购物中心(The Street、Central Rama 9 ),其中The Street 购物中心是24小时经营,满足您的日常购物需求,而大名鼎鼎的Central购物中心则遍布曼谷的所有潜力区域,毫不夸张的讲,Central(万达)就是城市中心,适合中国万达,也适合泰国曼谷;如果您有更高级的购物需求,可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心(central world siam paragon siam square Emporium Emquatier),这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。

资产评估咨询贷款详情

1居室 35㎡

฿472万泰铢

2居室 43.5㎡

฿587万泰铢

1居室 ㎡

฿495万泰铢

总支出(买房时)

฿47,700

总收益(第一年)

฿613,555

交易阶段
泰铢
人民币
维修基金
฿500
¥97
过户费
฿47,200
¥9,110
总支出
฿47,700
¥9,206
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业费/平方米 / 月
฿45
¥9
每年总支出
฿45
¥9
收入 (年)
增值收入
฿330,400
¥63,767
租金收入
฿283,200
¥54,658
每年总收入
฿613,600
¥118,425
盈亏
฿613,555
¥118,416

购买流程

  • 1 签合同付30%首付款
  • 2 交房过户付全款或者贷款

项目特色特色讲解

世界范围内,唐人街都具备群聚效应,唐人街对周边居住、餐饮、娱乐、生活、消费的带动作用,从发达国家到东南亚中心泰国,均是如此。
新唐人街顺势崛起
在泰国久居的华人大多知道,这里所说的曼谷新“唐人街”(New Chinatown)就是位于曼谷市辉煌区象神庙对面的巴差拉挽聘路大约400米左右一条街。而今这条街已经成为了曼谷市新生代经济圈的一个缩影吸引着很多人的目光。

餐馆、商店以及各种带有中文标示的服务场所。对,这里就是上面所说的曼谷新“唐人街”,中国人习惯称为“辉煌街”也有人称之为“代购一条街”。

根据朱拉大学亚洲研究所察达博士题为《曼谷市中国新“移民”:曼谷市中国新“移民”社区案例研究》的研究成果披露,新中国“移民”是从2013年开始。随着泰国人学习中文的热潮以及中国人留学泰国剧增,带来了大量中国留学生和支教中文教师。而这些人就成为了现在的辉煌区新“移民”主要来源。

辉煌街能够称为新中国“移民”社区有以下几个方面的原因:首先中国大使馆离该区仅几条街的距离,方便办理各种手续。其次,这里的交通也非常方便,除了有辉煌地铁站在巷口外,还能和叻抛大道、蓝甘信大道、拉差达大道以及拉玛9大道,甚至还可以外延至素坤威大道等。最后,这里还有汇聚多个大型商场,如中央商场、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院、泰国证交所新址等待。

华人聚集区造就超强消费力,租赁转售有保障

周边商业 
据辉煌区政府2017年第一季度的数据显示,目前新中国城181家店中,中国商店占60家。这全部的店面里包括物流公司27家,化妆品店20家,货物寄存仓储17家,中国餐馆14家,橡胶枕头店5家,泰式按摩店5家,皮具店3家,燕窝零售店2家,面包店1家,美容诊所1家,旅行社1家。做为冉冉升起的新唐人街,商业数量激增从侧面印证了新华人群体的急剧增加,由它所带动起的群聚效应,并引发的居住、生活类需求与日俱增。 

Ratchada区域作为新CBD热点区域,其交通规划非常便利,与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长,能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中,却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线,它围绕整个曼谷市中心建设,并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划,市中心环线的通达性和价值总是最高的。

建筑规划: 4栋8层 低密度围合社区  现代建筑风格

占地: 约6.2莱

总户数:535户公寓
公共设施:四个星级入户大堂 、健身房、露天泳池 、按摩浴、停车位185 个、24小时安保, CCTV监控系统, 花园慢跑绿道、O2 Park.
交房标准:全屋精装修, 卫生间、厨房:瓷砖地板,带洁具、五金件、橱柜。客厅、卧室木地板,墙面为墙纸。带主卧衣柜、空调

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泰国房产问答

更多泰国房产问答 >

泰国买房贷款是怎样的办理流程?

答:贷款流程简单来说,就是带上相关材料去银行办理就可以了。 主要提供申请材料如下: (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视?

答:房子的产权问题,因为有的是租赁产权,有的是永久产权,看你的购房目的和需求,有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要,相对来说开发商的实力要看重,关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型,建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的,当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况,除非你已经对当地情况非常熟悉。

菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么?

答:主要来说,可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了,但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟,泰国的房产市场开发较早较完善,而且随着东南亚旅游的火热发展,泰国房产市场也在逐渐升温。

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