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股价暴跌,公司裁员25%,Zillow炒房赔大钱

2021-11-06965次阅读
◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供

最近房产投资相关的“趣事”不是说某某大佬又大举买XXX物业,或是哪哪地方房价又创了新高这种已经令人麻木的新闻,而是有行业内的知名大公司最近因为炒房失利亏大钱了,出售的7000套房,核算平均每套亏12万美金。相继引发公司股价大跌,和大裁员。这事还牵扯上了ARK的创始人,有“牛市女王”称号的Cathie Wood女士。

象姐先做一下前情回顾:今年9月底的时候,“木头姐”购入累计45.6万股的美国在线房地产服务公司Zillow的股票,本周一(11月1日),Zillow被爆出炒房巨亏,股价下挫超5%,盘后继续下跌。本周二(11月2日),“木头姐”隔日“战略性”出手抄底 Zillow ,想在财报前赌一把,大举加仓2500万美元的资金购买其 288,000 多股股票。

周二当天, Zillow发布财报同时正式官宣将退出“炒房”业务并裁员 25% 约6400人后,投资者均质疑其战略目标,Zillow股价周二盘后在当日已经下跌11.52%的基础上继续下挫超 10%。

本周三(11月3日),Zillow 继续延续前日下跌趋势,当日收跌近20%至68.86美元。最新消息周三同日,“木头姐”大举狂抛 390万股股票,如果用周三收盘价计算,木头姐出售的股份约为2.55 亿美元,相当于周二购买的股票价值的 10 倍。对比今年2月的时候,Zillow的股价一度冲上过208.11美元,而如今股价只剩不到三分之一。

事情的起因是因为Zillow自己想在房产增值最具潜力的地区例如凤凰城,亚特兰大,奥斯汀,达拉斯等城市买二手房做翻新再卖出,或者不翻新跟着美国房价上涨赚上一波快钱,但是美国房价涨了是没错,zillow却踩进了坑里,不仅曾经风光不再,如今犹如一夜暴雷般,落得损失惨重。

Zillow自己买下来翻新的房屋中,最终93%的房屋现在的挂牌价低于其支付的价格,也就是几乎都是亏本买卖!

首席运营官杰里米-瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)说,暂停购买和丢弃整个业务部门的的原因是"装修成本不可控制和交房业务大量积压",他将此归咎于 "竞争激烈的房地产市场下劳动力和房源供应紧张"。

Zillow的现任CEO巴顿,Rich Barton也是公司创始人则表示,Zillow的ibuying也被称为Zillow Offer,通过zillow拿手的人工”智能“算法体系,使用算法来买卖房屋,但实际并没有产生预测的利润。公司现在正寻求抛售剩余的7000套房屋,和裁员25%。
ibuying的部门设立之初,也曾经使得zillow营业额暴增。而且从2020年初到2021年初的,公司的股价从$20多美金,飙升到$208美金,1年翻了10倍!随之管理层和股民们就开启了过山车之旅。

Zillow从创立之初,其想要颠覆传统房地产交易靠买卖经纪人的传统模式,到zillow开启的互联网房地产模式确实让大家在浏览海量房源,获得房屋估价等方面变得高效,zillow公司也盈利颇多。

但是如果涉及到房屋交易,翻新flipping,房屋管理等这些传统而又接地气的方面是,zillow就不如传统的的经纪那样专业和给力了,也有些从业很多年的经纪说,zillow估价并不完全准确,仅供参考。更重要的是房产买卖,翻修,出售交易这些非常依靠本地化,“接地气”的工作想要干好是需要在当地从业有多年经验积累,光靠“有钱”是无法直接成功的。

而且在市场快速发生变化的时候,zillow最引以为傲的估价体系zillow Zestimate就变得更加不够精准了。这也是也直接导致了zillow这一轮炒房失利原因之一。

最后象姐也提醒大家,买房投资要谨慎再谨慎,专业的大公司都有失利的时候,这也给我们这些小散投资者一个提醒,切勿贪心,投资房产不要抱着炒房暴富的心态,另外,专业的事,交给专业的人来做。

如果你想了解更多美国楼市行情,加入房产投资队伍,又不知道如何获得这份被动收入,躺着赚钱,来加入得居房产交流群吧,象姐为你提供一个成功实践的机会。

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