2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。
今天是第一篇,我们先跳跃到目录中的第二章“Market to watch”,这一章把整个美国的大多数城市溜了一圈,PWC也做了分组和详细的分析,总结出了最值得关注的城市Top10。
纳什维尔
知名的Research Triangle科研三角州(和排第6位形成三角型城市带)所在的北卡罗来纳的罗利-达勒姆
亚利桑那州的凤凰城
得克萨斯州的奥斯汀
佛罗里达州的坦帕-圣彼得堡
北卡的夏洛特
得克萨斯州的达拉斯-沃斯堡
佐治亚洲的亚特兰大
华盛顿州的西雅图
传统的东北部领尖城市波士顿
报告中的80个城市被分为四组,表现最好城市(除了Top10还有休斯顿,圣安东尼奥,迈阿密,波特兰,圣地亚哥等)排在第一组,被叫做Magnets(磁铁区域)。
磁铁区域的含义是增长速度超过全美平均水平,未来发展前景最好,吸引着全美范围内的人口流入及公司迁入,这些地区也在疫情中最快复苏,并保持中长期的增长预期、住房建设前景、可负担性、就业前景各方面综合实力最强。
报告预计这些地区到年底将恢复所有流失的就业岗位,而美国整体就业人口却仍较疫情前少近 2%。
与此同时,多年来在榜单上占据主导地位的大城市现在正在下滑。洛杉矶、旧金山和华盛顿特区等传统投资者最爱的区位均未能进入前10名。主要因为当地生活及营商成本高昂,将求职者及就业岗位转移至更有利的区域。
除了磁铁区以外的市场被分为了以下三个大类:The Establishment(成熟市场), Niche市场(小而美市场)以及Backbone Markets(骨干市场)。波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、加州湾区及华盛顿DC是较为成熟的市场。
小而美市场略次于磁铁区,但也有经济稳步增长,比如,小而美市场可能在旅游、展会、养老或者度假屋领域极具优势例如奥兰多,孟菲斯,拉斯维加斯,新奥尔良。骨干市场则代表发展较缓,房产及经商成本也较低的地区有萨克拉门托,辛辛那提,克利夫兰,密尔沃基,堪萨斯city等等。
得居选择的DFW,奥斯汀,奥兰多区域的几个不光是最值得关注的市场,也是房价增长最多,经济就业发展优秀,人口流入最大的几个区域。对于投资买家来说,这些区域房价相比传统区域低,可负担性强,10万+美金即可入手。
如果你想具体了解更多这些区域的新房项目私信象姐吧,或者多多关注得居往期的好房推荐。
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