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马来西亚买房有什么优势,需要满足什么条件

干货 马来西亚买房十大优势和看点是什么


作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家,马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象,马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。


美国《国际生活》杂志公布的24个最适合退休的国家中,马来西亚名列第五,根据有关调查结果显示,中国买家在马来西亚购买房地产,最主要是为了投资(占65.4%)、自住(占58.5%)、教育(占9.9%)、及移民(占3.7%),其中许多买家则同时兼顾多种目的。马来西亚的购房政策可不单单是“永久产权”那么简单,下面我们来一一见识它的十大优势和看点!

马来西亚买房有什么优势,需要满足什么条件 - 得居房产百科

十大优势:


(1)投资低,增幅大


根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而近几年,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以,马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。


(2)可贷款比率高,且利率低


在马来西亚,外国买家最高可获批房产总额80%的贷款金额,同时马来西亚买房贷款利率仅在4%左右浮动;而在国内贷款利率则高达5%-6%。


(3)国际永久产权


马来西亚的房子大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,根本上来说地契不归居民所有。在马来西亚买房后,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。


(4)无公摊,房屋使用率高


马来西亚的房产面积是套内面积,即实际使用面积;而反观国内的房屋则是建筑面积,有很多公摊,两者相差甚远


(5)教育和医疗领域先进


除了优越的房地产投资环境,马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3 年,到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。在美国《国际生活》杂志公布 2017 年全球最佳医疗国家排名中,马来西亚凭借优越的医疗环境,名列榜首 ! 马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系,近年来,发展势如破竹,业绩突出,教育水准被欧美等国知名学府所承认。


(6)买房配套车位


在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。


(7)租金回报率高,保障购房者利益


根据2017年《全球房地产指南》公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了8%,远远超过国内的租金回报率。对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。


(8)交通便利,地理位置优越


正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,马来西亚地理位置正好处于中国和大洋州的中间,所以这些便利性使旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口。


(9)景色宜人


马来西亚景色优美,让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙,分分钟找回生活本该有的样子。


(10)购房手续健全,安全无风险


在马来西亚买房,买家签订正式合同后,首付款打入买家指定的律师信托账户,开发商、买家、律师任一方无权动用,专款专用,直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕,这大大弥补了购房者的担忧心理,可以轻松无顾虑地选购爱房。


十大看点:


除了以上众所周知的先天优势,要知道,购置房产其实也是个技术活啊!评估得好买得对终身受益,反之......


说白了,买房其实就是需要有发现“潜力股”的能力。那马来西亚的房地产还有哪些隐形菜单呢?小编今天也给大家盘点了十条tips,get这些立马变成鉴房大佬!


(1)豪宅效应


所谓千金难买好邻居;豪宅会选地点,若是地点不好,开发商绝不会选在这里建豪宅。反观豪宅集中的地区,一般房价、地价都会高涨。如果你买的或偏爱的地点,正好毗邻豪宅,那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高,豪宅化了。?


(2)地价交易


屋以稀为贵。好的地点,地价一定不便宜。如果你相中的城市或地区,一地难求或出现地王的话,那这座城市或地区的房价肯定暴涨。反之,空地太多、政府出让的土地太多、房屋供应数量增多,房价就不易上升。?


(3)城市开发


城市开发新区,不是每个都成功。有些新区,人口稠密、车水马龙;有些新区,却人烟稀少、空置闲摆。人口稠密、车水马龙,表示人口、商业活动正从他处迁来此地,促进地方经济繁荣,房价自然有价。否则,人烟稀少,空置闲摆的偏僻地方,鸟也不生蛋,想要房价上涨很难,抑或还要等一段很长的时间。?


(4)商业活动


商业活动,不是非要大型购物商场不可,而是包括周边的小商贩小买卖。没有人要做亏本生意。小商小贩多,表示这里的人口稠密,需求也多。因此,从小区里的商业活动密度与商业店铺需求,可以看出未来房价的上涨潜能。?


(5)地产建商


大型优质开发商的嗅觉比谁都灵敏。若不是发现当地大有发展潜能,相信也不会抢进攻占市场。一般大型地产建商进驻,不仅声势浩大和引人注目,而且开发的项目,也规模庞大、屡有创意,连这么著名的大型地产建商也涌来开发,当地的房价能不也跟着看涨吗??


(6)商场水平


购物商场是一项商业地产,也是一个地标,标示着一个地区的繁荣昌盛。若非经过市场调查,看好当地人的消费需求,建商会不经一番慎密规划,动辄耗资亿元兴建一座购物商场落地吗?因此,如果发现你住或投资的小区,购物商场越建越多,水平也越来越高时,说明当地的地方发展形势也将越来越好,房价上涨更有看头。?


(7)交通规划


人多的地方,车也多,交通也越拥堵。不仅表明人口稠密,车来人往川流不息,而且人人以车代步,说明这里的居民大都有钱,买得起车。若再加上小区附近约一公里内,也设有捷运或轻快铁站,交通四通八达,出外更加方便,买房租房需求与日俱增、连带带动房价上涨。?


(8)银行


银行是商业往来账项与人民投资理财的金融机构。因此,有银行的地方,人多车多商业活动多。越多银行进驻设点,也越代表当地的商业与金融市场非常活跃。钱多,投资理财意愿更高,也更愿意投资房产保值增值。?


(9)年轻人口


年轻人是买房租房的主力军。年轻人口多,不仅代表这个城市与地区年轻、有活力,而且也代表这个城市与地区的年轻人,买房租房需求殷切。年轻人口越多,买房租房需求激增,在供需配置下,自然激活房价上升。?


(10)外来人口


离乡背井或从乡镇涌来城市谋生发展的外来人口,大多集中在大城市如吉隆坡(包括雪隆一带)。外来人口增多、不仅吸引更多人才,而且也促进当地或城市经济发展与建设,人口剧增或迁移,促成的住房与租房需求,也直接地驱动房价节节上涨。而这也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了!


以上就是小编今天为大家带来的关于马来西亚房产投资的详尽内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以通过微信后台联系我们,我们将提供最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。


马来西亚是一个自带宜居BGM的国家,且政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,消费水平低。作为养老胜地,优质的教育、自然环境,便捷的签证办理程序,以及相较其他国家更多的福利待遇,使得越来越多的国人将目光聚焦于此。


在选择“养老教育”之时,国内嗅觉敏锐的投资者,深谙人口红利背后所蕴藏的巨大商机,纷纷投资马来西亚房市,马来西亚房价稳步增长。


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