得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

英国房产值得投资吗?在英国买房要注意哪些税务问题?

在英国买房要注意哪些税务问题?


英国有一句谚语:A man's home is his castle。寓意是“一个人的家就是他的城堡”,可见英国人对房产的重视程度。而英国优美的自然环境,良好的社会治安等外在条件,以及面向全球开放的投资市场,较高的投资回报率等内在因素,均使得英国房产倍受全世界房产投资者青睐。今天,小编就介绍一下在英国买房的部分须知事项。


英国政府对购买者既没有居民或公民的身份限制,也没有签证方面的特别规定,其要求相对宽松。而英国的房产分为永久产权(freehold)和租赁产权(leasehold)两种。当地大部分别墅、庄园都属于永久产权,而英国的公寓(在北京被称为楼房的住宅)都是租赁产权,通常是999年、250年、125年,偶尔会有998年的房产是因为那是以开发商买下土地或开工后开始计算的。英国房源以二手房居多,买家在看到心仪的房产后,可以通过房产中介出价,一旦买卖双方就价格达成协议,就可以聘请律师和评估机构,查验产权证明和房屋质量,并准备签署合同。在还没有签署买卖合同前,买卖双方可以随时反悔。一般从最初出价到最后完成房屋交接,共需要两三个月时间。

英国房产值得投资吗?在英国买房要注意哪些税务问题? - 得居房产百科

在买房时,一些英国银行专门为境外投资者提供房贷,但对首期付款有较高要求。中国人在英国的渣打银行、巴克莱银行等可以贷款房价的50%-65%。在英国买房,需要缴纳中介费、房屋估值费、律师费和印花税等,其中印花税是其中最大一笔开支。从2016年4月起,针对于购买额外住宅的购房者,如买房出租(Buy-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者,将额外征收3%的印花税(Stamp Duty Land Tax)。新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分,即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%,12.5万至25万英镑的税率为5%,25万至92.5万英镑的税率为8%。


另外,非英国居民在卖出现有房产时,要缴纳一笔资本利得税(capital gain tax),英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房,出售自住房时所获得的收益不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。如果通过出租房产赚取租金收入,也得缴纳个人所得税(income tax),根据英国最新税法,2017年4月起,个人所得税免税额上调至£11,500,40%个人所得税的起征点将从£42,385提高至£45,000。


在出租房产时,海外投资者可以选择自己寻找租客,也可以委托房屋管理机构代为出租和管理。值得一提的是,委托出租与管理是两项不同的服务,也有一些机构同时提供两项服务。佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算,全托管一般收租金的10%-12%。如果房产处于空置期内,则不需要支付佣金。


英国房产百科

更多英国房产百科 >

英国房产推荐

更多英国房源 >