马来西亚热门投资区域解析

马来西亚的城市发展水平极度不均，无论是房价还是收入水平，不同城市差异很大，整个马来西亚仅个别城市的房产具有高投资价值。从市场情况来说，无论是马来西亚本地人，还是海外投资客，在马来西亚买房主要集中在4个城市：吉隆坡、槟城、新山、马六甲。下面来一一解析这四大城市。

1.吉隆坡：国际化都市，租房年收益能达到6-7%

一直以来，吉隆坡是最受海外购房者青睐的城市之一。作为马来西亚的首都，无论是基础设施建设、商业配套以及医疗条件绝对是最好的，而且马来西亚的生活成本较低，因此是许多海外人士青睐的养老胜地；教育层面上，吉隆坡有多达32所的一流国际学校，而北京仅10余所、广州仅有4所。许多中国家⻓很早就在吉隆坡买了学区房。在吉隆坡投资房产，基本上租金年收益能达到6~7%。

白沙罗城-DC Residensi

座落于吉隆坡真正富人区的高级公寓

¥238万起

Ascott Star Residences

2.槟城：度假养老胜地，投资回报率仅次于吉隆坡

槟城是一个海岛城市，素有“东方花园”美誉，是著名的度假养老胜地。而且槟城的医疗水平世界闻名，著名的槟榔医院每年吸引大量医疗旅游旅客。

槟城作为海岛城市，自然环境优越，医疗及教育资源仅次于首都吉隆坡，而房价及生活成本均低于首都，因此近年来，越来越多的海内外人士来到槟城度假定居，也促进了当地房产租售市场，投资回报率在4%-4.5%。

槟城Ferringhi Residence 2公寓

3.新山：被“炒作”的城市，投资收益已处于负增长

新山，马来西亚和新加坡交界的城市，也是近10年在中国知名度提升最大的马来西亚城市，主要是因为碧桂园森林城市病毒式的宣传。实际上，新山对面是新加坡的工业区，城市配套设施比较落后，而且当地的房屋供应量已大大超过实际需求。新山的房价已经被炒得过高，投资收益已经处于负增长的程度，未来可能会面临租金收益低、转售难的问题。