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美国购房对于合同还有哪些细节?关于美国HOA(屋主协会)有哪些内容?

历史上,只有公寓(Condo)或者连排住房(Town House)会有社区管理局,它来负责公共地区的管理。由于美国居民更倾向于独立住宅(House),近几十年里,建筑商尽量在同一块地上建造更多相似的独立住宅,这样既可以节约成本,又可以加快销售。 

为了完成这一过程,建筑商会成立社区管理局,逐步把地产所有权转移给购房者。社区管理局的作用是制定社区内的各项规章和管理社区。当地政府一般比较欢迎社区管理局,因为社区管理局会管理小区内的各项公共设施,如:小区内的公路丶绿化丶垃圾处理和供水供热管道等。政府可以从这些地产收取地税。 

当购买社区内的住房时,买方要签署合同遵守管理局的各项规章并每个月支付管理费。投资者在购买投资房产的时候,需要对所在社区的规章制度有所了解,以免造成不必要的麻烦。 

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社区管理局和中国的物业管理公司不一样,它负责挑选合适的物业管理公司,有点类似于中国的街道委员会,但是权力要大很多,其职能有点类似于地区政府,但又不属于政府机构。如果屋主违反了某些规章,它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权(lien),使得该地产的出售十分麻烦。这种独特的职能使得社区管理局在人们口中毁誉参半。 

一. 好处 

管理局委员是由小区内的业主选举产生,代表了该小区的利益,可以指定适宜的规章维护业主的利益。 

通常有社区管理局的小区环境维护的都不错,因为管理局详细地制定了规章,如:必须保持门前草坪的整洁,维持房屋外观整洁,禁止制造噪音。 

如果屋主受到邻居的干扰,他可以向管理局投诉。这比向政府投诉要简单有效得多。管理局还可以集小区之力,建造各种娱乐设施,只对住户开放,如:游泳池,健身房,网球场等。每个住户不需要花很多钱,就可以享受到这些福利。管理局雇佣的物业管理公司,通常效率更高。如大雪后,小区内街道的雪很快被清理干净,如果等当地政府的话,就需要等很长一段时间了。有些社区还雇用专门的警察,所以社区的犯罪率相当低,业户感到非常安全。 

二. 劣处 

由于管理局制定了诸多的规定,业主的各种活动受到了限制,这使得该社区的住宅相对于没有社区管理局的住宅有着许多劣处。 

· 双重费用: 

理论上,地方政府向屋主收取地税,用来提供各项公共服务。但社区管理局替代了政府,收取管理费提供公共服务。这等于业主白白缴纳了地税,也没有享受到服务。 

· 活动受限: 

业主诸多活动受到限制。如:不允许养大于20磅的宠物,禁止装卫星天线等。 


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