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加拿大房价受最近选举的影响大么?
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加拿大每年的移民数量将会被下调至10万到15万,远远低于目前自由党政府2020计划达到的34万。而在2018年,加拿大联邦政府实际提供了31万左右的移民配额。会减少房子的需求。
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基本问题
问
怎样在加拿大翻建房屋?
得居置业专家:
老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中,发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题,从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。而老房子地下管道和线路的老化问题,也很难靠简单的翻新解决,平时即使能够勉强维护,成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。
问
加拿大购房者有哪些国家的团体?
得居置业专家:
中国一直是最大买家,中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ,与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠,他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。
问
加拿大购房补贴政策有什么具体解读吗?
得居置业专家:
联邦家庭部长Jean-Yves Duclos在蒙特利尔宣布了加拿大政府对首次购房者奖励的细节。 该计划旨在帮助中产阶级家庭购买房屋,帮助他们减少每月的抵押贷款。 政府将为二手房屋提供5%的无息贷款,新建房屋提供高达10%的无息贷款,但仅适用于家庭年收入在$120,000或以下的人。
购房问题
问
加拿大购房有哪些原则是可以借鉴的?
得居置业专家:
独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大,采光充足,利于主人。正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品,美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地,同样大小的房子,首选正面宽阔。
问
加拿大房价涨速怎么样?
得居置业专家:
根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。
问
华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么?
得居置业专家:
很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士,他们在挑选住房时,通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题,希望为孙子的教育提供便利。因此,现在校区房非常抢手,即使价格更高也有很多人愿意买。
贷款问题
问
加拿大房产新的vs二手房那个性价比高?
得居置业专家:
该买新房还是二手房?一般来说,新房会比较新,而且小区也比较舒适,但价钱可能会稍贵一点;二手房通常所处的学区比较好,然而楼龄一般都比较老旧。
问
加拿大购房如何无息贷款?
得居置业专家:
CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。
问
加拿大买房贷款的手续流程会很复杂么?
得居置业专家:
不复杂,需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件。
费用问题
问
加拿大自住房增值税海外买家税是什么?
得居置业专家:
自住房如果在入手一年后出售,将要缴50%的资本增值税;两年后出售,将缴25%的资本增值税;三年后出售,将缴15%的资本增值税;四年后出售,将缴10%的资本增值税;五年后出售,将缴5%的资本增值税。
问
加拿大房价会跌多少?
得居置业专家:
房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次,由多年的超低房贷利率,和大量的富裕移民(来自中国的移民占了很大的比例)涌入而支撑的加拿大房价,特别是温哥华、多伦多的房价,在房贷利率将会逐渐回升,移民大门渐渐关紧的情况下,会跌多少呢?还是让事实来说话吧。
问
加拿大房地产未来五年房价飙升了多少?
得居置业专家:
上述图表显示,未来五年加拿大家庭债务占GDP比率将增长6-7个百分点,实际房价年涨幅为6%左右。而家庭债务占GDP比率在未来五年增长最快的是中国、挪威和韩国,超过15个百分点。未来五年实际房价增长最快的是新西兰(8%)和瑞典(7%)。
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