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The Novel Park尔湾大公园新盘

40万美金起7个子小区29种户型任你挑

The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产
The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产
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The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产

The Novel Park尔湾大公园新盘

282 万元起单价3万元/m²

4%

年均租金收益

8%

近一年房价涨幅

3%

首付比例

无新区税低总价低房产税

美国·洛杉矶 尔湾

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海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

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可参与看房团考察该房源

基本信息

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  • 业务类型:商品房,公寓,住宅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:200㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019年Q4
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

1居室 60㎡

40

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

2居室 89㎡

54

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

3居室 135㎡

64

周边设施周边讲解

资产评估咨询贷款详情

1居室 60㎡

40万美元

2居室 89㎡

54万美元

3居室 135㎡

64万美元

总支出(买房时)

8,000

总收益(第一年)

45,700

交易阶段
美元
人民币
过户费
$8,000
¥56,280
总支出
$8,000
¥56,280
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税
$4,400
¥30,954
物业费
$1,900
¥13,367
每年总支出
$6,300
¥44,321
收入 (年)
增值收入
$32,000
¥225,120
租金收入
$20,000
¥140,700
每年总收入
$52,000
¥365,820
盈亏
$45,700
¥321,500

购买流程

  • 1 3%房款订房
  • 2 交房前付清全款

项目特色特色讲解

Novel Park 尔湾大公园新盘

Novel Park是尔湾市大公园区(Great Park)推出的一个总体规划社区,是大公园区的第五个新屋社区,由美国建筑商William Lyon Homes建造。Novel Park社区共计规划了7个子小区,房屋类型包括Condo(含:Flats、Paired homes、Townhomes)和独立屋,Novel Park社区2019年4月开盘。Novel Park社区位于133号公路和Irvine Blvd交汇处,同时近邻5号和405号公路,交通出行十分便利。社区配备度假风格的基础设施,尔湾市大型的购物中心Woodbury Town Center就在133号公路的另一侧,Novel Park社区居民的日常所需和休闲娱乐都将十分便利。

学区配套

Novel Park社区对应的学校分别是k-8年级的Beacon Park School和9-12年级的Portola High School,这两所学校都是近年新建的学校,拥有最新最前沿的教学设施,同时在尔湾联合学区整体出色的教育品质保障下,住户的子女能享受到优良的学习和生活环境。

Nova小区 

Nova小区的房屋类型为Flats,房屋为三层结构建筑,各户位于其中的某一层。共有5款户型设计,每一户的面积从654平方英尺到1,555平方英尺,最小从1房1浴、到最大3房2浴,除了1房的户型可以选择配备一个1车位或者2车位车库外,其余户型均统一配备一个双车位车库。Nova小区房屋售价预计约40万美元起。

Modo小区 

Modo小区的房屋类型也是Townhomes(联排屋),但房屋的尺寸更大一些,面积从1,488平方英尺到2,304平方英尺不等,共有4款户型选择,从最小2房2.5浴到最大4房4浴,所有房屋统一配备一个双车位车库。Modo小区的房屋售价预计约65万美元起。

Fringe小区 

Fringe小区的房屋类型为Paired homes,小区内每栋建筑看起来都像是一栋大尺寸的独立屋,但实际上每两户为一栋,可以理解为两套房子背靠背相连,同时公用一面墙壁,相比于其它左右相邻的联体式房屋,Paired homes为住户提供了更好的私密性。Fringe小区共设计了4款户型,房屋面积从1,267平方英尺到1,724平方英尺不等,包含了2房2.5浴到3房3.5浴的不同选择,所有房屋均统一配备一个双车位车库。Fringe小区的房屋售价预计约68万美元起。

Revo小区

Revo小区的房屋类型也是Paired homes,但房屋的尺寸更大一些,面积从1,814平方英尺到2,591平方英尺不等。共有3款户型选择,包括3房3浴到4房4浴的不同设计,所有房屋都统一配备一个双车位车库,Revo小区的房屋售价预计约78万美元起。

Echo小区

Echo小区的房屋类型为独立屋,房屋尺寸从1,708平方英尺到2,444平方英尺不等,共有4款户型设计,包括了3房3浴到4房3浴的不同选择,所有房屋均统一配备一个双车位车库,Echo小区的房屋售价预计约88万美元起。

Trend小区

Trend小区同样为独立屋小区,房屋的尺寸从1,746平方英尺到2,855平方英尺不等,共有3款户型设计,包含了3房3.5浴到4房3.5浴的不同选择,所有户型均统一配备一个双车位车库,Trend小区的房屋售价预计约80万美元起。

更多

美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国房产如何免税

答:拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

美国房产增值税是什么

答:国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。

纽约房价高么?

答:说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。

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