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The Novel Park尔湾大公园新盘

40万美金起7个子小区29种户型任你挑 无新区税低总价低房产税

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The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产
The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产
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The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产
The Novel Park尔湾大公园新盘 - 得居海外房产

The Novel Park尔湾大公园新盘

280
单价3万元/m²

4%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

8%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

3%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 洛杉矶

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓,住宅

使用面积

60-200㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:5%
  • 物业类型:商品房,公寓,住宅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:60-200㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:1970-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

1居室 60㎡

40

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

2居室 89㎡

54

The Novel Park尔湾大公园新盘户型图 - 得居海外房产

3居室 135㎡

64

周边设施周边讲解

资产评估咨询贷款详情

1居室 60㎡

40万美元

2居室 89㎡

54万美元

3居室 135㎡

64万美元

总支出(买房时)

8,000

总收益(第一年)

45,700

交易阶段
美元
人民币
过户费
$8,000
¥57,000
总支出
$8,000
¥57,000
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税
$4,400
¥31,350
物业费
$1,900
¥13,538
每年总支出
$6,300
¥44,888
收入 (年)
增值收入
$32,000
¥228,000
租金收入
$20,000
¥142,500
每年总收入
$52,000
¥370,500
盈亏
$45,700
¥325,613

购买流程

  • 1 3%房款订房
  • 2 交房前付清全款

项目特色特色讲解

Novel Park 尔湾大公园新盘

Novel Park是尔湾市大公园区(Great Park)推出的一个总体规划社区,是大公园区的第五个新屋社区,由美国建筑商William Lyon Homes建造。Novel Park社区共计规划了7个子小区,房屋类型包括Condo(含:Flats、Paired homes、Townhomes)和独立屋,Novel Park社区2019年4月开盘。Novel Park社区位于133号公路和Irvine Blvd交汇处,同时近邻5号和405号公路,交通出行十分便利。社区配备度假风格的基础设施,尔湾市大型的购物中心Woodbury Town Center就在133号公路的另一侧,Novel Park社区居民的日常所需和休闲娱乐都将十分便利。

学区配套

Novel Park社区对应的学校分别是k-8年级的Beacon Park School和9-12年级的Portola High School,这两所学校都是近年新建的学校,拥有最新最前沿的教学设施,同时在尔湾联合学区整体出色的教育品质保障下,住户的子女能享受到优良的学习和生活环境。

Nova小区 

Nova小区的房屋类型为Flats,房屋为三层结构建筑,各户位于其中的某一层。共有5款户型设计,每一户的面积从654平方英尺到1,555平方英尺,最小从1房1浴、到最大3房2浴,除了1房的户型可以选择配备一个1车位或者2车位车库外,其余户型均统一配备一个双车位车库。Nova小区房屋售价预计约40万美元起。

Modo小区 

Modo小区的房屋类型也是Townhomes(联排屋),但房屋的尺寸更大一些,面积从1,488平方英尺到2,304平方英尺不等,共有4款户型选择,从最小2房2.5浴到最大4房4浴,所有房屋统一配备一个双车位车库。Modo小区的房屋售价预计约65万美元起。

Fringe小区 

Fringe小区的房屋类型为Paired homes,小区内每栋建筑看起来都像是一栋大尺寸的独立屋,但实际上每两户为一栋,可以理解为两套房子背靠背相连,同时公用一面墙壁,相比于其它左右相邻的联体式房屋,Paired homes为住户提供了更好的私密性。Fringe小区共设计了4款户型,房屋面积从1,267平方英尺到1,724平方英尺不等,包含了2房2.5浴到3房3.5浴的不同选择,所有房屋均统一配备一个双车位车库。Fringe小区的房屋售价预计约68万美元起。

Revo小区

Revo小区的房屋类型也是Paired homes,但房屋的尺寸更大一些,面积从1,814平方英尺到2,591平方英尺不等。共有3款户型选择,包括3房3浴到4房4浴的不同设计,所有房屋都统一配备一个双车位车库,Revo小区的房屋售价预计约78万美元起。

Echo小区

Echo小区的房屋类型为独立屋,房屋尺寸从1,708平方英尺到2,444平方英尺不等,共有4款户型设计,包括了3房3浴到4房3浴的不同选择,所有房屋均统一配备一个双车位车库,Echo小区的房屋售价预计约88万美元起。

Trend小区

Trend小区同样为独立屋小区,房屋的尺寸从1,746平方英尺到2,855平方英尺不等,共有3款户型设计,包含了3房3.5浴到4房3.5浴的不同选择,所有户型均统一配备一个双车位车库,Trend小区的房屋售价预计约80万美元起。

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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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