过去十年，中国的房价改变了一代人的生命轨迹。许多错过了一二线楼市机会的小中产，现在把目光投向了周边的东南亚城市。但热门城市那么多，每个家庭的预算和需求又各不一样，如何选择是个大问题。东南亚不是闭着眼给了钱，就能获得高收益的地方，也不是一个允许你用一成不变的眼光和思维看待的地方。不如站在十年后，去看现在的东南亚。也许，你能找到不一样的投资角度。
去年年底的时候曼谷有几天被雾霾影响，一个高中同学在群里自嘲说在泰国也躲不过 PM 2.5。
他是 18 年六月和单位同事一起去曼谷买的公寓，那是一套 28.85 平的单身公寓，总价大概是四百万泰铢，约 85万民币，首付三成，两人各买了一套。上个月底付完尾款之后，他过年就能去泰国 “潜水玩了”。
其实潜水的话，普吉岛可能是更好的去处，而且那边房价更便宜。居外网去年三月的一份泰国房产报告里列举了一套普吉岛单身公寓价格，当时的价格大约是 66 万人民币。不过现在再看，同类型的已经是 71 万了。
去年泰国旅游房地产处于高峰期的时候，曼谷和普吉岛是中国买家询盘量最高的两座城市。数据显示，芭提雅、曼谷、清迈和普吉岛四座城市就吸引了四分之三的中国买家。
（普吉岛的海滩边有人在跳伞）
而中国这几年也一直是泰国最的国际游客来源。根据中国旅游研究院和携程发布的《2017 出境旅游大数据报告》，2017 年中国向泰国输出了游客 980万人次，占后者国际游客的 28%，是最大客源国。
旅游是很多有购买力的国人第一次接触东南亚房产的路径，自己度假时小住，平时委托中介出租给短期住户是常见的投资逻辑。大家去欧美加澳这种核心移民国家购房，通常以移民、自住和教育有关，价格也是高出几倍。
拿我前面提到的那位老同学来说，中介对他的公寓承诺包租三年，租金大约是每月 3000 多人民币，物业费和中介的管理费也差不多是 3000元每年，算租金回报率的话，一年下来撑死也就 4% 左右，并不算高，仅能当个理财和资产配置选择。
泰国的房价在过去十年里整体上涨了 48.65% 。Global Property Guide 的数据显示，这在亚洲地区排名第六，第一名是香港的207.58%，泰国银行统计的价格指数里，2018 年 11 月公寓房涨幅为年同比 9.4%。
而第三方房产中介的网站上，目前曼谷公寓房均价中位数为 2.8 万元 / 平左右，中心区一套 60 平左右的公寓租金回报率大概在 5.4%，大一点的比如 120平左右可以达到 8% 的回报率。
跨国公司员工和全球旅游者是泰国房地产国外购买者的主要构成，在曼谷尤其如此。由于外国人在泰国不能持有土地，所以他们买房的主要标的就是公寓。
对于在亚洲工作的外国人而言，在泰国生活的性价比可能更高。汇丰银行的最佳外派国家调查报告中，泰国被称为是比 “新加坡、香港和上海等区域性金融中心”更具性价比的选择。
虽然在 2018 年的调查中，泰国整体排名下滑到 21 位，但是在可支配收入和财产两项上泰国分别位列第三和第一。2018 年第二季度里，超过 8.8万外国人在曼谷申请工作许可。
随着需求的不断增加，泰国的公寓供给也发生了翻天覆地的变化。2018 年曼谷公寓数量是 55 万套，但在十年前这个数字只有 10万套。从全国水平看则同样呈上涨趋势，泰国银行表示 2018 年上半年全国有 53186 个新单位注册，比 2017 年下半年多了三成。
住房商业协会称而泰国整体经济向好，公寓类住宅的高入住率则使整体市场仍能在增速放低甚至部分城市下跌的情况下保持稳定。
