越南房地产供不应求和不少项目开展缓慢等，都是房地产“升温”且潜伏风险的原因。许多专家与企业提出控管房地产“升温”的措施。市场增幅红火
不久前，某仲介公司推出座落在第十二郡的项目，地 皮售价为每平方米1亿元。该 价格远远超出不少郡县的地价，如：平政县（范雄街延长段）或守德、第九郡等。由于地价连续“升温”，导致不少房地产项目放缓。许多企业认为：一部分场地未获清拆， 民众不愿意协商，而提出高价要求，故企业难以继续开展项目。
对于地价于过去期间被抬高的问题，专家们表示：由于投资手续被束缚，导致没有新市场。因此，项目与房地供应商递减，而供需关系将使房地产涨价。
兴盛集团董事长阮廷中透露：项目展开放缓，企业的开支将递增，错过经营良机且困难重重，甚至是面对破产危机。房地产专家陈庆光埋怨，房地产“冻结”导致企业受损的事情明显，但市场“升温”时，各项目投资商不一定会获利，主要是次要投资商。市场增幅太高，导致投资商与客户迷失方向，同时对后续几年的市场造成影响。
目前，本市房地产项目土地使用金计算工作停滞。对于已获接受的卷宗，将屡次被要求补充证件和转送至不少部门，却不呈递市人委会所属地皮审定委员会。储备土地与公地面积（内部街道、小巷、交通、开阔土地、河涌等）混合的项目，常占项目面积的10%左右。其中，不少项目的公地仅占项目面积的5%以下。
目前，上述项目都在土地使用金计算中受到阻碍。一般公地没有一定形状或分散，所以很难在各项目中开展独立 项目。
根据《土地法》与《公家财产管理与使用法》规定，公地原则上须投标。上述规定不可对上述场合落实，既不符合实况，又不合情理及不具可行性，导致投资商不获移交开展项目的土地，企业遇上困难和房地产市场供不应求，财政预算的收入也缺少。
例如：据市人委会2018年5月7日第1846号《决定》显示，凯盛公司是座落在第七郡富顺坊、面积7万7354.8平方米的凯微居民区与商业项目的投资商。其中，公地面积达1758.5平方米，占2.2%，分布于项目的5块地皮（亦称为开阔土地），而原是河涌的土地面积达284.5平方米，回收以拓宽交通街道的土地为1279平方米，空地194.5平方米。因1758.5平方米的公地与项目毗连，故该公司不获签发土地使用权证书。
稳定市场措施
富东集团总经理吴光福表示：市场稳定或波动的原因在于供应与需求。目前，市场需求不须讨论，因为我国的住房需求与日俱增。由此看来，关键问题是供应方面。
吴光福总经理认为：各家企业的房地产经营活动3大主要问题是，财政、土地和法理手续。房地产企业的财政占优势，其薄弱是土地和法理手续。各方发挥自己的优势，并合作展开。企业的财政雄厚，国家的土地和法理手续占优势，故国家为企业营造有关两大优势的顺利条件。向来，企业须转让民众的地皮，之后自行开展项目，甚至是蓄意抬价，为何不在本市4大干线储备无纠纷、合法的土地，方便企业投标以开展项目。
此外，吴光福总经理还说：“若企业与国家合作，向市场推出稳定的房地产，一定不会有争相抬价和无法管理的现象。国家持有土地且实行法理辅助，企业创意、设计和建筑。若双方可达成协议，财政、技术和建筑能力强大的企业占优势，这就是良性竞争，消费者将获利。”.
市房地产协会（HoREA）主席黎璜州表示：目前，房地产投资与经营领域遇上困难。经营环境有欠透明度，很难断定和企业可能会面对更多风险，因为有很多项目被再审议处理（追溯）。客观原因是法律系统不确保系统和同步性，行政手续烦琐、重垒，容易产生“申请－批准”机制和腐败行径。