得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
400 810 3014

泰国的消费水品怎么样?泰国环境和治安如何?

EEC四大重点工程
高铁 投资金额约2200亿泰铢,链接曼谷素万那普&廊曼机场 至芭提雅,无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场,实现中泰互 通,60分钟内泰国三大机场互通。
芭提雅乌塔保机场 将对机场客运大楼、飞机跑道,周边航空工业和服务区域 进行扩建,建成后客运量高达6000万人次,使其成为东 部乃至泰国最大的航空中心。
兰查邦深海港口 是进出口货物集装箱以及游客车辆的集散地,现在已经处 于第三阶段扩建,每年容纳1800万货物集装箱以及300万 辆车来往,成为世界上前15位的大型港口
罗勇马达普深海港口 用于运输石油和天然气用以发电,以及支持全国石化行业, 是泰国最重要的化工港口,现在也处于第三阶段扩建期

佛教浮云花纹分割线


相信关注房产市场的人都知道,近几年泰国房产在全球房产市场异军突起,全球众多置业者都涌向泰国买房,中国人自然也在赴泰购房之列。在2018年中国买家海外置业排行榜中,泰国位列榜首。但投资泰国地产之前,最好先弄清楚一些关于房产的基本情况,再进行置业投资比较稳妥!现在泰姐就赴泰购房的25个常见问题,进行了回答梳理,以供大家参考!

01


泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内便宜很多,大约为北上广深等中国城市的1/2,欧美城市的1/3-1/4。


例如,市中心(轻轨站On Nut或Asoke都有按摩一条街)正宗泰式马杀鸡60分钟只要300-500泰铢(60-100元人民币);时尚购物商场(Terminal 21)一盘罗勒叶芝士h贝壳意大利面,只要35铢(7元人民币);泰国打车,每公里一元人民币左右。

02


泰国的生活环境、治安环境怎么样?

在泰国居住条件宜人,泰国生活环境较好,气候条件宜人,空气干净,食品安全,泰国为佛教国家,诸多商家良心经营,且微笑服务,民众友善恭谦。泰国的社会治安十分良好,由于宗教信仰和文化的原因,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。


03

泰国的签证政策怎么样?


泰国是一个旅游大国,也是东南亚投资最佳场所之一,因此泰国对外提供了非常好的签证政策:

1)落地签:一次最长15天。泰国是少数针对中国大陆居民免签证的国家,落地签可以满足一般人来泰国旅游、度假、医疗、商旅和探亲等需求。目前针对21个国家(包括中国)的落地签免费政策延长至2019年10月31日。


2)旅游签:一次最长90天。提前在当地办理好旅游签,大概费用约几百元人民币,而后可以在泰一次停留60天时间,如果需要可以不离境再续30天。

3)养老签:一次最长1年。满足50周岁以上,且在泰国任意银行存款80万泰铢以上超过3个月,即可以申请养老签,满足条件后可以无缝续签。此外,也可以在中国国内办理,在提供相关证明文件(护照,银行存款证明,无犯罪证明和体检证明等)以及认证后,可直接在国内申请好养老签证,耗时大约1个月的时间。


4)学生签:一次最长1年。无年龄限制,任何年龄段均可在学校、教学机构和培训中心等地申请9-12个月的学生签,满足条件后可以无缝续签。

5)工作签:一次最长2年。可由泰国当地公司出示相关文件,聘请外籍员工在泰工作,一般是1年1签,满足条件后可以无缝续签。


6)依亲签:一次最长1年。无年龄限制,在证明亲属关系后,申请人可以依靠其在泰生活或工作的亲人而申请依亲签,该亲属在泰的居留条件满足或者签证存在,则依亲签存在,满足条件后可以无缝续签。
7)尊荣卡:5-20年。尊荣卡为泰国政府特别颁发的一种长期签证,分为个人5-20年和家庭5-20年签证。尊荣卡类似于美国“绿卡” ,但是在泰国却是身份和地位的象征,可以由泰国政府赠送给一些知名人士,也可以购买,费用为50万-200万泰铢不等。

04


外国人在泰国定居后找工作方便吗?收入如何?

很多外资企业以及中资企业已经进入了泰国,如中国的百度、淘宝、腾讯早在十年前已经在泰国就成立公司。就连新进入的携程在曼谷的员工已经超过三百位了,他们的薪金待遇按外派员工的计酬方式计算薪水。同时由于大量中国及其他国家的游客的进入,很多本地公司也开始招募外籍员工,比如针对中国市场招聘中国籍员工,因此外籍员工就业渠道广,且收入都比本地员工高。


05

泰国医疗、教育水平怎么样?


泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,东南亚地区最早通过JCI认证的两个医院就在泰国,目前为止泰国通过该认证的医院就达51家,并全部向游客开放,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;泰国的医院除了医疗室水平高超之外,还拥有良好的就医环境,良好的服务态度,一对一服务,不拥挤不拥堵,就医轻松。

更重要的是泰国没有药品专利,没有歧视,没有拒诊。目前很多国际医院都开通了旅游体检服务,全套检查比欧美便宜5-10倍,但却同等规格。


泰国拥有良好的国际学校教育,国际学校遍地开花,普及度高且分布广,绝大多数实行开放式的观念教育,比较注重孩子的教育成长,使用英联邦教材,IB课程,英/美式口语教学,高数量及高质量的外籍教师,中英泰语言学科,结业证书为国际认可,毕业后可直通欧美名校。

06


在泰国养老如何?泰国养老政策怎么样?
年满 50 岁的外国人可以在中国当地和在泰国申请养老居留。泰国物价低廉,自然环境优良,社会环境良好;服务业极其发达,生活便利性高;医疗水平高,既有便捷时尚的现代都市设施,又不乏闲适的田园牧场,雅致的海边小屋、瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食,无论是自然还是人文,都是值得一来的养老圣地。

07


中国人在泰能适应当地的饮食习惯吗?

泰国属于亚热带国家,日照充足物产丰富,盛产水果蔬菜,海鲜丰富价格实惠又新鲜。泰国有很多的中国餐厅菜,也有中国的商贩售卖国内的各种调味料。而且曼谷大街小巷有各种国际美食可供选择,精致的法式餐厅到简单朴素的越南饭馆都能轻易寻觅到。


08

在泰国生活会感觉到孤独吗?


不会。因为你的邻居中有百分之十二的概率是中国后裔或者华人,泰国五分之一的外国人都是来自于中国,中国是入泰旅游第一大国,每年有超过1000万中国人次入泰旅游,所以在大街上随便都可以看到中国人的身影,很容易就找到有共同爱好的朋友,并不会感到孤独。

09


中国人在泰国语言不通怎么办?

泰国有很多人是潮州的移民后代,会说潮汕话以及广东话。在泰华人及华裔人数约占泰国总人口的12%,不管是从菜市场到路边摊还是夜市以及国际医院,都不乏华人商户和中国移民以及潮州的移民后代,他们都会说简单的中国话。而且随着大量中国游客进入泰国,本地大部分购物中心、商场、医院、学校等都开始出现中文标语,配有中国籍员工,交流不成问题。


泰国中文化进度很快,目前大多数购物中心各大柜台都配有中文员工,连众多医院都提供中文翻译服务,甚至旅游商业区小贩也都开始学习中文,实在不行只需要把价钱在计算器上就可以进行讨价还价了。泰国的免税店以及商场,还有路边的7-11便利店等都开通了支付宝和微信支付。

10


在泰国买房难吗?

在泰国买房比在其它国家简单方便,泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。


11

泰国房产的优势有什么?


1)泰国公寓具有永久产权(拥有地契或房产证);

2)泰国的公寓、别墅都带精装修,且无公摊


3)泰国别墅及公寓均配备停车位、游泳池、图书馆、接待处、儿童活动中心、健身房等免费设备,部分高端项目还会配备VR室、放映室、按摩中心等有偿服务,入住者的生活质量非常高。

4)租金回报率高、房价涨势可观;


5)在泰国购置房产比在别的国家容易;

6)泰国没有房产税,过户及持有成本低。


12

许多东南亚国家房产市场也很火,为何非选泰国不可?


1)泰国房地产VS马来西亚:泰国购房无金额限制。

马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约100万人民币),而泰国无需。


2)泰国房地产VS新加坡:泰国无房产税。

外国投资者可以在新加坡自由购买当地产业,但是须向新加坡政府缴纳15%的印花税,而在泰国购买地产,过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2%。


3)泰国房地产VS菲律宾:泰国无房产增值税。

菲律宾的每年还需付12%的房产增值税,而泰国则没有。


4)泰国房地产VS印尼:泰国房产永久产权。

印尼购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。与此相比,泰国的公寓是永久产权的。


5)泰国房地产VS越南:泰铢波动稳定,房产价值稳定。
越南经济体量小,抗风险能力差,易受外部影响,一旦有危机发生 越南盾贬值的速度非常快。而泰国的货币一直以来对外汇率都十分稳定,波动小,房产价值稳定,市场风险小。

13


泰国房价其实詹坏停是不是房产泡沫太大了?

首先,我们得弄清楚这个概念到底是什么。房产泡沫是指市场上土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值不符),虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣现现象。


一般来说判断一个地方的房产市场是否存在泡沫经济的风险,可以参考以下几个标准:
a. 投资的持续超高增长?泰国进五年各大房地产开发商的投资增长为大约13%,属于比较健康的数值。
b. 消费的持续超高增长?实际上泰国现在的公寓销售量最高可达88%,年增长大概在10%,也属于比较健康的数值。
c. 房价持续大幅攀高或持续居高不下?下图是泰国十年内的房价增长,年增长在大概9%,这是一个比较健康且稳定的数据。
d. 房地产投资比重高?2018年最新数据,房地产销售收入占GDP的4.7%,所占比重并不高,完全不用担心对房产市场泰国经济产生决定性影响。
e. 空置率高?2019年曼谷的空置率差不多在10%,是在合理区之内的,证明供给平衡。

所以总的来说泰国房产基本上是没有泡沫的,对于这点比较在意的朋友可以放心。


14

泰国是否有投资签证?有的话办理有何要求?


泰国是有投资签证的:
1. 必须是非移民签证(注意不能是旅游签,所以这也成了最麻烦的部分):非移民签证包括了:
(1) “F”政府官员签证
(2) “B”商务或工作签
(3) “IM”与泰国政府机关合作颁发的签证
(4) “IB”投资签证(BOI)
(5) “ED”学生签
(6) “M”演员和记者签证
(7) “R”与泰国相关部门联合任务的签证
(8) “RS”科学实验或为特定组织教学的签证
(9) “EX”专家签证
(10) “O”探亲签,依亲签
(11) “O-A”养老签
(12) “O-X”养老签(跟O-A的区别是指定了14个国家)
2. 在泰国投资房产(买或租,三年之内证明),存入银行或者买泰国政府债券达到1,000万泰铢(注意这三样是可以叠加的,比如说你买了500万泰铢的房子,银行存款200万泰铢,购买了300万的债券,这样也算达到1,000万泰铢的要求)
3. FET,外汇证明,证明每一分钱都是从国外转进泰国的。
4. 若是购买房产,必须是一手房,房产证和地契上只能有一个人的名字。
5. 护照有效期不低于6个月

办理成功之后会先拿到90天的签证,然后在签证过期前2个星期之内拿相同的文件要移民局办理延期,就能拿到1年的签。


15

泰国的房子升值快吗?泰国投资房产回报如何?


泰国的房产每年增值超过5%,但这是全泰国的数据。针对于首都曼谷,客人可以选择购房的地方在轻轨沿线较为发达和快速增长的地方,所以这个实际综合增长幅度超过了15%。
以曼谷为例,一般房价增长率为每年5%-8%起,出租回报率高达 6%--10%。

16


为什么泰国的租金收益率这么高?

并非泰国所有城市都拥有非常高的租金收益率,基本上只有曼谷才拥有比较高的租金收益率。


1)泰国的福利好,直系亲属有政府上班人员及教师读书看病不用钱,以至于泰国人非常安逸,没有土地情结,及时消费,愿意花高价钱去租房。

2)以曼谷首都城市为例,在曼谷工作的很大一部分本地人其实都是从曼谷周边的外府或郊区过来的,家里在郊区都有住宅,但为了市中心上班上学方便,更愿意租赁一套小户型,作为第二落脚点。


3)泰国是全球最佳旅游目的地之一,而且全世界的游客在泰国逗留时间较长,愿意享受homeday的感觉,所以会租住短期房来旅游养老生活,大量外国人是泰国租房的刚需。

4)曼谷的医疗发达去且费用便宜,国际学校收费低廉且遍地开花,带来了非常多的租房需求者。


5)近年来中国、日本、韩国等各大企业进入了泰国市场,相应带来的是一批批高级管理层和外籍员工,以至于曼谷的各大写字楼周边公寓供不应求。

17


中国人在泰国买房,国内能查得到吗?

泰国是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说你在泰国的存款和任何投资理财,都不会上报到任何一个国家,包括你的房产。


18

外国人如何在泰国购买别墅?


泰国法律规定,外国人只能买集体产权的公寓而不能购买独立产权的别墅,除非是成立泰国公司或长租等方式操作购买。第一种情况是跟开发商或者地主签订90年的合约,也就是说以租代买的形式。第二种情况是在泰国注册公司,把别墅买到自己公司的名下,可聘请一位独立的律师或在某些知名大公司名下购买,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

19


曼谷哪些地段最值得投资?

在曼谷,大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线附近,其次是地铁和机场快线沿线附近。作为升值空间较高的通罗区、素坤逸区和曼谷新兴CBD-Rama9路,也是曼谷最值得投资的地段。比如通罗区,类似于上海的大世界,北京的三里屯,广州的太古汇,为曼谷精英白领聚集区,同时也是日韩富人聚集区,生活环境较高而且升值空间较大。


曼谷新兴CBD-Rama9路周边商场林立,写字楼林立,高端酒店,高端公寓,以及高端购物中心较多,也是置业的首选地之一。

20


在泰国购置房产的流程是什么?在泰国买房手续如何办?

1)买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,与此同时买方需要支付订房押金来预定,通常约50,000-200,000泰铢。


2)买方转账支付订房押金后,会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预定。

3)付款日,双方签订购房及销售协议并签字,通常是购买价格的20%-30%,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:


卖方:
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证;
c. 外国业主:护照(有效期在6个月以上) 及有效签证;
d. 泰国公司(开发商):公司注册文件;
e. 无债务文件(只针对个人卖家):该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等,可从公寓管理物业获取该文件;
f. (如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:


a. 买方的身份证明文件;
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件,任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请) ;
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供;

d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。


4)买方在施工期间,可能根据与开发商的约定将需要,定期支付中期款项。

5)项目竣工,在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。以及以下费用:


a. 电表押金约4000泰铢左右,根据房间大小有所浮动;
b. 一次付清大楼维修(偿债)基金,通常按照每平方米500-700泰铢计算,此费用只付一次,今后不需要再付。
c. 物业管理费:根据物业等级每月每平方米35-90泰铢不等,公寓通常以40-90泰铢居多。
6)当公寓或别墅等不动产以业主的名字在地政总署 (Land Department) 登记或备案时,支付相关税费。

21


不在泰国,怎样用国外货币购买泰国房产?

可直接在当地银行购买美金,国际转账给开发商提供的泰国账户,资金到达泰国本地后,会根据当天汇率自动换算为泰铢,开发商与银行直接对接,出具境外汇款证明。


22

如果开发商延期交房,买方可得什么赔偿?


如果延期交房,买方应获得赔偿金,通常从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相当高,对于公寓,是房产总价*0.01%/天,但不超过房产总价的5-10%。

23


外国人在泰国买房可以按揭吗?

部分外国人可以在泰国贷款,其中以在泰国有工作签并工作一年以上的外国人而言更加方便。


泰国有诸多国际银行,特别是中国工商银行和大华银行等知名银行,可以向满足相关条件(如在海外(中国大陆区以及部分地区无效)有收入证明)的任何国籍的人士最高可以贷到70%最长15-20年的公寓买房贷款,资金主要从新加坡汇入到泰国,因此也解决了外汇资金汇款的问题。

除此之外,泰国还有一些基金公司可以提供相应的贷款,或者开发商本身提供相应的贷款,如MBK基金公司,以及泰享假期。不过有些基金公司贷款率较高,甚至可以高达7-8%及以上,只有少量的大开发商合作或者旗下的基金公司为了促进销售,才提供低利率贷款,比如泰享假期的利率就只有5.05%。


24

泰国公寓的交楼标准是什么?


泰国的公寓基本上都是精装修和全包入住两种,也就是说购买的房价里已包含了精装修的费用。精装修的标准是地板、墙面、吊顶、水电线路、厕所的卫浴、马桶、洗手盆,以及厨房的厨台等,部分开发商可能包括少量电器,如空调。

25


泰国的二手房好卖吗?

由于泰国土地私有制的稀缺性,所以很多人购房,会选择二手房,因为二手房往往位置好,周边配套齐全且成熟,所以生活便利,即买即入住,而且泰国的物业公司十分有名,会将公寓保养的很好。此外,曼谷很多人口都是曼谷周边地区在曼谷工作的半长居半流动人口,他们也很希望能在曼谷安家落户,因此二手房市场尤为可观。


曼谷的房产有着非常高的出租率以及租售比,以及很高的升值空间,因此越来越多的人泰国人会考虑购置二手房进行自住和出租,加上曼谷很多地方房源紧缺,所以会有越来越多的当地人和外国人去采购二手房,因为泰国针对泰国人和外国人均无限购。
  • 泰国
  • 购房条件

泰国房产百科

更多泰国房产百科 >