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泰国曼谷房产是永久产权吗?曼谷购房流程具体有哪些?

买房两个字,已是中国人“百折不挠”的执念了。刚需为首,没有一套房子是万万不能的,但有了一套房子,又想再购置一套房子来满足投资需求。于是,一套一套又一套...

最近外媒消息报道,中国80、90后在线“爆买”亚洲房地产,“千禧一代”成为其中的主力,其中近七成以投资为目的。但令人惶恐的是,甚至很多人连他们要购买的房子都不知道长什么样。


走访过东南亚楼市的投资者表示:“习惯了北京五万一平的房价,再来东南亚,就像买白菜一样便宜”。得益于东南亚国家经济高速发展、较低的投资成本及较高的租金回报率,投资者分享东南亚国家发展成果最简单粗暴的方式――在投资楼市“大展身手”。

不过,在东南亚房产爆火的背后,您是否足够了解当地市场?是否应该充分调研投资价值,而不是盲目跟风。


目前, 泰国曼谷房产成为东南亚代表性的典型房产投资市场之一。下面以“泰国曼谷楼市”切入,为大家介绍东南亚经济高速发展下的泰国房产投资。

曼谷房产火爆的原因


宏观来看,曼谷是泰国的首都,也是泰国最大城市。另外,曼谷为核心区域,是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。

曼谷旅游业十分发达,曼谷经济占泰国总量的44%,占据国家整体经济总量近一半,带动了泰国经济的发展。


曼谷稳定的宏观经济为房产奠定了基础,近年来,投资曼谷房产的也并非只是中国人,其中也包含欧美、日本人等。

那么,曼谷房产的具体优势体现在哪里?


房产 - 永久产权

不管国籍归属,全世界人民在泰国买房子都享受“永久产权”这一政策,并且继承无遗产税。因为泰国是土地私有制,但法律规定,外国公民在泰国不具备土地所有权,因而不允许购买泰国土地,也不允许购买带有土地的永久产权建筑,尤其是别墅,但外国公民可以通过相关物业购买房子的产权。


外国公民具有拥有权:注册公寓的单位,不包含土地拥有权的建筑,租赁期为30年以下的各种注册土地或建筑。

外国公民不具有拥有权:土地永久产权,在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%。


价格 - 相对便宜

北上广目前房产单平米价格在5万以上,北京中心区域普通住宅房价每平米高达8-10万,优质高端房产单价更是价格高昂。相比较,曼谷公寓房价每平米在2万左右,高端房产在4-6万间。


在这样的单价下,泰国房产的内容也很“丰富”:
? 目前的泰国公寓基本是精装修。公寓配备相对齐全,包含地板、马桶、橱柜、衣柜、空调、卫浴、墙面、灯饰,甚至是冰箱、彩电。相当于购买房子省去了装修的费用。
? 无公摊面积。这点与国内不同,泰国房子没有公摊面积。买了90平的房子,实用面积也是90平。
? 购买无房产税。
? 物业管理完善。泰国房产物业管理非常完善,多数的大开发商旗下都有相关的公寓管理公司,可以提供代理出租、管理等各种服务。
? 配套设施完善。泰国公寓的配套设施很全面,例如公寓会设置停车位、健身房、游泳池、图书馆、咖啡厅、干洗房等等。普遍情况是业主可免费享受。

同样是一线城市,曼谷的房产却包含着更丰富的内容,比较下这样的单价就很低了。


租金回报率高 投资回报客观

相比下,中国房产投资成本较高,出租回报率相对较低,比如北京的租金回报率不到2%,一套南三环老楼区70平米的房子每平米约6万人民币,总价约420万,而月租金却仅在5500-6500人民币之间。


如果不考虑物业费、取暖费,租金回报率会更低。

根据具体城市的不同、定位的不同,房价差异很大,租金回报率也受其影响有所波动。曼谷作为泰国首都,是租赁市场投资首选地之一。


根据胡润2018年度海外置业投资回报指数,曼谷综合投资回报率达到18.5%,位居亚洲城市第四名。

购房手续便捷


有一位客户夸张的表示“早上飞去泰国,上午办手续,晚上入住”,听起来很夸张,但也说明其对泰国土地厅高效率的认可。

投资者多购买的流程很简单:


第一步,定房当日缴纳定金,签订认购书。

第二步,新开泰国银行账户。


第三步,交首付,并在两周汇款泰国个人账户,再从个人账户转入开发商账户。

第四步,签订合同,业主收合同及收据。


第五步,收房,办理贷款或全款支付尾款,领取房产证。

一般情况,在房产开发商的协助下一天就可以办理完所有流程。


优质的教育资源

目前,曼谷共有国际学校约90家,教学水平、师资力量、教育条件优质,价格却不及中国国际学校学费的一半,整体性价比较高。


长期看人口

人口持续流入,市场才有动力。有人的地方才会有市场,对比东北房价和北京房价便一目了然。


而曼谷作为首都城市,每年机场入境人数约1340万人,游客数量1600万人。

从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看,泰国以195%涨幅居亚军,仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。


中期看地段

地段是衡量房产投资潜力最核心的因素,根据房产投资学理论,地段影响投资增幅在各因素中占据80%。


曼谷,还有一个别名――“天使之城”是华丽丽的中心地带。曼谷被称为泰国核心区当之无愧,投资者进一步就要寻找“蛋黄中的蛋黄”了,因此要选择城市中的核心区域。

另外曼谷交通便捷发达,曼谷是东南亚最大的交通枢纽。


短期看政策

前文有说到,外籍投资人不能买带有土地性质的物业产权,因此像带土地的别墅是不可以购买的,而且在公寓购买上对外国人也是有比例限制的,这样就很大程度上抑制了泡沫的产生。


购买泰国房产可享永久产权、无房产税、无遗产税。泰国房产税费也是东南亚最低的,持有成本在全球来看,非常有优势。

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