得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

泰国公寓的产权是多少年?外国人买公寓有没有什么限制?

1、在泰国投资房产(公寓)前景?

a、泰国当地人和大量海外投资客均热衷于在泰国主要城市投资购买公寓,用于投资出租或自住。公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。


b、泰国政府正在大力修建交通基础设施,多条轨道交通将逐步开通,随着泰国经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

c、一带一路政策,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;曼谷生活配套设施齐全,国际化程度高。


d、泰国购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便,交易灵活可转售或转租。

2、泰国公寓的产权是多少年?外国人买公寓有没有什么限制?


泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年租赁产权。

泰国法律规定,一个公寓中仅有49%的单位可以卖给外国人。


泰国对于外国人购买公寓暂时没有什么限购措施。

3、外国人是否可以购买泰国别墅?


泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

4、在泰国买房手续如何?


a.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付定金来保留预订。

b.买方转账支付定金后会收到定金付款收据及预定合同(RA)等文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。


c.通常需要支付10%-20%不等的签约金,开发商即会提供正式购房合同(SPA),付款后,买卖双方签订正式购房合同,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方:


a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证
c. 外国业主:护照及有效签证
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照。
e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。


买方:

a.买方的身份证明文件和个人信息;


b.泰国本地银行出具的外汇证明Foreign Exchange Transaction Form(FET)文件;

c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。


如何获得外汇证明:

1.泰国法律规定外国人在泰国购房过户时必须提供外汇证明,外汇证明的金额需等于或大于房款金额。


2.需要从海外汇外汇(非泰铢)到泰国银行,且注明购房用途及相关附言信息,银行方可开具外汇证明。

3.若汇款到开发商账户,由开发商负责开具外汇证明,若汇款到个人的泰国账户,则需本人到银行开具外汇证明。


(开外汇证明政策阶段性会有变化,以银行最新政策为准。)

5、泰国买房可以移民或者长期居留吗?


泰国为非移民国家,买房和移民及签证没有关系,短期居住可以办理旅游签证,可以停留2-3个月,若想长期居住需要办理工作、养老、泰国尊荣卡等长期签证。

6、泰国养老政策怎么样?怎么申请养老签证?


泰国生活环境舒适,医疗环境世界一流,泰国欢迎世界各地的外国人到泰国养老,年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留办理养老签证,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

泰国养老居留申请流程:


申请人需要年满50岁,身体健康情况良好,无犯罪记录。

申请资料:


在中国需要准备的资料:

a.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。


b.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。

在泰国需要准备的资料:


1、80万泰铢3个月的银行存款证明和存折更新复印件;

2、无犯罪证明到泰国外交部认证;


3、泰国医院开的体检证明(3个月有效);

4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)。


7、什么是泰国尊荣卡,怎么办理?

泰国国家尊荣卡是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员,根据所选方案,该计划最多允许外国人在泰国居住5-20年。此签证每五年更新一次,为多次入境VIP签证,在机场享受专属快速通道及众多尊荣服务。


8、投资曼谷、普吉、芭堤雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?

a、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,曼谷作为泰国首都,也是国际化水平较高的城市,房产的保值升值和出租市场都比较不错,因此很多投资者会选择曼谷作为他们的首选投资商业基地。


b、对于投资普吉房地产(公寓)来讲,大多数是对海岛生活方式的一种投资,主要为度假型投资。普吉游客众多,短租市场可观,是泰国海岛里比较成熟的投资选择。

c、对于投资芭堤雅/华欣房地产(公寓)来讲,主要是看中芭堤雅/华欣是海滨城市,也是离曼谷最近的海滨休闲度假胜地,主要也是度假自住型投资为主。


d、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,所以自住养老为主要目的,投资是其次。

友情提醒:泰国大开发商的项目主要集中在曼谷,海岛和其它城市小开发商居多,请谨慎选择投资项目和开发商,避免投资风险。


9.泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、休息区、共享工作空间等;这些都是包含在物业费内,业主可以免费使用的。


10、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为35―100泰铢/平方米/月不等,具体按不同房地产开发商的规定和不同楼盘的定位不同,一般按年缴纳物业管理费。


11、泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


12、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

目前外国人在泰国买房较难获得银行贷款,除非是在泰国长期工作的外国人,或者是少数和银行有合作的项目。(贷款政策变化较快,请详询。)


13、购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。


14、在泰国买房需要交纳什么税?有没有房产税?

新房:


过户税:2%(业主和开发商各支付一半)

二手房:


1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)


3.印花税:0.5%(卖方支付)

4.个人所得税(卖方支付,按房产金额不同。)


泰国没有房产税,持有房产不需要交税。

15、在泰国买房期房和现房的付款方式?


期房付款方式:

a.支付定金5-20万泰铢不等;b.买卖双方协商即日或30天之内签约购房合同,买方须支付20%―30%的首付款并签订买卖合同;c.其余房款买方分期付款或交房过户前付清(具体看开发商要求和项目)。


现房付款方式:

1.支付定金5-20万泰铢不等;2.买卖双方协商即日或30天之内签约购房合同,买方须支付20%―30%的房款并签订买卖合同;3.买方在签约合同之后约定时间之内支付剩余房款。4.完成交房过户手续。(具体看开发商要求或双方协商)


16、在泰国投资房产回报?

曼谷公寓市场房价增长率为每年8-10%左右,出租回报率一般在4%-6%。


17、泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。


18、泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰三语教育,比较注重孩子的教育成长。


19、在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要支付大楼管理基金,一般是350―800泰铢/平方米,一次性支付。


2.买方需要支付物业费,一般是35―80泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表安装费等杂费。


20、在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到开发商账户,或者购房人在泰国本地银行开的账户;购房款汇到泰国以后,由银行出具外汇证明,需凭此证明到土地厅过户。


汇到开发商账户的汇款步骤:

1.根据开发商提供的银行账号、账户名称、银行名称、开户行地址和SWIFT代码进行国际汇款。


2.汇款时需写清购买房产的楼盘名称、单位、业主姓名等附言信息。

3.由开发商到银行开外汇证明。


汇到业主个人账户的汇款步骤:

1.购房人凭购房合同和收据等到泰国本地银行开户。


2.根据开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码进行国际汇款。

3.汇款时需写清购买房产的楼盘名称、单位、业主姓名等附言信息。


3.购房款全部到账以后,业主本人到银行开外汇证明。

4.去银行开购房款的支票给开发商付房款和过户。


重要提示:银行汇款政策和汇率多变,请在每一次汇款前和我们的工作人员确认汇率和附言信息,并在我们的指导下操作。

泰、中土地面积测度单位的换算?


1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah);

2.1颜=100平方佤(面积约400平方米);


3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米);
4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。

泰国房产百科

更多泰国房产百科 >