自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居，同时，曼谷被认可的国际学校数量位居东南亚第一，数量远超北京，上海。泰国的海外置业者中以俄罗斯、新加坡、日本、欧州、美国、中国等为主力。曼谷已然成为国际化大都市。小编这次去曼谷深有体会，走在路上，一半以上都是外国面孔，且有非常多的欧美游客。
面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国房市有更直观的了解，小编以曼谷为例，对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析，这份泰国曼谷房价报告要收好。
图为曼谷各区域分布及房产均价图
数据来源：CBIE
图为2018年Q1曼谷各区域房价涨幅图
数据来源：CBIE
决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。
下图是曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：
1、Central Lumpini 中央伦披尼
2、Pathumwan 巴吞旺
3、Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
4、Outer Sukhumvit 素坤逸外围
5、Late Sukhumvit 素坤逸发展区
6、Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
7、Rama III 拉玛三
8、Riverside 湄南河畔
9、Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
10、Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
11、Thonburi 吞武里
今天我们就重点了解下最受投资者关注的几个区域
1
素坤逸区 Sukhumvit
（曼谷最大住宅商业区）
关键词：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点较分散
房价：2018年第一季度，素坤逸房产均价26.2万泰铢/平米，合人民币5.4万/平米。（数据来源：CBIE）
现在素坤逸地铁沿线区域成为热门，均价一般3万/平。
素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路，许多白领及商务人士乐于在该区域居住，曼谷交通较为拥堵，交通便利便成为素坤逸区显而易见的地段优势之一，所以这里的公寓项目很抢手。
曼谷轻轨素坤逸沿线楼盘向来都是非常火爆的，这次小编特意考察了素坤逸沿线的楼盘，欢迎私信小编了解。
2
是隆/沙吞区Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区
房价：2018年，是隆/沙吞区公寓房产均价为24.02万泰铢/平米，合人民币4.9万/平米。（数据来源：CBIE）
是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，如今我们在这里见到的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老与现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。
是隆/沙吞区是现在曼谷第二大住宅区。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于开发大型房产项目的土地少之又少，再加上该区域交通便利，资源汇集，因此该区域的房产投资空间很大。
3
中央伦披尼 Central Lumpini（曼谷顶级地段，房价最高）
关键词：高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立
房价：2018年第一季度，中央伦披尼区公寓房产均价为28.8万泰铢/平米，合人民币5.9万/平米。（数据来源：CBIE）
该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。
1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。
4
巴吞旺区 Pathumwan（市中心购物商圈）
关键词：购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽
房价：2018年第一季度，巴吞旺区公寓房产均价为23.4万泰铢/平米，合人民币4.68万/平米。（数据来源：Nexus Research）
巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。
全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。
此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王――Jim Thompson的故居亦坐落于此。
5
湄南滨河区 Riverside （滨河豪宅区）
关键词：房价贵、景点集中、豪华五星酒店、河西豪宅、使馆、写字楼
房价：2018年第一季度，湄南滨河区公寓房产均价为33万泰铢/平米，合人民币6.6万/平米。（数据来源：CBIE）
湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段，湄南河类似上海的黄浦江，将曼谷分为东西两边，河东是曼谷皇室区域，河西则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。
曼谷的河滨是曼谷的历史根基所在，这座充满魔力的城市源起传统的心脏地带，读之如同领略一本史诗小说。如今城市迁移，河滨也折射出不断变化的景象；摆渡上班族的水上计程车以及满载大米的驳船在嘟嘟声中驶向上游，两岸则是辉煌灿烂的庙宇和宫殿、历史地标和豪华五星级酒店。
这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境――希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。
小编之前强烈安利过湄南河畔的高端河景公寓，均价远低于周边均价，可惜已经快速清盘了，好盘真的不能等！
曼谷丨湄南河一线河景房-星河湾，总价80万起，和富豪为邻！
6
曼谷周边区域
曼谷周边区域房产投资，最为看好的是以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房子；在上海中心大厦旁边买房子；在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。
随着曼谷超级塔以及周边众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时Rama9区未来预估每日上班族高达3万人，而到Rama9区的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。
拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison，“联合利华”亚太企业总部，2016年底完工的商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁，曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。
区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。
由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。
该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。
区域正在兴建super tower超级塔项目，高615米、共125层，预计2021年建成，将成为世界第3高楼。
Rama 9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。
该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值间。曼谷Rama 9区，即将成为新CBD，强烈推荐！
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Bang Sue 中泰高铁总站
中泰高铁总站邦苏站即将是东南亚最大的交通枢纽中心，Bang Sue Grand Station位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有，有北部线、东北线和南部线经过，兼具长途客运、通勤客运和货运业务。
新车站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”，同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。
交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心，预计2021年完工。
落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！
