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泰国买房常见哪些问题?外国买家最容易遇到哪些误区?

来泰国买房的人有哪些?
1.投资需求 看好东南亚、泰国的经济基本面,长期持有,赚取房价上涨,房租收益,汇率收益三重收益
2. 避险需求 这部分客户最看重的就是资金安全性:方便变现,变现后随意兑换成美金,全球流通
3. 旅游度假需求;
4. 养老需求 随着中国人收入水平提高,老龄化加剧,越来越多的老人,尤其是北方非海滨城市的老人需要这样一个宜居、物美价廉、社会和谐的城市养老;
5. 教育需求 小中初教育,泰国的国际化程度很发达,泰国有大批的来自世界各地的人在这里生活,有非常大的子女教育需求,因此国际教育机构很多,而且质量很好,且价格低廉。
6. 投机需求 所谓的炒楼花,追求短期的收益,买期房,在房子交付前这三年左右的时间内找一个好的价格卖掉,赚取利润,这部分人的平均持有时间为3个月到一年。

以上6大因素导致了泰国房地产的大发展


问题解答

佛教浮云花纹分割线


1、中国人可以在泰国买房吗?

可以购买公寓,49%份额的可以卖给外国人。


2、为什么要在泰国买房?
永久产权没有公摊、没有遗产税和房产税、 配套设施完备(免费游泳池健身房是泰国公 寓标配)设计风格赞(精装修拎包入住有些 楼盘还赠送家电装修风格简洁时尚

3、泰国哪里的房子最值得买?


投资首先曼谷和芭提雅。人口结构决定房产价格,曼谷有1500万人口 (北京才1800万人口)
芭提雅被誉为“东方的夏威夷”年平均气温20 多度,聚集了全世界各地的养老度假人士,来芭提雅需要和全世界的人一起抢房

4、泰国房价贵吗?


曼谷均价3万起,最低也能买到2万多每平米的,4-6万起能买到富人区或CBD。 芭堤雅1.8-4万人民币/平米。

5、泰国房子一般都多大面积的?和中国的一样嘛?


从22平小开间到几百平都有。比较常见的是28-35平的一居室, 50-70平米的二居。没有公摊面积。

6、产权怎么算


外国人买公寓是永久产权,可以免费传承

7、房子买来的主要用途?


⑴没遗产税没房产税没公摊车库不用花钱可 以继承给下一代(不过听说以后富人区车库可 能要收费了…)
⑵自己住的话,有2处就够了。其他租出去或卖掉,芭提雅主要做旅游度假房出租,曼谷主要做长租 。

8、房子出租回报率怎样?


泰国房产平均租金回报率5.13%,全球第6。

9、泰国房产升值空间?


最近3年时间,大概增幅在30%左右,每年增 幅10%左右,曼谷公寓的投资回报率还是不错 的。

10、泰国买房可以贷款吗?


外国人不能贷款除非在这儿工作,有工作证达到一段时限,建议在国内贷款来这儿买,现在人民币贬值的厉害,泰铢跟美元挂钩很紧密, 在外面买房还可以保值。

11、泰国可以炒楼花吗?


整个所有泰国的房子在正式收房之前都是只付一部分首付。在这一段时间我们随时可以更名卖给别人。不过,每更名一次差不多是一万泰铢左右的费用,不过每个开发商稍微有所不同。这就是可以炒楼花的。

12、泰国买房的税费和相关费用高吗?


在泰国买房,只需支付3种税费:过户费2% (买卖双方共同承担)、特别商业税3.3% (开发商承担)、印花税0.5%。还需要一次性缴纳公共维修基金,一般每平米10元人民币左右。

13、芭提雅的置业投资来说,需要准备多少预算?


(1)以目前芭提雅的房市来说,30平米左右的一居室分为40万-60万-90万,三个 阶梯。

(2)小户型出租2000左右一个月。


(3)60万总价的房子,出租3000多1个月。
(4)90万总价的房子,一线海景,讲究享受型的, 出租靠缘分。
(5)工业园区的人都是来年租,短租比较少,房价涨幅主要看项目选择 。

14、物业费如何?


泰国的物业费相对比国内贵些,因为配套如泳池、健身房,停车位都是免费使用,每平米每个月从40铢到65铢都有。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢至50铢 。举个例子,比如在the base买了套30平米的房 子,那么一个月的物业费是40铢/平米*30平 =1200铢,大概200多人民币。泰国的物业费是 由房东提前交下一整年的,比如the Base统一 在每年的9月末交下一整年的,那就是:40铢/ 平米/月*30平*12月=14400泰铢,即2000多人 民币。

15、公寓的配套如何?要不要买停车位?


芭提雅的新型公寓,游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备,部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等,都是免费 使用的,由物业来维护。停车位没有固定的, 哪里有空位停哪里,但开车进小区要有卡,业主跟租客一般都有,所以外面的人也停不进来,个别小区一个月要收300铢左右的停车费,不过一般小区不收,据我的经验,停车位一般充足,因为芭提雅就是个度假养老城市,不是上 班族,车不多。

16、继承及遗产税


泰国没有遗产税。 关于继承,一般房子过户时并不太强调这点,如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时,可以到土地厅备案,要请律师处理,继承 也是一样。

17、房子后续的托管、出租事宜


多数同胞买房是为了投资,少数自住。海外房产的投资收益有3块:一块是租赁回报。一般讲究年收益,芭提雅房产的年收益6%以上; 一块是房价增值。选择好项目好地段能有不错的涨幅;一块是汇率变化。如果当地币值涨了或国内币值跌了,那么这也算收益的一部分。
目前经过我们手买入的房子一股都托管到我们公司出租,作为我们的售后服务,我们会积极地为各位找租客,目前芭提雅的租客以欧 美养老度假人群为主,长租短租都有,为了给手头的房源引进源源不断的租客,我们目前的 政策是不各和各方同仁合作,有人介绍租客 来,征求房东同意,给介绍费如下(这也是芭 提雅的市场标准收费);介绍来一年租客给1个月租金:介绍来半年租给半个月租金;短于 半年的给10%。
租房收租金的方式。举例说年租,第一个月押 二付一,以后每个月固定时间付下一个月的月 租。除了物业费,关于房子的一切费用都由租 客自己承担,水、电、网费等,如果房子里的 家具家电被人为破坏,那么房东有权利从押金 2个月里扣钱。

18、房间内的物品损坏


新房,基本上开发商给一两年的保修期,有问 题先找物业,物业解决不了的找开发商,需要 置换的在保修期内开发商给换,人为破坏的还 是要给钱买新的。如果过了保修期,单纯人力 可解决的找物业,需要置换东西的要给钱去买 新的。

19、买房和签证的关系


泰国是非移民国家,买房跟签证没有任何关 系,你在泰国持有了房子,原来什么签证现在 还是什么签证。
泰国的签证,落地签就是不办签证,买了机票 就杀过来,过海关时提供回程机票和在泰国的 酒店订单,1000铢付给海关就到了泰国境内, 可呆15天。旅游签要在国内办好,可自己申请 或者到淘宝花钱找人代办,可签2个月,到泰 国境内后,到当地移民局可以再续签一个月。 长期签证有4种:
一是工作签。需要有公司接收你,月薪不少 于35000铢,再配4个泰国员工,公司以1:4的比 例才能申请一个外国人工作证,这个属于细分 问题,留给办签证中的人回答。
其二是养老签。硬件条件-满50周岁,在泰国 有80万存款。这都不难,有代办人,存款可以 伪装。
其三是学生签。这个“学生”不是指适龄在学校的学生,基本上是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证,跟年龄没有关系,80岁也可以,活到老学到老嘛。基本上这些机构会在学费外再加这个签证的收费,三四千人民 币1年,有单次往返和多次出境往返两种。
其四是依亲签。就是你的亲戚在泰国有长期 签证,你有文件可证明你俩之间的亲戚关系, 譬如说老公有工作签,老婆拿来结婚证书公 证,让老公的公司给老婆办依亲签就可以了。

20、如何把房款搬过来


泰国买房,定金5万或10万铢用什么钱币付都可以,等值即可。定金起的作用就是把房子定下来,让开发商或原房东把这套房子抽离买卖 市场,留给你了。
目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇5万美金,要对海外的公司账户打款一般会受限不让打(有个别人可以打过来),但是可以给国外的私人账户打款。例如,若是你在芭提雅买了一套50万人民币的房子,付款的流程是:看中某套房源后,下定金,求得一份正规购房合同,用这份合同可以在泰国当地开个银行账户,然后从国内的银行柜台或用网上:银行操作购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账 户。由于一个人的外汇额度不够,可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱,凑足50 万就可以了。

21、什么是境外汇款证明?有什么用?


境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简 称FET),在泰国叫做“TorTor3”。泰国法律规定,外国人买房子的资金必须来自泰国境外,外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”,当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时,泰国当地银行可以提供这份证明,证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证明开出来,金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以,也就是说只能多于房子的估价而不能少。因为国内的外汇管制的确让一些不懂操作的买家深感烦恼,很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先如果刷卡银行会收手续费,再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“,费用大概是房子金额的千分之八,比如购买的这套房子是50万人民币,那么买这份证明大概要花4000人民币。所以很多人担心这外汇管制再严厉点就没法在海外买房了,这个倒不是大问题,地下钱庄可以以一个双方满意的汇率兑换泰铢给你,境外汇款证明也可以花钱买。说到底,就是肯不肯花钱的问题。

曼谷各指标在泰国占比:


1 医疗 - 泰国约1200家医疗机构,曼谷占比70%
2 教育 - 泰国约800家教育机构,曼谷占比60%
3 交通 - 曼谷用有两大国际机场,铁路,公路,水运,地铁交通发达
4 外贸 - 曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%
5 就业 - 世界各大型公司等高薪资工作全部集中在曼谷
6 人口 - 曼谷人口约1500万,并且以每年30万人口数量增长,泰国80%富人集中在曼谷,而芭提雅是距离曼谷最近的城市,只需要2.5小时的车程。

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