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中国人如何在泰国购买永久产权的房子?办理房产过户有哪些要求?

国内70年产权是怎么来的

在中国即将购房的人经常会有一个念头――“70年后,房子还会属于我吗?”


对于现代人来说,这个社会无人不焦虑,70年后,如果房子不属于我们又该怎么办?

说到这,有人开始问,为什么国内只有70年产权?


1978年的时候,国内正实行改革开放,路得修,楼得盖,城市得建设,产业得走起来,于是,有一个很严峻的事情便摆到台面上来了,这些所需要的钱,能从哪来呢?

这个时候,国内看到香港房地产行业的制度,在名义上英国是以租借中国领土为由,并设有一定的租期。


于是,经过党内讨论决定,土地产权最高年限就变成了70年!

为什么要去泰国投资置业


于是,很多投资商开始注意到了开篇文章大多购房者的心理,把眼光放到了“永久产权”四个字上!

众所周知,在很多国度里,处于东南亚的泰国,以站在“永久产权”四个大字上吸引了一波又一波的海外投资商的追逐。


泰国,一直以极度注重私人财产产权闻名!房产是永久产权,而且无房产税,1000万以下房产不收遗产税。

永久产权的优势


永久产权公寓的优势很明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。

产权人既能转售房产,也可以将其出租,坐享持久收益。永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。


住房指数

由上图我们可以直观看出,泰国的住房指数一直很稳定,甚至在2019年有很大的增长幅度。这除了本土人民,自然也有很多是海外人事的涌进,以致于指数不断递增。所以对于投资者或购房者而言,这永久产权是购房者最关心,也是泰国吸引外资投资置业的优势之一。


那么中国人如何在泰国购买永久产权的房子?

中国人如何在泰国购买永久产权的房子


泰国政府规定,外国人不能购买土地。那么想要投资泰国房地产的中国人,怎样能拥有具有永久产权的泰国房产呢?

1.购买公寓可以获得永久产权的房产


泰国《组屋大厦法》规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权(999年),并受到泰国法律保护。一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49%。所以一栋公寓里,外国人在49%的范围内可以购买到永久产权的房产,剩下的51%是卖给泰国本地人。

2.购买别墅获得永久产权


由于外国个人不能购买土地,所以想要拥有永久产权的别墅(999年),只要在泰国成立公司,每年交很少的费用,就享有和泰国本地人一样的永久产权,并可以代代相传(无遗产税),受法律保护。另外,还有一种租赁式产权,每30年续一次,一共是90年。最后卖掉,每转卖一次,都有90年的使用产权。

(以上资料来自网络文章)


购买流程和产权办理流程

下面我们讨论一下泰国相关购买流程和产权办理流程


1、所需材料

(1)护照;


(2)钞票。

开设泰国账户其他资料由开发商提供。


2、购房流程

步骤1:看房选房后,交定金并签预定协议


首先是看盘、看房,选定好意向的房源以后支付定金就可以保留预定,一般来说押金的金额会在10-25万泰铢,约合人民币2-5万元(不同户型面积大小押金不同)。在支付完定金后,房源锁定,随后开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。

步骤2:签购房合同并交首付


签订预定协议之后,就可以签订购房合同

1.根据合同预定的时间交首付款20%-30%。


2.如果您购买的是期房,需要根据施工进度进行付款40%~60%。

3.尾款则在项目完工后支付(定金在尾款上扣除)。


4.如果购买的是现房,一般首付后1-2个月内需要一次性付清尾款。

(具体付款条例视开发商和不同项目而定。)


步骤3:办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。


1.过户费:2%,一般由买卖双方各承担1%;

2.维修基金:一般在500-700泰铢/平方米,具体视开发商和不同项目而定。


3.物业管理费:40-60泰铢/月/平方米,具体视开发商和不同项目而定。

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