泰国，柬埔寨房产大PK
1. 房地产方面
1.1 产权：
两国均不允许外国人购买土地， 或者带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或柬泰国籍配偶名义购买。但是允许外国人可以购买二层以上的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权 。
柬埔寨公寓产权是永久产权，也有少量99年产权。
1.2 房价：
泰国首都泰国3-4万人民币/平方米，清迈，普吉岛，芭提雅，华欣等地的房价1-3万人民币/平方米；
柬埔寨首都金边房价2万左右人民币/平米，西哈努克市的房价1万多人民币/平方米。
2018年，柬埔寨的金边，跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7％。数据来源：胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业・胡润2018年度全球房价指数》，我们熟知的香港、海口等涨幅较大的中国城市也纷纷败给柬埔寨首都金边。
金边房产投资回报率为29.4%，计算方法：房价年涨幅16.7%+，+收益率6.5%+汇率变化率6.2%=29.4%，数据来源：《斯维登置业・胡润2018年度海外置业投资回报指数》
1.3 租金回报率
根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。
酒店式公寓的租金回报率， 如果购买的是期房，开发商通常承诺包租2-3年，
泰国一般承诺租金回报6%-8%/年， 柬埔寨一般承诺8%-10%/年。
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，2018年金边是全球租金回报率排名第四的城市，东南亚第一位。
1.4 房型
户型从一居室到三居室，都是装修带家具电器，拎包入住。
1.5 交易的货币
泰国的货币是泰铢， 购买公寓需要支付泰铢，收益也是泰铢。
柬埔寨的本国货币是瑞尔，只是用来找零，全国通用美金，是世界上第三大使用美金的国家， 购买公寓需要支付美金， 收益也是美金。
1.6 付款方式
第一步： 支付定金
第二步：买卖双方签订购房合同， 支付15-30%不等的房款（因开发商的要求不同，首付款也不同） 。
第三步：剩余房款，买方须按开发商的要求，按月或按施工进度分期交付最后尾款，直至交房， 一般一个楼盘需要2年的开发时间。
1.7 购房缴税
在泰国买房需要交纳的税务主要有：
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
4、个人所得税
个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
还需缴纳的费用：
1.买方需要支付维修基金，一般是500―700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费，一般是40―60泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具
在柬埔寨购房需要交付的税费：
1.印花税：房产价值的4%。交房时一次性支付
2.房产税：房产价值的0.1%。年度支付
3.租金收入所得税： 年度租金收入的10%
4.VAT(类似新加坡的GST):10%
5.转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。
6.Legal Fee： 300美元律师费。
1.8 入境政策
两国均对中国公民实行落地签， 也可以在大使馆，领馆办理签证。
签证获得是非常简单的。
赴泰国办理签证的费用：
旅游签证：230RMB
过境签证：180RMB
商务签证：450RMB
目前泰国推出养老政策：
50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
办理柬埔寨签证主要有三种方式：电子签，使馆签，落地签。
旅游签证：30美金
商务签证：35美金。
（关于签证费用的信息，详情请关注泰国驻华使馆， 柬埔寨驻华使馆。）
1.9 关于贷款
在泰国， 允许外国人买房贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30% 。
在柬埔寨，外国人买房贷款，一般是60% ，但是两国贷款利息较高，不建议利用杠杆购房。
