得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
400 810 3014

泰国房产与柬埔寨房产有什么差别?海外投资应该选择哪里?

泰国,柬埔寨房产大PK


1. 房地产方面
1.1 产权:
两国均不允许外国人购买土地, 或者带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或柬泰国籍配偶名义购买。但是允许外国人可以购买二层以上的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权,少数为皇室土地的是30年产权 。

柬埔寨公寓产权是永久产权,也有少量99年产权。


1.2 房价:

泰国首都泰国3-4万人民币/平方米,清迈,普吉岛,芭提雅,华欣等地的房价1-3万人民币/平方米;


柬埔寨首都金边房价2万左右人民币/平米,西哈努克市的房价1万多人民币/平方米。

2018年,柬埔寨的金边,跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。数据来源:胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业・胡润2018年度全球房价指数》,我们熟知的香港、海口等涨幅较大的中国城市也纷纷败给柬埔寨首都金边。


金边房产投资回报率为29.4%,计算方法:房价年涨幅16.7%+,+收益率6.5%+汇率变化率6.2%=29.4%,数据来源:《斯维登置业・胡润2018年度海外置业投资回报指数》
1.3 租金回报率

根据居外网的数据,2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四,共得到23亿美元投资,排在美国(300亿美元)、香港(160亿美元)和澳大利亚(140亿美元)之后。


酒店式公寓的租金回报率, 如果购买的是期房,开发商通常承诺包租2-3年,
泰国一般承诺租金回报6%-8%/年, 柬埔寨一般承诺8%-10%/年。

《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,2018年金边是全球租金回报率排名第四的城市,东南亚第一位。


1.4 房型

户型从一居室到三居室,都是装修带家具电器,拎包入住。


1.5 交易的货币
泰国的货币是泰铢, 购买公寓需要支付泰铢,收益也是泰铢。
柬埔寨的本国货币是瑞尔,只是用来找零,全国通用美金,是世界上第三大使用美金的国家, 购买公寓需要支付美金, 收益也是美金。
1.6 付款方式
第一步: 支付定金
第二步:买卖双方签订购房合同, 支付15-30%不等的房款(因开发商的要求不同,首付款也不同) 。
第三步:剩余房款,买方须按开发商的要求,按月或按施工进度分期交付最后尾款,直至交房, 一般一个楼盘需要2年的开发时间。
1.7 购房缴税

在泰国买房需要交纳的税务主要有:


1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)


3.印花税:0.5%(卖方支付)

4、个人所得税


个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人,那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而,如果卖主是个人,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

还需缴纳的费用:


1.买方需要支付维修基金,一般是500―700泰铢/平方米,一次性支付。

2.买方需要支付物业费,一般是40―60泰铢/平方米/月。


3.买方需要支付水费、电费及水电表工具

在柬埔寨购房需要交付的税费:


1.印花税:房产价值的4%。交房时一次性支付

2.房产税:房产价值的0.1%。年度支付


3.租金收入所得税: 年度租金收入的10%

4.VAT(类似新加坡的GST):10%


5.转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。
6.Legal Fee: 300美元律师费。
1.8 入境政策
两国均对中国公民实行落地签, 也可以在大使馆,领馆办理签证。

签证获得是非常简单的。


赴泰国办理签证的费用:

旅游签证:230RMB


过境签证:180RMB

商务签证:450RMB


目前泰国推出养老政策:

50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。


办理柬埔寨签证主要有三种方式:电子签,使馆签,落地签。

旅游签证:30美金


商务签证:35美金。
(关于签证费用的信息,详情请关注泰国驻华使馆, 柬埔寨驻华使馆。)
1.9 关于贷款
在泰国, 允许外国人买房贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30% 。
在柬埔寨,外国人买房贷款,一般是60% ,但是两国贷款利息较高,不建议利用杠杆购房。
  • 泰国
  • 房产知识
  • 买房问题

泰国房产百科

更多泰国房产百科 >