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101城中城 (Whizdom-Essence101)

曼谷城市黄金走廊的当红宠儿

101城中城 (Whizdom-Essence101) - 得居海外房产
101城中城 (Whizdom-Essence101) - 得居海外房产
101城中城 (Whizdom-Essence101) - 得居海外房产
101城中城 (Whizdom-Essence101) - 得居海外房产

101城中城 (Whizdom-Essence101)

109万元起单价3万元/m²

5%

年均租金收益

8%

近一年房价涨幅

30%

首付比例

泰国·曼谷 素坤逸

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:45㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-12-31
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

  • 一期优惠

    30万泰株

  • 天铁联通

    Punnawithi BTS Station直通社区

在售户型

101城中城 (Whizdom-Essence101)户型图 - 得居海外房产

一居室 34㎡

฿479

周边设施

学校:

Bangkok Patana School、St Andrews International School Bangkok (Primary School)、Wat Rat Satthatham Songkhro Foundation School、Wat Bang Nam Phueng Nai School、Wells International School

餐厅:

Lily Residence、Marsi Hotel,Bankok、Rider Resort、Novotel Bangkok Bangna、Banana Leaf (Central Bang Na)

医院:

Dentajoy dental clinic: Seacon Square (คลินิกทันตกรรม เดนต้าจอย:ซีคอนสแควร์)、10110、Kluaynamthai Hospital、Thainakarin Hospital、Villamedica Thailand ( บริษัท วิลลา เมดิกา (ประเทศไทย) จำกัด )

银行:

Bangkok Bank Kuai Nam Thai Branch、UOB@Central Bangna : ธนาคารยูโอบี สาขาเซ็นทรัล บางนา、Krungthai Bank、Kasikorn Bank、CDM กสิกรไทย สาขาสี่แยกบางนา

住宿:

Bangkok、Ds67 Suites、Lily Residence、Avana Bangkok Hotel、Viva Garden Serviced Residence

购物:

Seacon Square Srinakarin、Bangnashop.com、Gateway Ekamai、People Park Community Mall、Paradise Park Shopping Center

交通:

Bangkok Bus Terminal (Eastern)、ป้ายรถประจำทาง ซอยปิยะบุตร 2、ป้ายรถประจำทาง、ป้ายรถประจำทาง ซอยวัดทุ่งสาธิต、Sukhumvit Soi 64 1

资产评估

一居室

34㎡

฿479万泰铢

总支出(买房时)

฿48,400

总收益(第一年)

฿670,550

交易阶段
泰铢
人民币
过户费
฿47,900
¥11,161
维修基金
฿500
¥117
总支出
฿48,400
¥11,277
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业费
฿50
¥12
每年总支出
฿50
¥12
收入 (年)
增值收入
฿383,200
¥89,286
租金收入
฿287,400
¥66,964
每年总收入
฿670,600
¥156,250
盈亏
฿670,550
¥156,238

购买流程

  • 1 订金10万THB
  • 2 首付30%签SPA
  • 3 交房前尾款70%

项目特色

素坤逸上,有这样一个地方。

1、你走在路上,就能发电。

2、即使阳光充沛的室外商场,采光极佳,但是却丝毫没有炎热的感觉,如沐春风。

3、拥有曼谷唯一一个1.3km的自行车道。

4、拥有24小时的便利商业街,一整条街都是24小时的,包括理发,餐饮,商店,娱乐等。

5、自家楼下就是商场,自家隔壁就是办公楼。

6、为了这个地方,专门设定了一条直通的BTS天桥,平行移动就能进站。

7、东南亚最大的商场Bangkok Mall,紧邻附近。


这就是101城中城。

素坤逸楼盘——但凡出品必属热盘

目前,素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽,沿线公寓更加是供不应求。据统计,这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠涨到了20-25万泰珠,新开盘的项目即使起价都到达了30万泰珠,也遭到市场疯抢。


真正的价值洼地所在-项目邻于BTS punnawithi

101城中城所在版块距离曼谷最小资的区域——通罗区(Thonglor),地铁仅需5分钟,那里也是最大日籍人士聚集区,尽管比肩而邻,通罗区现均价已超6万人民币/平米,而101城中城目前均价仅3万人民币/平米,房价是通罗区的一半,未来涨势被广泛看好!真正直通轻轨站的房子区别于普通轨交楼盘,101城中城项目突破性地实现了与Punnawithi(普纳维堤站)的连体而生,本项目独有的空中连廊可直达曼谷人流量最大的轻轨线素坤逸线,真正智慧便捷的出行体验,彰显项目“卓越之地”的非凡魅力。

Punnawithi站区域租金高回报

Punnawithi站沿线普通公寓一室户租金在25,000~35,000泰铢/月之间,新建高档公寓有更大租金升值空间,预计年租金回报率可达6%以上,明显高于亚洲普遍租金回报的3~4%。


泰国史无前例  创新智慧综合体

101城中城项目耗资30亿泰铢,于69000㎡土地上打造包括住宅、零售、办公及大面积公共区域的理想社区,包含三栋住宅公寓楼,以及20万方的商业,包括13万方的零售及7万方的办公,是目前泰国规模最大且最有开创意义的新开发项目之一。

零 售+办 公 

24小时多元服务

101城中城项目基于为业主及访客提供多元化生活服务而考量,精心规划24小时图书馆、餐厅、酒吧、超市、银行、美容机构、邮局、健身俱乐部、户外自行车道、公共绿地等配套设施,与零售业务有机融入综合体物业。

行业巨头竞相入驻

泰国TRUE电信最大的创意中心及联合办公空间TRUE数字公园,以及TNN工作室、TRUE咖啡馆等均会进驻101城中城项目,届时会带来至少7000多个就业机会。


绿化垂直营地立体设计- WHIZDOM 公园

以茂密的绿地和热带花园以及屋顶城市农场,模糊室内室外界限,坡地小镇的设计让访客恍如置身于一座山谷小城,并通过弯曲小径和平缓台阶引人入胜,打造绿色生态综合体社区。

1.3公里WHIZDOM TRACK

泰国首条1.3公里多层自行车道和慢跑道,Whizdom Track盘旋于建筑内外,穿过其新颖的热带花园,领略叹为观止的美景。Whizdom Track拥有独立的专属通道连接轻轨公交枢纽,并贯穿整个综合体。101城中城项目是泰国首个也是唯一一个——包含生活、办公、社交三大功能为一体的综合体。在其他地方,只能买一套普通的公寓房,购买101城中城项目,得到的不仅是一套住房,更是一个广阔的社交空间和公共空间。

云集地标奢华商圈  咫尺尽享繁华

步行即可前往在建的亚洲最大购物中心the Bangkok Mall

  • 轻轨5分钟直达Thonglor-Ekkamai商圈

  • 轻轨10分钟直达Asok商圈

  • 轻轨15分钟直达Siam商圈


国际学校林立“世界级精英教育圈- 101城中城项目5分钟高校圈”

  • 1.Anglo新加坡国际学校

    Anglo Singapore International School

    与Whizdom 101一街之隔,采用国际著名CIE(Cambridge International Examination)及A-Level教育体系。

  • 2.伯克利国际学校
    Berkeley International School
    西方学生比例高达60%,真正的多元化国际名校。

  • 3.威尔士国际学校
    Wells International School
    采用著名IB课程体系,泰国首屈一指EverClever教育集团下国际学校。

以上国际学校招收2岁至18岁学生,全龄授课。


相比国内 这里门槛更低

中国的国际学校门槛重重,有的学校不单要求小孩持有外籍护照,更要求父母拥有外籍身份,这些要求在泰国全部不需要,在泰国申请国际学校更容易!相比国内 这里学费更实惠,更重要的是学费远低于国内,101城中城项目附近三所国际学校学费每年约5~10万人民币,上海惠林顿国际学校学费25万人民币/年,德威国际学校约20万/年,即使是普通本土私立学校学费也高达5~10万人民币/年;一流的教学水平,低廉的学费,较低的门槛,越来越多中国学生前往泰国求学。 


101城中城项目开发商MQDC与世界500强正大集团同属泰国首富谢国民家族

MQDC隶属DTGO 集团(DT Group of Companies),由Thippaporn Ahriyavraromp(谢纯美)女士创立。她以父母(泰国正大集团董事长谢国民夫妇)名字首字母命名,创建了DTGO集团。正大集团为世界五百强企业,泰国GDP的10%由正大集团贡献,谢家在泰国乃至全世界的地位举足轻重,因此MQDC拥有雄厚的资金背景和强大的各类资源,名副其实的大型著名品牌开发商。

MQDC品牌承诺30年质保远超乃至缔造行业标准

MQDC公司旨在打造高标准高品质项目,有信心对产品提供超过法定要求年限的质保服务。普通住宅只有5年建筑结构保修以及固件2年保修,MQDC则可额外提供长达30年的四大核心项目质保,远超行业标准。只有MQDC才敢提出如此长时间的质保承诺,因为MQDC对产品的品质充满信心。

MQDC智慧产品研发中心领驭曼谷超高端奢华人居

MQDC所有开发的项目不同于普通地产项目,以品牌独有的研发中心(RISC)通过强大的数据中心,研造拥有最高的科技含量的超豪华高端公寓,引领房地产新高度的概念地产,拥有顶级奢华人居品质。曼谷在建的湄南河新地标Iconsiam、东南亚第一家华尔道夫所在大楼Magnolias Ratchadamri Boulevard均出自MQDC,自品牌成立以来就奠定了在泰国引领科技、推动高品质地产项目的顶级开发商地位。

MQDC品牌智慧集大成者101城中城项目现代智慧建筑经典

区别于其他泰国楼盘,MQDC将领先科技引入101城中城项目,充分诠释了科技前沿的、品牌独有的家庭智能管理系统,包括ERV能源循环新风技术和EUM家庭能耗监控两大核心智能生活服务功能。

  • ERV能源循环新风技术:突破性泰国采用室内空气质量监控技术的首例住宅,监测室内二氧化碳含量,定期将室内外空气进行循环通风,室内空气永远清新。

  • EUM家庭能耗检测技术:帮助业主有效控制能源使用,根据实际情况智能调整能源消耗。

  • 全采用绿色环保材料:101城中城项目公寓所用建材全部采用无毒环保建筑材料,内部使用能够有效节水的卫浴、节能空调系统、节能灯光、无任何有害化学物质的绿色强化木地板,无需担心甲醛、苯酚类化学物质。 


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泰国房产问答

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泰国普吉岛的房产有优势吗?

答:这几年,见过好多朋友 一心认准普吉岛 非要买普吉岛的大有人在。普吉岛项目不能100%判死刑,但是95%真的都不靠谱

泰国的房子真的值得投资吗?

答:汇率下跌,无疑是入手泰国房产的好时机。人民币长时间贬值,反观泰铢,升值势头强劲。2017年泰铢兑人民币升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。汇率的坚挺也是政府信用、预期稳定的体现。

购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?

答:当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种税费给泰国土地厅(Land Department): 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税