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美国购房基本流程详细有哪些?哪些步骤最易被忽略?

(贷款交易过程一般为30-45天,现金为10天。)

1.初步会面

a.选定买方经纪人;

b.决定购买房子的区域(包括学区)及条件;

c.选定贷款公司(可选)。

2.审核贷款条件

a.选定贷款经纪,并查核信用分数;

b.选择合适的贷款计划;

c.取得贷款预准信。

3.寻找理想的房屋

a. 请经纪人挑选上市屋资料;

b. 可上网站查询MLS最新房源:www.redfin.com, www.zillow.com。

4.找到合适的房屋

a.挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额;

b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容;

c.发出合约书,贷款预准信,及资金证明;

d.卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

5.购房合约被双方同意接受

a.双方达成协议后,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续;

b.订金送交公证公司(一般订金约为出价金额的3%);

c.签署购房文件PPPA和房屋披露文件等。

美国购房基本流程详细有哪些?哪些步骤最易被忽略? - 得居房产百科

6.提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明、工作证明、报税记录。

7."房屋检查保护期"(一般为17天) 完成事项

a.房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

b.买主审查及签署如"卖主屋况表" ,"房屋周边环境" 等各项报告;

c.准备好火险保险报价。

(保护期内可以选择终止买卖合同,并退回定金)

8."贷款保护期" (一般为21天)完成事项

a.贷款银行派估价师确定房屋价值,假如估价与买卖价不同,可再次协商价格;

b.完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;

c.获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。

(保护期内可以选择终止买卖合同,并退回定金)

9.完成过户公证手续

a.签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前交付给公证公司;

b.银行放款;

c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记;

d.由公证公司支付所有费用。

10. 取得钥匙完成过户

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,为交屋完成;

b.联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。

11. 房产证

通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约1-3个月内,收到一张原始的房产证。


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