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美国买房中国卖家规模大降原因是什么?我们应该注意什么?

从304亿到134亿美元,中国人在美国买房规模腰斩。

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)7月17日最新公布的数据显示,中国人第七年蝉联美国楼市的第一大外国买家,不过统计的在2018年4月-2019年3月之间,中国买家购入的美国住宅房产总价值为134亿美元,较上一个统计期(2017年4月-2018年3月)大降了56%。

(美国楼市前五大外国买家历年购房总价值走势 来源:NAR)

具体来看,中国买家购买的房产套数也从40400降到了19900套,均价从75万美元下降至了67万美元,但总体来看,中国人的购买力在外国买家中还是处于领先水平的。

排在中国之后的外国大买家为加拿大,购入的房产总价值为80亿美元,接着是印度(69亿美元)、英国(38亿美元)、墨西哥(23亿美元)。总体来看,在2018年4月-2019年3月之间,海外买家的房产总购入价值下跌了36%,从1210亿美元(近27万套房产)下降至了779亿美元(18.3万套)。NAR分析指出,外国买家在美国楼市中活动放缓背后,一方面是因为全球经济增速出现了下降,另外美国楼市的库存较低,美元强势也在一定程度上打压了外来需求。

(主要海外买家的支付方式 来源:NAR)

美国买房中国卖家规模大降原因是什么?我们应该注意什么? - 得居房产百科

就支付方式来看,近一半(49%)的中国买家使用现金买房,近四成的中国买家买房用于自住,由于中国实行严格的资本管制,每人每年只能汇款5万美元到国外,涌入美国房地产市场的大部分资金看起来在技术上都是非法的。

炒房背后的洗钱生意

早前有媒体报道,纽约一栋独立屋,由华裔夫妇任某和何某以460万美元购买。从外观看,这就是一栋破茅房,不是学区房,不在市中心,距离豪宅相距百里,房价却高的离谱。

最近,这间屋子又以720万美元的价格出售!很显然,这栋破茅屋已经变成了一个财产转移的标的。炒房团炒的是房子,其实他们的初衷和根本目的并不在房子,而在钱。在炒房团的眼里,房子的主要功能变成了洗钱工具,居住功能不过是掩人耳目的一个条件。

比如原中国铁道部运输局副局长兼运营部主任苏顺虎在澳大利亚藏钱路径是:首先是将赃钱拆分,比如2008年12月到2010年1月间,120万澳元被分为16次从南昌和香港转到苏家在澳的账户。其次是四处买房,比如苏顺虎的儿子苏冠林去年4月在悉尼富人区花135万澳元买房、在涡拉溪以40万澳元的价格购买一套公寓,甚至购买了一座联排别墅。最后是再以干净的程序卖掉。

据国际货币基金组织统计,全球每年非法洗钱的数额约占世界生产总值的2%至5%,介于6000亿至1.8万亿美元之间,且每年以1000亿美元的数额不断增加。


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