自从2014年泰国对中国游客开放落地签，泰国旅游市场对中国自由行游客打开后，泰国的购房市场热度已持续升温三年，加上不久前中泰铁路正式动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。2018年1月4日，泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元，创下自2014年10月以来38个月的最高点。同时，2018年也将是推进泰国重大基础设施项目建设的重要一年，泰国东部经济走廊EEC五大项目的开工将吸引更多的投资者前来泰国投资。在此市场环境优势与距离优势的吸引力下，很多房地产投资嗅觉敏锐的中国人，或许已经亲身感受到机遇而有所行动。海外各国加上泰国本地的华人，在泰国购房的欲望不断地在增加。2017年中国政府实施最新外汇管制开始后，中国客户在泰国购房热情明显缓了一缓。但事实上，房产投资千万不要总想著再等几年好了，现在我们就一起来看看早买房和晚2、3年后买房会有什麽样的区别。
放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》)，并于今年实施。为了防止国家资金异常外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万美金就得申报，在这种情况下，本来有兴趣在泰国投资买房的，就开始犹豫了。但是换个角度想，新规外汇管制现在才刚处于初步的执行阶段，你现在不赶快转移资产配置，等到过两年后，你再想出海进行资产配置投资，那时的政策一定会比现在更严格。
所以结论很容易得出了：海外投资时机没有区别，只有愈早愈好。
2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%，其中来自亚洲购房者占据首要的位置。由于泰国旅游市场在全球影响，欧美以及亚洲等各国大量在泰国旅居，特别是中国大陆人士为了躲避雾霾和严寒，纷纷来泰国过上“双栖生活“。近年来，泰国的土地价格平稳上涨，较前一年平均增长稳定在8%；而其中位置优越的地块增幅甚至高达10-12%。
即将于2019年1月生效的以减少泰国闲置土地为目的的“泰国土地和建筑税法规”将减缓曼谷地价的上涨，但曼谷公寓的价格还是会持续稳定上涨，那些受到最新土地税和建筑税压力的泰国土地地契持有人，也不太可能强行出售土地。当然了，如果税收执行有效，泰国地主可以将大量f置土地进行开发投资，根本不需要出售土地。
过去五年泰国房产价格平均每年上涨9％
随著曼谷的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将攀升！2017年，曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m上涨了8%，达到13.06万铢/m。Ratchathewi（MBK至机场快线站）和Pathumwan（暹罗广场）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％来到23.4万铢/m。在曼谷市中心，平均售价上升了12%，达到21.07万铢/m。在Yannawa和Klong San地区，公寓销售状况良好的区域，平均售价也上升了12%。而在曼谷郊区，由于正处于城市轨道交通建设期，这些稍微离主城区有些距离的，平均价格上涨幅度约在5％左右。过去几年，由于这些地方的土地成本高，加上成熟的配套和优越的环境，可提供给新公寓开发的土地供应有限。
2012 - 2017 年曼谷公寓供求及占有变化
2017年在曼谷从128个项目中总共推出了62,700套单元，推出的新建案公寓数量达到了十年来的最高水平，今年新推出的新建案公寓供应量比近五年平均量多出15%，即每年约53,600个单位。
目前，曼谷公寓供应增长最快的地区是素坤逸Sukhumvit线上的帕卡侬Phra Khanong--Suan Luang区域，上升23%增加了14,400套；轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai--Ratchadaphisek区域供给量13,200套单位，同比增长21%；Thon Buri--Phetkasem（湄南河对岸吞武里王朝区域）则增加了8,900套，达至14%。这三大地区的新公寓供应量兹曼谷新公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发的新建案公寓项目数量最多，而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度则是这三大区e最大，高达16%。
在2017年，市场上对新公寓销售的需求共计57,300套，比泰国过去五年的平均销量高出14%，约为每年50,400套。公寓在市场上的总销售率为90%，而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。在今年整体的曼谷市场上，新推出的公寓平均销售率约为62%，而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%，新案销售量滓话胍陨希销售总额达到49.61万套，其中市场上未售出的公寓数量约为53,900套。
Phra Khanong-Suan Luang；Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。其中Pathumwan-Ratchathewi区域的新建案公寓销售率最高，约为88%。根据数据调查显示，在过去的五年e，曼谷公寓市场扩展到了外围地区，新建案公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem，比以往增长107%，其次是Tiwanon-Rattanathibet（76%）和Chaeng Watthana-Pak Kret（68%），而2016年的增长率仅为68%。
2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上，曼谷的市场上将会转型，受到诸多利好因素（如泰国4.0战略以及泰国东部经济走廊EEC）的推动，对中国投资者来说，其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路第一期动工”，这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开，泰国房地产市场将迎来更新的热潮，其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率，再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商，包括大型和小型开发商合资，倾向于引入资金和技术来共同开发项目。而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本、中国和香港等许多国家，与此同时，愈来愈多的海外投资者作为长期投资和养老而在泰国购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的一个热度。
晚几年泰国买房，买到的位置比现在更偏僻
泰国房市主要因为城市化发展原因，当前处于扩张期。比如普吉岛的交通规划，正在加速从普吉机场向南部扩张。今年投资买房的人，在普吉岛中部看房，再晚几年来泰国买房，那大概就得去南部海边了。跟中国十年前一样，泰国正好处在一个高速发展期e，房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升，几年前是，未来十年泰国的黄金期也会是。
晚两年投资泰国房产，少了两套房
现在许多在售的新建案，可能交通还不够便利，但随著城市的扩容、配套设施渐渐完善、地铁线路的开通等等因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在两套！处于上升期的房地产市场无不如此，愈晚进场就要付出更高的成本与代价，同时还压缩了未来的投资报酬。
以上便是早投资与晚投资的利与弊，想要投资泰国房产的朋友，真的要慎重地考虑清楚。可以肯定的是，愈晚投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。
