对加拿大人来说，无论是天气还是房市，这个冬天都有点太冷了。不管是什么原因，加拿大房地产市场低迷，房价下跌已经成为一个事实。
但是小编今天看到一份报告称，加拿大80%的城市，尤其是几大重要城市的房价，都在稳步下跌的新闻。还是有些吃惊的。
加拿大国家银行(NationalBank)最新公布的房价指数显示，它所调查的26个大中城市中，只有5个城市还处于峰值，其它占比80%的21个城市，包括温哥华、多伦多、维多利亚等，房价指数均已从高峰值回落。
事实上，加拿大人的物业价值近几年涨不停，许多人乐不思蜀，很多有房一族陶醉在纸上百万富翁的美梦之中。经济学家形容这个现象是“财富效应”(wealth effect)，换句话说，人们自觉更加富有，从而作出更多消费，尽管他们手头不一定真的比从前更多钱。
国家银行理财(National Bank Financial，NBF)经济师帕奎特(Jocelyn Paquet)说：“假如物业骤然升值20%，就算你没有更多钱，仍会令你觉得比较富裕。”
很多情况，财富效应是不理智的。资产升值在日常基础而言，实际不会令到你更加富有。物业价值倍增，但其他人的房价也水涨船高，假如你售屋而需另买新的，你并未取得多少好处。
很多情况下，这种财富效应实际上非常不理智。身家财富增值，并不意味着真的比过去有钱。比如房价翻倍了，可其他人的房子也翻倍了，除非你卖房变现，否则只要是在同一个地区换房，手中还是剩不了几个钱。
整个过程中，真正发生变化的是你手中的债务。过去15年房价疯涨过程中，加拿大家庭债务与可支配收入比也从2000年代初的1.10飙升到目前的近1.70。这种情况下，一旦房市或股市降温，纸上财富就会随之下跌，但重点来了，你的债务却不会因此而减少半分。只有在这样的时候，大家才会又感觉：原来自己并不是那么有钱。
资产增长可能分分钟化水，假如房地产(或股票)市场冷……但债务仍旧缠身。面对沉重债务纠缠，却无多少财富，只会令人自我感觉良好，而非极为富有。国银理财分析员11月中指出，近期加拿大房地产市场逐渐变冷，伴随债务的财富效应很快就会结束。
帕奎特与同僚马里安(Stefane Marion)写道：“我们未到那个地步，但眼前走势触发我们垂注。假如形势没有很快企稳，财富效应瓦解，消费者2019年将面对更多逆风潮。”
此外，楼市放缓、房价下跌亦有其积极面，那将改善数十年最糟的房屋可承担性，帮到年轻人进入房屋市场。
