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听说这几年去泰国买房的人都“赚翻了”?去泰国投资房产的海外买家多吗?

在国内房地产市场经历这两年的低迷后,面对货币超发的背景,很多投资客开始寻找更多的海外投资市场。而泰国房产,则因为投资风险相对较低,投资回报相对稳定,成为众多中国投资者眼中的"香饽饽"。

根据相关数据显示,泰国是2018年潜在房地产买家询价最受欢迎的国家,有23亿美元资金从中国流入泰国,泰国房产也成为中国投资者的"新宠"。


新兴市场投资潜力大

欧美这些发达国家,一直以来都备受投资者关注,就连海外置业早前也是首选欧美。


而以往深受中国投资者青睐的欧美国家,在经过不止一轮的房价涨幅之后,房价也达到一定的高位,投资门槛就变高了,上涨的空间也变得非常有限,而逐渐被国内投资者们放弃,转投其他增长空间比较大的国家。

近几年,很多国内投资人群渐渐把投资重心放在具有卓越升值潜力、低成本投资门槛的东南亚国家,尤其是以旅游著称的泰国受到投资者和旅游移民者的广大关注。


得益于得天独厚的地理环境和优质的旅游资源,泰国每年都吸引数千万的国际游客赴泰游玩,人口的流动和增长带动了当地的客房需求。

为了吸引更多的海外游客,泰国先后推出了免落地签证政策和10年的养老退休签证等……


这些政策的实施,大大刺激中国游客来泰国旅游的兴趣,同时也方便了投资者来泰国考察房产的便利,旅行+购房的模式也逐渐火爆起来了。

为什么选择泰国?


泰国房产在东南亚国家中异军突起,吸引了众多的中国人到泰国购房置业,到底是什么原因吸引人们蜂拥而至泰国购房呢?

首先,投资回报方面:泰国房产总价比较低,公寓价格普遍在100万人民币以下,在这里投资,并不需要花费你大部分的资产,只需拿出一部分闲钱,即可在曼谷进行房产投资。另外泰国的租金回报率平均在5%-7%,相比于国内仅有2%的出租回报率,投资泰国房产很有吸引力。


其次,持有成本方面:在泰国购买房产,只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可,而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后,不用交房产持有税等其他税费,只需要交每月固定的物业费即可,并且泰国房产无遗产税,无房产税,养房持有成本低。

再次,维护管理方面:泰国项目大部分都是开发商包租的,泰国的物业管理都比较专业,各部门分工名确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办,无需特地飞往泰国。


去泰国买房投资到底赚不赚?

说到底,去泰国买房的人大部分还是冲着投资去的,泰国房子能不能帮你赚到钱才是最重要的。


泰国房产收益怎么样?

虽然泰国房价涨幅没有国内北上深的房价涨幅那么恐怖,但泰国的房价最近几年一直在稳步上涨中。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。


泰国的房子租金回报率相对于国内来说还挺高的,泰国的房子总体房价不高,大都是100万人民币左右,小户型公寓的话价格在60万左右也可以买到。比如曼谷市中心区域的一套30平方米小户型公寓,售价在60万人民币左右,可以租3000人民币,全年都出租的情况下,总体租金回报率可以达到5%~6%之间。由于泰国是个旅游国家,有非常多的外国游客,房屋的空置率是非常低的。

总体而言,泰国公寓的平均年投资回报率高达18%以上。


投资泰国房产,不仅可以坐享房价上涨的投资收益,还能获得泰铢升值的汇率收益。

2016年2月,1元人民币还可以换5.4泰铢


2019年6月1元人民币只值4.5泰铢

简单来说,2016年在泰国买了房子的人,仅仅通过汇率变化就让手上的房子涨了20%。所以,那些几年前就入手泰国房产的投资人,已经"赚翻了"!


泰国作为一带一路政策的重要成员国,经济逐年稳步提升,国家基础建设和经商环境也不断改善,同时还有多条轨道线路在建设中。

而未来随着泛亚高铁的建造,将大幅度缩短中泰两国间的距离,这意味着对于中泰两国而言,不论是从政治、经济还是文化上的进一步交流及发展,房价进一步上涨也将成为必然趋势。


泰国的房产市场正处于蓬勃发展时期,具有非常大的投资潜力,而现在也正处于购房投资的绝佳时期。

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