迪拜作为中东地区最大的金融、经济、贸易中心，如今更被国际权威机构评选为2018年全球最佳不动产投资地，迪拜房产受到多国投资者热捧。今天小编就和大家聊一聊投资迪拜房产需要了解的事。
1关于迪拜
01地理位置
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、拉斯海马七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。
02人口
阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。
现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加20-30万人。
03治安
迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第一可见安全程度。
04气候
夏天（4月—10月）：室外四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是坐车，到哪都有空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足，基本不太需要在户外，就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。
冬天（11月—3月）：冬天就特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。
05对外国人利益的保护
迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。
A资金安全-担保账户
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。
优点：
① 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
② 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；
③ 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
B 期房房产证-Oqood阿库德
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。
阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。
房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。
C 交付面积仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用； 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿； 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。
D 权益维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
开发商无正当理由拒绝交付房屋
开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量
交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住
06经济结构
迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
07迪拜2020世博会
作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。
世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。
2关于购房
01外国人在迪拜购房有限购吗？
没有限购，也不要求买家一定有迪拜长签。
02迪拜房产产权年限多久？
按区域划分为永久产权和99年产权。多数区域是永久产权，少数区域为99年。例如，迪拜硅谷的别墅区是永久产权，而硅谷的公寓区则是99年产权。
03外国人可以购买的房产类型？
外籍人士可以购买公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商业地产等类型。
04迪拜房产有无公摊面积？
无公摊。迪拜房产的销售面积是按套内使用面积来计算的，房产证上的面积也就是套内实际使用面积。
05本人不在迪拜可以购房吗？
期房：可以委托中介代为选房，通过发送护照以及信用卡扫描件可完成订房及首付。本人只需要在后期申请贷款和收房的时候来一次迪拜，需要3天左右的时间。
二手房：本人如需贷款，银行面签时必须过来迪拜，之后可去迪拜法院做POA（授权代理人）完成剩下的流程。
06迪拜购房需要交哪些费用？
期房：
①土地局注册费：4%
②交房时土地局办理title deed（房产证）的工本费：3000迪拉
二手房 ：
①土地注册费：4%
②中介费：2%
③其他土地局工本杂费，银行贷款手续费等。
注 ：无论一手还是二手房，物业费由业主支付，一般在8~26迪拉姆/平方英尺不等；
水电费由租客支付，如果业主自住，则业主支付。
07是否可以办理银行贷款？
有迪拜长签：首套房可以贷款75%，以后每套可贷60%。
无迪拜长签：每套最多贷款50%，申请人首先需申请并获得预审批，预审批的有效期为60天，60天后也可适度延长。
<贷款须知>
贷款利率：不同银行有所不同，一般第一年固定利率4.49%，第二年后4.49+3个点央行浮动利率
最长贷款年限：25年 (贷款终止年龄不超过65岁)
贷款所需材料：
护照(有效日期大于6个月)
Emirates ID（仅限于在迪拜工作者提供）
银行流水原件（6个月工资流水）
工资: 每月工资大于15,000迪拉姆，人民币28000元（部分银行1万迪拉姆起）
地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单
08购房后怎样出租和托管？
多数房产中介都提供租赁及托管服务，服务包括放租、带看、合同、申请Ejari、申请DEWA、被授权POA、房产维护、维修、粉刷、清洁、与物业打交道等。
09出租是如何收费的？
房产中介服务佣金由租客支付，金额为一年租金的5%。
10迪拜二手房交易有哪些税费？
交易契税即土地局注册费：房价的4%
过户手续费：4,000迪拉姆，工本费580迪拉姆
中介服务佣金：房价的2%
11有没有房产持有税和遗产税？
没有。迪拜房产无需缴纳房地产税，租赁税，赠遗税等诸多税费。
12迪拜房产投资回报率如何？
近几年迪拜房价下滑，但租金也有下跌，所以租售比变化不大，租金回报率（租金-物业费）/房价=5%到9%。
通常来说地段好的房产更保值，但是相对房价的租金收益率更低。而地段稍偏远的房产租金收益率会更高。长期来看，有发展前景的新区在保值增值、租金收益率会达到最大化的保障。
13物业设施的标准配置
标准配置有：游泳池、健身房、房客停车位等，业主或租客可以免费使用。
14交房标准
迪拜新房的交房标准为精装修，不带家具。有些项目送厨房炉灶冰箱洗衣机家具等。
15有哪些产权证书？
迪拜土地局签发的产权证书，包括永久产权的房产证(Title Deed)，99年产权的房产证(Leasing Contract), 期房的过渡房产证(Oqood)。
3关于签证
01签证类型
10年居住签证
总投资金额超过1000万迪拉姆，即1900万人民币。所有投资必须自持，并且3年内不得转卖，房产类投资最多允许占投资金额的40%。
5年居住签证
总房产投资金额超过500万迪拉姆，即950万人民币以上的房产，在确保产权自持所有情况下，该签证每5年续签一次。
2年居住签证
总房产投资金额超过100万迪拉姆，即190万人民币以上的房产，在确保产权自持所有情况下，该签证每2年续签一次。
5年退休签证
申请者必须年满55周岁以上，拥有超过200万迪拉姆的房产投资，或者有100万迪拉姆以上的银行存款，或者提供每个月2万迪拉姆以上固定收入证明。在确保产权自持所有情况下，该签证每5年续签一次。
02申请材料
房产证复印件
护照复印件(有效期至少6个月)
个人照片(6 x 4英寸)
当前有效签证复印件
无犯罪证明-先至土地局客服中心申请不反对函，然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明
如果房屋有经过银行贷款，须向贷款银行申请不反对函，函件需为阿拉伯文并由银行盖章
若房产证标注为土地land而非别墅Villa时，需提交水电缴费单；
若房屋已出租，需提供租赁合同。
03申请步骤
签证应向土地局客服中心申请，预审情况在3至10个工作天内将收到短信确认(如超过10天未收到短信，请至土地局客服中心查询)
预审通过后，需缴纳8420迪拉姆居住证明申请费，并于3天后带上房产证原件至土地局，关联房产证与居住证明。
然后到位于土地局办公楼内的移民署办理居住签证申请，取得入境许可证
签证有效期2年并可续签
如果申请过后需要离境，申请人可透过委托代理人(POA)代为处理签证申请流程，但要求委托代理书中（POA）有提到“代为处理签证流程”。
申请人可到投资中心查询签证续签流程
04购房要求
房产必须为申请人拥有，可为公寓Flat或别墅Villa，并带有迪拜土地局出具的房产证
房产必须是永久产权
房产购买价格必须等于或大于100万（500万）迪拉姆
如果房产是贷款购置，其中贷款金额不得超过50%，申请签证时须向贷款银行申请贷款账户流水及不反对函，
房产不得是99年产权或租赁持有
房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于100万（500万）迪拉姆，但房产可由夫妻共同持有(需提供结婚证)
05办理费用
申请费：420迪拉姆
居住证明申请费：8,420迪拉姆
房产证与居住签证关联费：540迪拉姆
入境签证申请费：1,080迪拉姆
签证状态变更费：560迪拉姆
体检费：750迪拉姆
Emirates ID申请费：270迪拉姆
签证盖章费：710迪拉姆
每位亲属申请押金：3,000迪拉姆