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欧洲买房送绿卡,我后悔没早点知道这些!

2019-08-301880次阅读

有张绿卡似乎是一件体面又方便的事情。

什么是绿卡?

绿卡,即外国人永久居留证,是一种给外国公民的永久居留许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权,同时,持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。


同时绿卡入籍,入籍是获得该国的公民权利,绿卡并不享有这方面的权利。


米国绿卡的迷人之处就在于,拿到绿卡后你可以在那边居住、上学以及工作,除了选举权和被选举权,其他米国公民可享受的社会福利你都可以享受。


然而,买房送绿卡的说法更多是中介为了吸引人购房起的。绿卡本身只是通俗说法,没有法律上的定义。

即便拿到了该国的永久居留证,这个证也不能保证你可以在当地工作、小孩能免费上学,享受这个国家公民所能享受的福利。

国人所喜爱的欧洲买房送绿卡真相到底是什么?今天象姐就来为你揭秘。


附属条件不简单



相比加拿大、澳大利亚、新西兰等老牌移民国家,这些国家的投资移民政策确实更宽松。

然而宽松政策背后还隐藏这些小细节。


01
葡萄牙


申请条件:

1.申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录

2.在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的不动产

3.投资维持五年

4.第一年需住满7天,之后每两年住满14天


葡萄牙的亮点是欧洲购房入籍最快的国家。

2012年葡萄牙推出黄金居留许可计划,投资不低于50万欧元购买房产,就可以获得“黄金居留许可”。


虽说是最快入籍的国家,你也要一直持有绿卡6年。即6年内,头年住满1星期,往后每两年要跑过来住2星期。

要注意的是,中国不承认双国籍。如果你真的要入其它国的国籍,就必须注销中国国籍。以后回国,就要办理相关手续才能入关,买卖房产、子女上学更不是易事。


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02
希腊


申请条件:

1.非欧盟国家公民

2.年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求

3.在希腊购买25万欧元以上的房产

4.有至少一次入境希腊的记录

5.购买商业医疗保险


就在葡萄牙推出黄金签证同年,希腊也推出“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”政策,并在2013年通过一项投资移民促进法。

希腊购房移民最大优势就是没有任何居住要求,是欧洲购房项目里唯一一个零居住要求的国家。

然而,新法规规定,这25万欧元(约198万人民币)的房产在签订最终购买合同的时候必须支付全款,而且必须是银行支票或其他银行交易方式完成。


再者,除了房款你还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费等共六项费用。


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03
西班牙


申请条件:

1.年满18周岁的非欧盟公民

2.无犯罪记录

3.一份不低于3万欧元的西班牙医疗保险

4.在西班牙购买50万欧元或以上房产

5.有充足的资金能力证明


2015年西班牙政府修改投资移民法案,加大吸引力,做到“一人申请,三代移民”。

要想获得永久居住证,申请人需要每两年去一次西班牙,登录时间没有要求,一天也算。

西班牙投资移民是子女最快入籍的国家,在西班牙出生的子女一年后自动获得西班牙国籍。但是申请人本人想入籍的话,需要定居十年。


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04
塞浦路斯


申请条件:

1.申请人须年满18周岁,无犯罪记录

2.在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产

3.在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,并提供文件

4.在塞浦路斯存3万欧元定存,3年后取出

这个位于地中海的小国也向外国人抛出橄榄枝:非欧盟国家公民投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权,即PR。


只要提交的文件和资料齐全无太大问题,2-3个月就可获永居权。


然而中介不会告诉你,持有PRP是不可以在当地工作或者做生意,投资买房只能获得永久居住权而非正式移民,不能享受当地人的许多福利


也就是说,在这里,你只能花钱而不能工作挣钱。


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除了政策,你还要看这些



如果你看完上面的内容,依旧克制不住想要加入买房送绿卡的行列。别急,这些也是你要知道的。


免签申根国


免签申根国是很多人想要欧洲身份的根本原因之一,上述的国家基本都会大力宣传这一优势。


不过,据象姐所了解,塞浦路斯虽然已经签署申根协议,但是迟迟没有实施。没有实施,就说明即便你现在获得PR,到其他申根国、欧盟国家还是要办手续。


有些人会说,既然协议都签署了,我可以等个三五年,等它实施后我再去也可以。


我可以很肯定的告诉你:别说三五年,就算等十年你也不一定能免签。


因为该协议没有实施的根本原因之一就是塞浦路斯的长期分裂。历史遗留问题使得统一的前景并不明朗,如果这个问题没有很好地解决,塞浦路斯加入申根区基本是无望。

了解移民对象国的政治经济情况、协议实施情况,才能保证自己所计划的未来不是一场泡沫。


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房子


回归买房送绿卡,虽然更多人的重点是放在“绿卡”上,但是房子毕竟是真金白银买回来的。挑到好房子,避开烂尾楼成为每个购房移民者的心愿。


然而事情往往没那么简单。


西班牙的房地产行业萎靡是造成西班牙经济危机的重大原因之一,众多房地产公司纷纷破产,留下一堆烂尾楼。


一时间西班牙处处是鬼城,就算到现在西班牙的经济也没能很好的缓过来(也跟西班牙整个国家做事氛围有关)。那边的人正愁不知如何再利用又无人接手,你觉得你有多大可能买到烂尾楼?


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即便你买的不是烂尾楼,也可能碰到市场不规范的情况。

希腊推出的项目基本是全欧洲要求最低的购房移民项目,不少人找到国内中介物色房产却碰到这些问题:抬高房价、一房多卖、房子背景调查有问题等等。

大批中介公司推销希腊的项目,使得希腊项目一时间火爆市场,也给了不少人浑水摸鱼的机会,去到当地被中介威胁不按行程看房不退钱也不是没有发生过。



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搜索前几都是负面



避开烂尾楼、防中介骗钱,在这些国家买房你不得不留多个心眼。


教育


如果是为了子女教育问题而想要参与购房移民,更要慎重考虑,因为你的决定会影响孩子一生。

先说语言。希腊、葡萄牙、西班牙官方语都是本国语言,除了西班牙是联合国承认的六大正式语言之一,其他基本是小语种,尤其是希腊。

再是学校。如果是入籍了就还好,基本都能享受高中以前免学费的福利,如果没有入籍的话,所走的程序更复杂,所交的费用更高。

孩子接受更开放、更讲究个性发展教育的同时,家长们也要考虑该国文化价值观对孩子的影响,以免为日后思想观念的冲突留下巨大隐患。


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无论在哪读书,想要去名校最终还是要靠孩子自己努力去考。



最后



虽然在象姐看来以上的项目都不太好,但如果你真的很想要一个欧洲身份,可以考虑参与。

如果是作投资考虑的话,建议有充足资金的投发达国家,想要高性价比的可以看看东南亚。

如果是作养老考虑的话,还是亚洲国家吧,否则语言以及饮食方面的差异就够你头疼了。

说到底,买房送绿卡这事还是要看你自己的需求,切记理性思考,不要冲动购房。

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