中国人在泰国买房如何申请贷款
泰国是一个以旅游闻名于世的国度，近年来，泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。如何充分发挥海外置业的理财价值呢？当然是贷款买房！那么，泰国能不能贷款买房呢？
目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1、贷款年限：10年
2、贷款资格
A、非泰国居民，年龄21-65岁；
B、申请人年龄加贷款期限不超过65年；
C、有稳定收入来源，信用良好。
3、贷款利息
第一年：5.25%（固定）；
第二年：5.75%（固定）；
第三年及以上：SIBOR+6.0%。
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。
5、办理流程
申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
申请通过后：
需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
到土地厅办理过户及抵押手续：
工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6、汇款流程
A、准备首付款；
B、在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）；
C、境外汇款至工行泰国账户；
D、工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7、申请提供材料
A、护照（签名复印件）；
B、本国身份证（签名复印件）；
C、婚姻证明和配偶护照/身份证（如有） （签名复印件）；
D、工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）；
E、工资单（近6个月）（原件）；
F、工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）；
G、购房合同（签名复印件）；
H、信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”）（复印件）。
8、还款问题
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9、其它
申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行（提供资料）
1、贷款资格
年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
2、所需材料清单
A、贷款申请表；
B、护照复印件；
C、工作许可（如有）；
D、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件；
E、收入证明资料：
受雇人士需提供：
公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。
企业主需提供：
近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。
F、购房资料；
房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。
G、个人征信报告；
H、银行认为必要的其他资料 。
3、中国客户专享
A、贷款期限最长20年；
B、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样；
C、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价要在400万泰铢以上
5、如何向银行还款？
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。
