泰国购房流程全攻略
想在泰国投资置业，了解了泰国各种置业优势后，许多投资者对泰国的购房流程还存在不少疑惑，别急，下面小编就来给各位简单介绍一下泰国的购房的流程是怎样的。
可能许多首次想海外置业的客户心里都有这样的疑惑......
问：什么是外汇证明？
外汇证明是指合法外汇来源证明材料，用于证明外汇来源的合法性。
答：一共有两种合法来源。
1.从境外带进来的，需要提供海关的报关单据。
2.是从银行取出来的，需要提供从银行提取现钞的单据。
问：为什么要开具“外汇证明”？
答：简单来说为落户到个人名下房产而开具的证明材料！
注意事项
1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业，而在购买公寓落户时必须提供“外汇证明”才能落户到其名下；
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下，这类房产是无需开具外汇证明的，购买时可直接支付泰铢给卖方；
3、“外汇证明”必须由泰国以外的其它国家银行汇入到您在泰国所开户的个人账户或购买楼盘开发商所指定的公司银行账户，并由开户银行来开具“外汇证明”后才可以过户到非泰籍人士个人名下。
操作流程
1、在国内将您的支付款项汇至泰国自己的个人银行账户。
“房款需要换成泰铢吗？”
境外汇款需要把人民币购汇成美元然后再汇出来，资金到了泰国会按照当天锁定的汇率自动结算为泰铢。
2、于每次支付款项时请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用；
“境外汇款通常需要几天时间到账？”
境外汇款通常需要3-5个工作日，因此支付首付款或者尾款建议提早几天办理。
3、银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开离境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商，开发商会弄好外汇证明）。
“泰国账户开通后如何汇款？人不在泰国能使用网银吗？”
非三个月及以上有效签证均无法开通网银，开通账户后需要将银行账本留在开发商或者代理公司，预留等同于购房款金额的空头支票，授权书，护照复印件签字。
开发商或者代理公司凭身份证，银行账本，护照复印件，授权书去取款再转至开发商。
注意：一般外汇证明客户转账到开发商账户后开发商会直接给客户办好，如果是现金的话就需要客户自己开具。
由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如：中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。
土地厅过户所需材料
付款日双方签订购房及销售协议，并签字。
同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方需要准备材料：
1.新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；
2.二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；
3.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；
4.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方需要准备材料：
1.买方的身份证明文件；
2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form (FETF证明文件）；
3.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
过户税费
1.过户税2%，一般由买卖双方各承担1%；
2.印花税0.5%，一般由卖方承担；
3.特种商业税3.3%，一般由开发商或卖方业主承担；（持有5年房产以上可免）
购房流程
现房
1.现场下定金50,000-100000泰铢（现金或者刷卡），现场出订价单。
2.第二天带上订价单去银行开户（所需材料：认购书，1000泰铢，护照）。
3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同—式两份（如客户在泰国，可约现场签订合同，若客户在国内，销售会带回国内邮寄，然后客户签名后自己保留—份原件，邮寄一份原件给到开发商）。
4.从下订日开始算起，—个月内付首付30%-50%, 尾款一般在半年内付清，根据项目不同略有差异。
5.开发商收到全款后，通知客户准备过户材料，预约过户时间，通常在过户前 1-2个周的时间来准备相关材料。
6.客户去泰国验房，过户。
期房
1.现场下定金50,000-100000泰铢（现金或者刷卡），现场出订价单。
2.第二天带上订价单去银行开户（所需材料：认购书，1000泰铢，护照）。
3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同—式两份（如客户在泰国，可约现场签订合同，若客户在国内，销售会带回国内邮寄，然后客户签名后自己保留—份原件，邮寄—份原件给到开发商）。
4.从下订日开始算起，—个月内付首付30%-50%, 尾款一般分期付或交房时付，根据项目不同略有差异。
5.开发商收楼前提前3个月通知客户准备过户材料，预约过户时间，通常在过户前1-2个周的时间来准备相材料。
6.客户去泰国验房，过户。
