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外国人如何在泰国购买房产?如何汇款到泰国付款?

01

外国人能够合法购买泰国房产?


如果是公寓(公寓)类型,海外买家可以在泰国购买100%的永久产权。但是,土地和房屋只能使用泰文名称或泰文公司名称。公寓大楼的总建筑面积是51%的泰国人姓名和49%的外国人姓名。只要在建筑物中有49%的外国配额,外国人就可以不受任何限制地以个人名义购买。对于计划外购买(建设中),典型的存款要求在20% - 30%之间,只有在完成时才支付。如果可能的话,访问并查看属性是明智的,但这不是必需的。如果买方不能到泰国,那就没有必要了,因为律师可以在没有买方的情况下用作授权书。所有需要购买的都是护照复印件和个人资料。在这个过程中有许多关键点,但最重要的是有合法要求的支付流程。

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如何将我的钱寄到泰国去购买物业?

外国买家应注意遵循正确的付款流程,以在土地办公室以他们的名义成功注册财产。泰国的法律规定,外国买家必须通过国际银行的标准汇款将货币从任何海外银行以外币(泰国泰铢除外)的形式汇入泰国。对于住在泰国并赚取泰铢的外国人来说,这同样适用,他们必须使用海外的钱。土地办公室要求在泰国注册登记当天从泰国接收银行获得“外汇证明”,证明这笔钱来自海外。支付一小笔预订费来预订一个单位(通常约1,200美元)是可以接受的现金或信用卡在陈列室。


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房子或公寓是泰国最好的投资吗?


由于海外买家在泰国拥有土地的所有权限制,我们强烈建议将公寓作为比房屋更好的投资。房屋将提供更好的价值,但外国公民将需要成立一个泰国股东51%的公司拥有土地。一个公寓是一个更有吸引力的投资方式,因为它是个人名义上的无风险所有权。这也取决于每个人的要求。例如,许多投资者计划定期留在自己的财产,房子可以比公寓更适合他们。根据我们的经验,重新出售公寓比住房要容易得多,所以公寓的退出策略有更大的灵活性。

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我在泰国买房将获得签证吗?

外国人在购房时自动获得签证的政府计划并不存在。不过,也有一些开发者与“泰国精英”等特殊公司合作,为其买家提供专属的5年期签证。但是,这也可以作为一个单独的服务,并通常考虑到价格,以便知道提高利率。它可能会或可能不适合你。留在一个多旅游签证王国是相对简单的,一年最多6个月。50岁以上的买家可以获得全职的退休签证,并且可以为在泰国投资1000万泰铢以上的买家提供独特的投资者签证。


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尽管价格较高,接近BTS线是否最具投资?


靠近BTS线对曼谷的大多数购房者和租户来说非常重要。在任何主要城市,您当地的地铁附近都会严重影响地价。

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我可以用现金在泰国购买房产吗?

您可以支付高达2,000美元的现金预订费,但合同押金和主要付款必须通过国际银行转账。这是泰国法律所要求的。


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可以组建一家泰国公司来购房吗?


是的,有可能组建泰国公司拥有一个财产。我们强烈建议使用信用的律师服务来设立一家公司,如何管理51%的泰国强制股东。一些房地产开发商将为外国买家提供现成的公司,但是,您可能需要一些法律援助来确保设置正确。

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泰国不同地区的租金收益率预计会如何?

根据曼谷的长期租赁率,租金收益率平均为每年6%。在旅游地区,这一比率平均为每年8%。请务必考虑影响旅游区入住率的6个月的雨季,而首都曼谷则更为一致。如果短租,泰国每年可以达到12%,但在提供短期租赁之前一定要检查您的住所的规定和规定。


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购买的包租公寓,想自住几个月,可以吗?


是的,这是允许的。请务必提前通知您的租赁代理您的预计日期。一些项目提供租赁担保,从而他们控制你的财产,并保证你每年固定的年数。有时候,他们会为业主每年提供几周的津贴,作为计划的一部分。

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外国人可以在泰国买地吗?

以个人外名完全拥有土地是不可能的。外国买家可以在泰国购买土地,开设一家泰国公司,至少有3个泰国公司持有51%的股份。外国买方将是大股东,拥有剩余的49%的股份。


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在泰国购买房产应缴纳哪些税款?


这在卖方的报价上有所不同。泰国所有新项目的标准程序是买方只需在土地办公室支付“转让名称费”的物业价值的1%,所有其他税由卖方支付。在某些情况下,私人卖方可以通过谈判将所有税收与买方分开50:50。如果买方接受这一点,则可能导致购买税在评估价值的3.5%左右。

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