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国内、日本2月房价最新公布!疫情之下,我是该买房还是卖房呢?

2020-03-191128次阅读


房地产界风云人物潘石屹要清仓了。

上周,地产界发出了一个重磅消息。潘石屹的SOHO中国发布公告:潘石屹夫妇在和海外金融投资者洽谈,即将出售公司股权。据说,全球最大的私募基金黑石,要用总价60亿美元的价格买下SOHO中国。

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外滩SOHO

早就有听闻这个传言,但是消息坐实还是会有点吃惊,尤其是在当下这个时间点,无疑给备受质疑的房地产市场当头一棒。

早年间潘石屹说过一句话:“我身边有两样东西,一个是钱,一个是房子。我只有看好市场才持有房子。”如今,潘石屹要把房子卖了换钱,转头去国外搞房地产开发了......

看完热闹和唏嘘之后,我们还是会回到自己身上认真考虑这个问题。我是该持有还是卖出房子呢?在哪里持有?在哪里售出?疫情之后,房价是涨还是跌?相信这些都是大家近期所关心的问题。

早上在公司电梯间,偶然听到有人在角落对着电话:“你好,我朋友要买那套房子,想咨询一下......”

中午接到投资人消息:“我还是等疫情结束了再下手吧,先观望观望......”

疫情之下,不同的人做出了不同的判断和选择。有人在犹豫,有人在急着转化。未来预测有不确定性,见仁见智。但当下的数据调查是既定的,不容置喙。我们不妨来看看近几个月来国内和日本的房产交易行情吧。

国内

房价涨幅稳中有落,成交量创新低


3月16日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:从新房来看,21城价格环比上涨;从二手房来看,销售价格环比上涨0.2%。

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图表来源:央视财经

从表中可以看到,对于北上广深一线城市的二手房市场,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

用国家统计局城市司首席统计师孔鹏的话来总结就是,“2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。”新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

日本

房价持续上升,库存量减少


再来看看日本房价。

01

新建公寓

日本不动产经济研究所昨日(3月17日)发布了2月份首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的新建公寓统计数据显示,销售量与去年同期相比下降35.7%,只售出1488套,连续6个月低于上一年同期。

不过,每套平均价格6536万日元,增长3.9%,继续维持在较高的水平。有分析认为,新建公寓价格居高不下是导致销售量走低的主因。
对于公寓未来的销售走势,如果新冠肺炎疫情扩大导致股市走低,进而使购房人的购买意愿继续减弱的话,房地产公司为了压缩库存有可能会精简供给。
02

 二手公寓·一户建

不动产流通机构调查的首都圈二手房产数据显示,2月份二手公寓成交件数与去年同期相比增加7.6%,平均单价与去年同期相比上涨2.8%,为54.76万日元/㎡(人民币约3.5万元/㎡)。
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2月份二手一户建成交件数与去年同期相比增加4.4%,售价与去年同期相比上涨1.4%,占地面积有所下降,可见东京土地越来越稀缺。

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就我们交易最多的二手公寓来说,2月首都圈成交数量较1月增加了1069套,环比增长39.9%。另一方面,在售房源库存却同比减少了2.6%。

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图表来源:东日本不动产流通机构

这一点我们深有体会,优质房源相较以前更有限,好房子越来越抢手。很多人的顾虑其实与现实恰恰相反,与其担心近期东京的房产交易量,不如珍惜一下眼前的优质好房,遇到动心的要及时反应。等一等,再等一等,这套房子就没有了。



如何判断房地产市场行情,首先明确一点,一线城市的稳定性比较高,危机处理能力也更强,因为背后有强大的经济实力做支撑。这一点国内外都适用,我们也能切身感受得到。

疫情影响主要是推迟买卖行为,大家的需求一直都在。所以是等疫情结束之后扎堆购买,还是独立先行抢占好房源,就要看你是否能看得又准又远。我的建议是:

一时的起伏不必太过看重,有长远的眼光才能有所收获。

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