宜家转型, 将大举进军传统商业街, 1.7亿镑买下西伦敦购物中心

全球最大的家具零售巨头宜家集团旗下的房地产部门Ingka Centres，斥资1.7亿英镑(约2.22亿美元)购买并将改扩建西伦敦汉默史密斯传统商业街(High Street)上的大型购物中心物业。该交易是将标志着宜家集团在英国由大型独立卖场的业态，全面进军传统商业街店面的商业转型。也是Ingka Center在英国市场的首秀和第一笔购物中心收购交易。

宜家将在占地27,000平方米的Kings Mall购物中心内开设全新的小型店铺，也是集团数十亿欧元转型战略的首个项目。

交易的卖方为施罗德资产管理公司运营的英国房地产基金，该基金于2015年以1.53亿买下该地块及周围办公楼。

Kings Mall购物中心于1980年开业，拥有40多家商铺，现有租户包括H&M、Primark、Sainsbury’s和Wilko。

宜家数十亿镑转型战略

为了适应不断变化的消费者习惯，宜家进军城镇中心传统商业街的战略是集团重塑的一部分。同时还包括向其数字产品的投资。Ingka Centres希望每年在全球此类基地上花费约10亿欧元，同时对中国和印度进行巨额投资。

Ingka Centres的首席执行官Gerard Groener表示，“此次收购是公司新战略的第一步，总投资数十亿英镑的战略旨在宜家新店附近开发多用途的城市地块，而不是传统的外围仓库。”

“宜家的城市项目是为了更多的与人接近。而经过升级改造的Kings Mall将是吸引数百万伦敦人的理想地点。”

“我们相信我们可以在好的地段对资产升级改造，而Kings Mall就是一个很好的例子。现代实体零售需要围绕当地社区的需求，对用途、数字化和可持续性互补。我们需要与客户保持联系，并了解人们如何度过自己的时间。”

目前宜家在巴黎和莫斯特等城市拥有少数市中心店铺，但这些店铺通常是租赁的，而非持有。 

Groener表示，2021年春天宜家将在Kings Mall开设第一家试点店，同时将对购物中心进行升级改造，扩展零售以外的用途。其他用途的选择包括办公室、住宅、娱乐场所、餐厅和酒吧以及教育功能，但具体细节需要与当地居民协商后作出进一步决定。

“我们希望创造一个人们聚会的场所，而不仅仅是购物中心，如果我们坚持功能化，仅限零售，那将是一项具有挑战性的投资。但我们希望投入更多，而不仅仅是零售。”

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宜家于2016年在伯明翰开设了首个城市中心试点，并于2018年关闭。同在2018年，宜家在伦敦市中心的Tottenham Court Road开设了另一家小型店铺，此后在伦敦东南部的Bromley开设了另外一家。

这些店铺都是“规划工作室”，旨在为消费者提供厨房和浴室的装修意见。而2021年计划在汉默史密斯开设的店铺将与以往有所不同，新店铺中将陈列2000多种家具饰品，并可以立刻取货。同时宜家还计划在店铺内提供瑞典食品。

受到消费者转战在线购物及零售店铺高昂的成本影响，英国零售行业进入寒冬，上万间店铺关门，直接冲击零售物业的价值。英国零售物业市场一直面临动荡。第一太平戴维斯的数据显示，2019年购物中心的交易量创24年来最低水平，约为11亿英镑。 

在这样的市场情况下，宜家依旧购买了伦敦的零售物业。

目前宜家在全球范围的14个市场中拥有44个购物中心，均为传统的仓库式店铺。为了应对日益增长的在线购物挑战，宜家正在推出规模更小，更方便的市中心店铺，并配合更多数字化和其他服务。

2019年10月，宜家对其英国房地产团队进行了扩张，目的是利用大量连锁店铺关闭导致的购物中心估值下滑的机会。外界认为宜家宜家在英国各地寻找更多合适的购物场所，以此为其在城市中心位置开设小型店铺的战略铺平道路。

宜家进军英国房产开发

由宜家和Skanska组成的合资公司BoKlok已经与英国的Worthing地方政府签署了协议，计划建造162套公寓。

BoKlok是专注于“工厂制造“住房的企业，以降低建造成本。目前英国持续上涨的房价严重打击了购房者的可负担性。Worthing地区的平均房价高达该地区薪资的12倍。

BoKlok计划建造的是2居室公寓，内装标准为白墙、石材窗台，瓷砖浴室以及宜家厨房。目前为止，该公司已在瑞典、芬兰和挪威建造了约11,000套住房。

英国零售业的寒冬

房产顾问机构Altus集团的报告指出，2019年英国零售物业面临比2018年更难熬的寒冬。从连锁店到独立店铺，甚至餐厅、休闲餐饮都面临危机。

许多商业街零售业务都开始向网上购物转型，无人光顾的商铺、酒吧和餐厅的数量飙升。

包括House of Fraser，Evans Cycles，Maplin，Poundworld都遭遇经营困难，而Mothercare和Carpetright在2018年关闭了上百家表现不好的店铺。英国老牌百货公司John Lewis也加入了关店的大军，计划关闭自2006年来的第一家店铺。John Lewis表示，汉普郡Southsea的Knight & Lee店只有35,000平方英尺，是该集团最小的一个全产品线百货店，无法轻易的实现现代化。此外，Marks & Spencer和Debenhams也在2019年关闭了部分店铺。

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消费者权益组织Which? 指出，2015-2018年)已经有2868家银行网点面临关门。平均每个月有60个网点关门。

2019年1月，Santander英国宣布关闭754家网点中的140家，将1270个工作岗位至于危险之中。计划关闭的门店包括Birmingham New Street, Coventry High Street和Marylebone High Street。