无论是对于租客还是房主、投资者来说，澳洲的租房系统不同于国内着实会产生许多问题。而且，复杂的租房流程也会让租客迷惑，让投资者对澳洲房市望而却步。那么，作为德盛房产小助手，澳洲租房流程、方式及相关地区回报率让你必须了解！【澳洲租房方式】
1. 私人租房
优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。
缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷――比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。
2. 中介租房
优点：房型多，流程正规，有法律保障。
缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。
【中介租房流程】
1.实地看房- inspection
致电中介确定预约一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。
2. 填写租房申请
看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付的起 & 信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。
3. 签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份"ConditionReport"――这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。
4. 交押金 - Bond
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到押金后会给你邮寄一封Receipt，请大家一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
――中介租房准备――
【澳洲租房须知】
① 账单（Bills）须知：
无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的――什么水电气网都包，只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。
② 退租清洁（Move out clean）
退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦！大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~
③ 家具设备
单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器 。
【澳洲租房回报】
数据显示，澳大利亚主要城市的房地产回报投资者预期收益仍在稳步上涨，随着房市回温，悉尼和墨尔本的租房市场也有了极大改善。
最新的租赁报告统计显示，过去三个月，布里斯班所有首府城市的租金收益率均有所上升 - 房屋收益率同比上涨了0.2％ 。
堪培拉的公寓收益率为6.14％，在3月季度提供了最佳回报。霍巴特为房屋提供最高收益率，为5.13％。
“对于投资者来说，霍巴特是双赢的 - 它不仅收益率最高，而且还有显着的资本增长，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。
由于堪培拉的空置率为0.3％ - 所有城市中最低的 - 鲍威尔博士表示：“租户的需求意味着租金的上涨速度超过了房价，使得堪培拉的租金可能未来比墨尔本更贵。”
与此同时，悉尼、墨尔本近年来的发展热潮推动单位价格下跌，但大部分股票都是针对自住业主，所以最终导致租金上涨。
