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Promenade

仅需5%定金,买下澳大利亚明星楼盘

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Promenade - 得居海外房产
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Promenade

335
单价6.1万元/m²

15%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

10%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

5%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

澳大利亚 · 悉尼

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

57-190㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:5%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:6.1万元/平米
  • 使用面积:57-190㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Promenade户型图 - 得居海外房产

1居室 52㎡

A$70

项目特色特色讲解

9大投资理由

1.节省印花税的不二之选

2. 展厅即将关闭,最后机会亲临参观体验

3. 限时巨惠:现在购买仅需5%定金

4. 未来20年,项目所在区域将拥有近75%的人口增长

5. 项目350米处即为西悉尼大学主校区,同时毗邻四所顶级学府

6. 3分钟即至全新轻轨站,同时火车,巴士,轮渡和M4公路近在咫尺

7. 水畔休闲度假风情,尽享区域及Parramatta CBD美景

8. 区域内最高性价比住宅,精美设计极高品质完工

9. 悉尼第二大CBD,$10 Billion资金注入,基础设施再次全面升级

CBRE澳洲住宅项目部董事长David Milton表示优质的地段极大的发展潜力以及高品质的完工是Promenade项目的成功发售的关键所在。

* 全新精品公寓均带车位

*全面打开度假村式生活模式,360度全景式水岸风光与城市风光互相融合

*绝佳的地理位置,毗邻Westfield 

* 又方便到达公交车站,火车站,渡轮,轻轨以及M4


不可复制的区域发展潜力

根据澳大利亚新南威尔士州调查报告显示: 位于悉尼西部的parramatta,在与悉尼20多个地区对比评估之后脱颖而出。被命名为"宜居"城市之中的最"宜居"之地。报告衡量了基础设施、公共交通,就业机会,居住区域规划健康程度标准,土地使用多样化程度等多方面,由新南威尔士州顶级规划师、都市设计师、建筑师、工程师和开发商组成的“新州都市翻新委员会”进行比较,最终产生评选结果。Parramatta是澳洲五大经济体之一,悉尼第二大商务中心.悉尼正在急速发展,而悉尼发展的西悉尼!

Promenade融汇人人艳羡的河畔中心精致生活:优雅的河滨、繁华的城市、绿色的景观、充足的采光。从自家阳台上,可以饱览婉蜓河流,林中绿景及生态公园,Parramatta CBD美景。未来20年,项目所在区域将拥有近75%的人口增长项目350米处即为西悉尼大学主校区,同时毗邻四所顶级学府3分钟即至全新轻轨站,同时火车,巴士,轮渡和M4公路近在咫尺水畔休闲度假风情,尽享区域及Parramatta CBD美景区域内最高性价比住宅,精美设计极高品质完工悉尼第二大CBD,$10 Billion资金注入,基础设施再次全面升级.

* Parramatta广场:耗资10亿的Parramatta广场开发项目创造了一个全新的市民活动中心。为您呈现住宅,商业,休闲一体化的全新摩登都市生活体验。

* 西悉尼大学校园塔楼:到2017年,在中央商务区的核心位置,新的西悉尼大学校园的塔楼将接纳一万名学生就读。

* 西米德医院:享有国际声誉的西米德医院将很快迎来其历史上最大规模的升级改造,基础设施的投资金额将达到10亿澳元。

* 中央商务河滨区:31公顷市中心河滨区重建规划火热进行中。

* 拟议中的步行桥:在本项目的对面,将修建一座全新的步行桥。这大大提升了居民到中央商务区的便捷度,也使得河畔成为社区生活的中心。

* 拟议中的轻轨项目:新南威尔士州政府正在研究建设连通帕拉马塔,宾士镇,城堡山,罗德区,麦考瑞公园的新的轻轨路线。

* 玫瑰山花园赛马场:这里是著名的赛马场,众多精彩纷呈的赛事在此举行,即将进行再开发及翻修。

* 河畔文化社区:Parramatta市政厅已经通过了一项耗资数百万澳元的蓝图,规划建设世界级的河畔艺术及娱乐区,人工沙滩还有河滨艺术馆为这里增添无数人文气息。

开发商:

知名开发商STARRYLAND,为项目品质保驾护航。与业界领先的建筑师,设计师密切合作,确保能在最佳地点为顾客提供最高品质的生活环境。无论是度假村式的生活,高品质塔楼公寓,还是耗资数十亿澳元对整个市中心的城市改造,STARRYLAND为所有的地标性项目带来了创新,严谨的规划和高端豪华的设计。

建筑设计:

项目由屡获殊荣的turner公司倾力打造。有意识的将社会,文化,经济,环境及实际背景交织在一起,致力于创造出了一个富有凝聚力和活力的整体。

景观设计:

项目的景观设计是由知名Scape Design设计师事务所精心设计。其以往设计项目在澳洲及海外都屡获大奖。设计团队在景观建筑,城市设计,数字化媒体项目等方面提供最高水准的设计和创造。Scape Design积极追求创新性的现代设计及环保,可持续性的设计,并在工作的各个方面致力于达成尽善尽美的解决方案。

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澳大利亚房产问答

更多澳大利亚房产问答 >

购买澳洲房产后,作为二手房交易的税费是多少?有时间限制吗?

答:澳洲二手房交易费用是律师费1000澳币左右,中介费用为房价的2.5%,广告费 1500澳币以内, 税的话是房产增值税,具体的要看到底涨了多少,这个要看纳税居民那一年的收入多少,一起算进去的,很复杂,得问专业的会计。出售的话,总共交的钱差不多是盈利部分的20%左右,可能不到20%。 另外澳洲出售二手房并没有时间限制。

澳洲购房以后如何出租呢?是自己租还是交给中介?有中介费吗?

答:购买澳大利亚房产之后,可以自己出租,也可以托管给中介。 自己出租就是通过网络平台自己发信息,跟租客联系这些,海外客户不太适合自己出租。 如果交给中介出租,则需要交少量的管理费,服务费大概是租金的6-8%。剩下的就不用管了,中介会帮你管理,比如上一任租客到期,中介会确保房间整洁,卫生都打扫干净了,物件没有损坏等等。

购买澳洲房产之后,每年的持有费用都有哪些?

答:购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项: 1.物业费:公寓是有统一管理的,物业费包括大型维修基金,行政管理费和保险部分,大概每年2000-4000澳币,具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定,比如有的公寓只有电梯和花园,那么一年的物业费也就2000澳币左右,有的公寓有健身房,游泳池,烧烤架,电影房,和可供开聚会用的大房间,那么物业费就高点,两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的,因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费:不管是独栋屋还是公寓,这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等,水费并不是每月用水,而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说,一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同,基本4房的独栋,一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险:公寓的物业管理中,已经包括了基本的保险,所以如果是自住的话,可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买,根据自己选择的不同,费用大概是每年相差500-1500澳币。

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