如果不买房，普通人还有哪些机会......

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这两年，都能感觉到，买房赚钱越来越难了。

宏观经济中，“住”的总规模4-5万亿，占总GDP将近十分之一，住宅是其中最先爆发的资产。十年前，不管买哪个城市，只要别太偏，持有几年都能翻几倍，但现在情况不一样了。

楼市需要挤泡沫，2019年上半年全国地产调控超过251次。再加上房住不炒的定位，只有一线和强二线城市的核心地段还有投资机会，但门槛高，购房资格、首付、考察、调研、实操经验都是障碍，想要赚房子升值的钱是越来越难了。

这个时候，我们还可以考虑另一个资产——酒店，它跟“住”有关，也跟“行”有关。

在目前中国的经济形势下，国家加大基础设施建设，城际交通的顺畅，通勤成本下降，极大刺激了城市圈之间的旅游和商务往来，这带动了酒店业发展。

今年的国庆七天长假，全国接待游客7.82亿人次，实现收入6497.1亿元，分别同比增了7.81%和8.47%。

根据数据显示，国内旅游人次一直稳步增长，随着人均GDP超过万元美金，大众旅游的时代已经来临。80、90后的生活中，旅行度假已经变成了不可或缺的一部分，周末的短途游也是上班族们犒赏自己的优先选择。

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酒店住宿业现状

而外出旅游，除了要玩得好，住的质量也很重要。

当初占领各大地头的“七天”、“如家”的品质，已经明显跟不上消费者的需求。中高端的商务酒店，比如亚朵、全季、和颐、漫心，这些带有文化特色的酒店品牌开始蓬勃发展。

从旅游需求的爆发，到对居住品质的追求，中高端酒店的投资价值，正逐步凸显。

酒店为什么是稀缺资源？

1.酒店是集中式物业，它跟住宅一样，好的地段不可复制。

2.酒店的牌照，尤其是消防执照，没有相关经验的人很难搞定。

因此，在地产不景气的环境下，酒店作为稀缺资源，也逐渐成为城市的“股票”，具有良好的抗风险性。

对于我们普通人来说，开一家酒店并不容易。这个行业属于典型的重资产投入，前期的租房、装修、采购设备等等，没个3-5年很难回本，奢华酒店的需要5-8年。

正是因为这样的特点，一些品牌酒店，会选择股权或收益权融资的方式融资，寻找新店的股东。另外，投资酒店的股东除了资金支持外，也会成为重要的客户资源，为酒店带来营销价值，实现双赢。

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通过股权方式投资酒店

目前，市场上已经有专业平台通过股权融资的方式，实现个人对酒店的投资。

多彩投，就是一家专注于酒店、文旅等实体空间的投资平台，普通人可以用相对较小的金额（2-5万），分享酒店的收益。

多彩投擅长中高端酒店项目，它跟国际一线品牌有万豪、希尔顿、喜来登等；国内新兴的中高端品牌，例如亚朵、美豪、全季、和颐、漫心等都有合作。品牌意味着会员体系，让酒店在同区域的竞争中更有优势。

多彩投创立于2014年10月，已获得了多位大佬的青睐和注资，四轮融资的股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本，国际一线VC机构DCM中国。

目前为止，已有超过11万人在多彩投进行了投资，总募集金额超过53亿元。累计成功退出项目132个，退出金额超过4.7亿元。

这里特别说明下，多彩投是证监会定义的“互联网非公开股权融资”平台，不是P2P。所有项目在投前阶段经由专业的风控团队进行筛选把控；投中阶段通过线上和线下的信息披露及交流，帮助投资人深入了解项目；投后阶段有专业的投后服务团队进行项目跟踪服务。

收益也比较可观，举个例子。

上海虹桥枢纽亚朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900万元的筹资，起投金额是2.5万，在今年2月1日顺利完成退出（本金返还），全年分红是8%，投资人还获得了一张虹桥枢纽亚朵酒店的高级房入住券和亚朵会员金卡。

多彩投大部分酒店的回报都是这种“投资+消费”，赠送投资人的消费金，可以用来免费住宿，这对于经常出差、旅游的朋友，会非常有吸引力。试想一下，带着朋友去住亚朵酒店，告诉ta“这是我投的酒店！”

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需要注意的是，虽然多彩投会严格审核，但并不意味着每个项目都没有风险。

在做投资决策之前，可以上飞猪、携程等第三方平台看看市场行情，对比一下附近同类型酒店的价格、评价，甚至实地去考察，选择自己熟悉的城市和地段。

△北京南站亚朵酒店

这是近期我比较看好的一个项目：北京南站亚朵酒店，地处二环内菜市口大街，一站直达北京南站，已于今年12月1日开业，北京的朋友可以现场考察，亚朵品牌和会员加持。

△汉庭酒店上海国际博览中心店

这家汉庭酒店上海新国际博览中心店也不错，酒店于2018年11月开业，2019年平均入住率93%，携程评分4.5分，占据展会流量，2万元起投。