得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

越南房价上升是由于外国投资吗?胡志明市房价上涨也是被炒起来的吗?

参观1郡中心出售的开放式公寓项目,不难看出每批中国客人都在看样品房,看看有关位置的解释,特别是关于越南1000万人口增长最快的城市房地产投资的盈利潜力。


解释外国人的原因,特别是中国正在为胡志明市昂贵的房地产投资注入资金,当与邻近城市相比价格相对较低时,世邦魏理仕认为这些投资对投资者来说是合理的。
与此同时,Savills Vietnam总经理Neil MacGregor提到了未来价格上涨的预期。此外,许多国家的住房税高于越南也给胡志明市房地产带来了吸引力。

“自2015年外国人住房所有权政策生效以来,胡志明市出现了一波房地产投资浪潮。由于大城市的高端项目明显短缺,买家可以清楚地看到长期资本增值的潜力。与此同时,超过5%的租金利润也比该地区的其他地方更具吸引力”,Savills说。


“虽然中国的房价如此之高,但越南的高端公寓似乎是对中国投资者的合理投资,”彭博社亚洲市场专家Shuli Ren表示。

新的价格水平


观察了区域市场,Suli Ren女士评论说胡志明市已经成为亚洲房地产市场中最热门的地方,见证了“新浪潮”。因此,形成了新的价格水平。

统计数据显示,近年来胡志明市房地产已被推向新的价格水平。


在1郡,一些项目开放销售,价格远高于胡志明市的平均收入约为8000美元/人/年(1.8亿)。据专家介绍,不仅需求因素,有限的土地,便利的位置,靠近河流也是推高房价的原因。

CBRE统计数据显示,2018年,胡志明市高端公寓的价格上涨了17%,而其他集团的价格没有太大变化。


根据Batdongsan.com.vn公布的住房市场报告,胡志明市中心2018年的平均房价为每平方米2.92-2.97亿越南盾。与此同时,2002年,胡志明市第一郡的平均房价达到每平方米1300万越南盾。因此,在过去17年中,西贡中央核心区的平均房价增加了22倍。

特别是对于胡志明市的公寓,平均要价与2014年相比增加了53%。


在胡志明市的房地产上花钱,外国投资者希望赚取丰厚的利润。西贡的高档房地产价格并不逊于新加坡,香港......,是世界上最昂贵的亚洲城市,像CBRE和Savills这样的房地产经销商从过去几年中画出来的。然而,Shuli Ren警告说外国投资者可能正在为错误的原因倾注资金。

无论如何,外国人对胡志明市房地产的兴奋,对这个城市的人们来说不是好消息。


担心外国人在胡志明市投资大量豪华房地产投资的情况,胡志明市房地产协会(HoREA)Le Hoang Chau主席将其比喻为导致城市的房价不断增加的“漩涡”。
在CBRE的Global Living Report 报告中,全球35个主要城市的房价调查显示,胡志明市的平均价格仍相对较低,但豪华公寓的价格不同。

据统计,胡志明市的平均房价为103,057美元/单位(约23.7亿越南盾),比土耳其的价格高出97,000美元/单位,并且比曼谷,吉隆坡等许多地区城市低,当然,与新加坡和香港等世界上最昂贵的城市相比,它们并不相同。香港的平均价格为120万美元(相当于276亿越南盾/单位),是世界上最昂贵的房地产所有权城市。


然而,胡志明市高端公寓的价格正在缩小与这些国家的差距。胡志明市排名25/35的城市,售价为403,000美元/公寓(相当于93亿越南盾/公寓)。

即使平均价格约为23.7亿越南盾/公寓,这也是许多越南人的天价。人均收入是全国平均水平的3倍,达约8000美元/年,城市居民仍然需要将所有13年的收入用于拥有平均价格的公寓。


至于1郡的售价高达8,000-9,000美元/平方米的豪华公寓,拥有70平方米的公寓,平均而言,胡志明市民必须保持在70年不消费任何其他东西而积攒。

越南房产百科

更多越南房产百科 >