2020年伦敦最值得关注的住宅项目, 北京/上海同步首发

在随着英国大选尘埃落定带来的确定性，开发商、投资机构、国际富豪均开始用真金白银力挺伦敦楼市。此外，税费方面的潜在变化、英镑汇率的上升趋势，本地市场的逐步复苏，总之，各种因素都预示着伦敦楼市将在2020年上半年迎来一轮购买热潮。

面对即将到来的2020年，海外投资者应该注意什么，哪种项目最值得关注？

2019年12月，大伦敦政府的官网公布了伦敦政府计划发布的《伦敦规划2019》。报告中关于大伦敦范围内各个镇中心网络的潜在变化非常值得投资者参考。

按照大伦敦政府的定义，伦敦目前有2个“国际中心”，分别是伦敦西区(West End)和骑士桥(Knightsbridge)。但是在伦敦政府的规划中，未来有可能与这两个国际中心平起平坐的区域也有2个，分别是伦敦西二区Shepherds Bush和伦敦东二区的Stratford。

作为伦敦市政府大力发展的“种子”街区，无疑将迎来更多人力物力倾斜，从而带动这两个街区的楼市欣欣向荣。

有趣的是，这两个潜在的伦敦国际中心，也正好的目前伦敦2家Westfield的所在地。

根据《英国房产周刊》获得的项目规划信息，东伦敦Stratford核心区的住宅项目还在规划阶段，投资者还需耐心等待。

在西伦敦Westfield购物中心周边，最值得关注的项目是伯克利集团开发的柏郦White City Living。2020年初，White City Living柏郦还将推出最新1期的楼王项目The Water Gardens，堪称2020年伦敦最值得关注的住宅项目之一。

下面，小编再来详细分析一下，为什么西伦敦Westfield购物中心所在街区被伦敦市政府寄予厚望，过去几年这里都发生了什么变化，未来还有哪些更令人兴奋的规划？

图说：伦敦White City五到十年内的升级改造效果图，其中帝国理工的新校区位于图中最左侧(北侧)，White City Living楼盘位于中央，Westfield购物中心位于右侧(南侧)，BBC电视中心项目位于图片左下侧。效果图和实际批准的规划略有不同。

• 位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央；

• 属于Wood Lane和 White City两个地铁站上盖；

• 项目东侧隔路与皇家肯辛顿和切尔西区的Notting Hill(诺丁山)社区向相望；

• 南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一的Westfield(步行2分钟)；

• 包括即将竣工启用的全世界最大的John Lewis百货公司；

• 西侧是原BBC电视中心改造的住宅和写字楼商住小区；

• 北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新分校区和科技研发和产业园区（步行6分钟）；

• 与英国皇家艺术学院(RCA)White City校区一路之隔；

• 项目的西北侧坐落着包括国际顶级媒体BBC国际服务、时尚品牌电商Net-a-Porter等大型公司聚集的媒体创意产业园White City Place。

柏郦项目位于全世界富豪最密集的顶级社区皇家肯辛顿和切尔西区的西侧，与高尚社区Notting Hill(诺丁山)隔路相望。地铁2站可直达伦敦另一超级富豪区Holland Park，英国国宝级球星大卫·贝克汉姆一家目前就居住在这一街区价值2140万英镑的8居室豪宅中。

图说：伦敦名人富商聚居的社区Notting Hill实景。

图说：一年一度的Notting Hill狂欢节。

图说：伦敦Notting Hill是电影Notting Hill(诺丁山，又名新娘百分百)的故事发生和拍摄地，电影导演生活在此。

交通：3线汇聚，便利程度堪比地铁上盖

White City Living柏郦位于伦敦交通二区，各种交通配套十分完善、便捷。

从项目步行2分钟可至2大地铁站点，分别是Central(红线)的White City站；Hammersmith & City地铁(粉线)的Wood Lane站（同时也是Circle线站点）。

从项目出发，半小时内到达英国四大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦国王学院(KCL)：

Imperial College London ：校车直达

University College London：地铁24分钟

London School of Economics：地铁26分钟

King’s College London ：地铁29分钟

Queen Mary University of London：地铁36分钟

图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通示意图。

区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。伦敦市中心向西出行的要道之一A40快速公路在White City北侧东西穿过，在区域内有高架和地表并行，并有直接上高架快速通行的出入口。

图说：从Shepherds Bush通达各地的公共汽车路线示意图，进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。

图说：从Wood Lane地铁站看柏郦项目完工后效果图。

西伦敦的Westfield是欧洲最大购物中心，内部300家商铺、60家餐馆和酒吧、20屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。

图说：Westfield顶级品牌专营店集中的The Village实景。 

2015年Westfield购物中心迎来了总计74万平方英尺的扩建工程，将使购物中心的总体规模增至260万平方英尺。目前，Westfield购物中心二期已经陆续开放，其中包括全球最大的John Lewis。

二期扩建完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5,000万人次。

图说：位于伦敦White City的Westfield购物中心二期

图说：从BBC电视中心项目向东看White City Living项目入口，远处Westfield二期中独立的、全世界最大的John Lewis百货清晰可见，均为效果图。

潜力：毗邻帝国理工新校区，国际学术科技精英汇聚

White City Living柏郦的投资价值除了丰富的购物娱乐休闲之外，更为关键的是所在街区作为伦敦新兴的高教和科研中心的潜力。

2019年秋，帝国理工White City校区的一期已经正式启用。与此同时，9月初帝国理工White City校区的另一个新地块的建设方案也获得了当地政府的通过。

新地块与目前帝国理工在White City的校区相邻，占地14英亩，未来这里将建成一个庞大的“研究和创新园区”。

项目耗资13亿英镑，规划有多个建筑地块以及2大主要开发区域，建设周期长达22年。

图说：帝国理工white city新校区

教育：西伦敦重点学区，名校近在咫尺

从小学、中学到大学，White City街区汇聚了全英国乃至全世界最好的教育资源。

在《泰晤士报》2019年A-Level成绩排名中，St Pauls Girls School排名全英第3位，Godolphin & Latymer School排名全英第12位、Latymer Upper School排名全英26位。其中还不包括与St Pauls Girls School平起平坐的圣保罗男校(不参与排名)。周围评级为“卓越”的重点中小学多达15所。

经济：西伦敦商业中心，媒体/科技/互联网产业

随着伦敦市中心写字楼租金的日益高涨，越来越多企业将目光投向了绝对核心区以外的替代区域。西伦敦的White City凭借着大规模升级改造、便利的交通等因素，已经成为伦敦最具潜力的主要商业区。

建成于1960年，BBC电视中心曾经是世界最大的电视台总部。经历了凤凰涅槃性的改造后，这里是汇聚着BBC三个大型演播厅、英国著名的Soho House私人会员俱乐、办公空间、全新住宅的大型综合体。

过去几年，占地17英亩的White City Place商业园区也吸引了众多优质租客，从本土航空企业维珍，到美国卫星通讯公司OneWeb，丰富的产业格局也让园区独具一格。超过100万平方英尺的办公和零售空间，充足的户外空间和绿地让超过3000名雇员在这里可以“开心”工作。

目前White City Place的租客还包括高端时装公司Yoox-Net-A-Porter、Ralph & Russo、ITV Studios、科技公司Attention Seekers、Arts Alliance Media、皇家艺术学院、Huckletree以及全球制药公司Novartis。

图说：皇家艺术学院White City校区位于柏郦项目一路之隔的White City Place商业园区。

White City Living柏郦全新一期

The Water Gardens

北京/上海同步首发

White City Living柏郦项目位于西伦敦炙手可热的明星街区，步行2分钟可至2个地铁站：White City站和Wood Lane站。

项目配套完善，包括业主私家会所 、24小时礼宾服务、私人电影院、商务会议室、豪华泳池、高端健身房、按摩、SPA。

售价£770,000起，首付10%

999年产权，可贷款

最新推出的The Water Gardens不仅在项目的最中心位置，还配套了丰富的水景。

全新5英亩的水景包含了50多个独立的喷泉和小瀑布，150米的中央小溪使水景贯穿整个景观中心近四分之一英里。让您在繁华、快节奏的伦敦市中心，也能轻松悠闲的享受到如中国江南水乡“小桥流水人家”一般的惬意生活。

小区内部的景观设计将包含50多种不同物种的树木和植物约6,400株。其中400多棵树木是开发商St James团队在德国精心挑选的。

White City Living项目绿化亮点：

• 项目共8英亩的景观园林，包括水景
• 50多种不同物种的树木和植物约6,400株
• 50多个独立的喷泉和小瀑

高35层的Cassini Tower不仅是White City Living项目中的楼王，更将成为西伦敦的全新地标。

户型包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓等。公寓全部精装交房，配套全部厨房家电，内装依旧保持伯克利水准。

开发商：Berkeley集团St James公司

位置：54 Wood Lane,  W12 7RQ，所属行政区Hammersmith & Fulham

项目配套：24小时礼宾服务、带阳光露台的游泳池、居民俱乐部酒廊、养生水疗池、专属餐厅和专用私人厨房、设施齐全的健身房（带私人培训室和教室）、SPA按摩室、咖啡厅、两厅12座私人影院，配备餐饮设施、商务休息室和会议室、娱乐套房。

户型：单身公寓、1/2/3居室等

产权：999年（2017年1月起）

首付：10%

价格：总价77万英镑起，可贷款

交房时间：Core K – Q1/Q2 2023、Core J – Q4 2023 – Q1 2024