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美国·奥兰多高性价比好房推荐 - 得居买房攻略

美国·奥兰多高性价比好房推荐

迪士尼高品质度假屋、医疗城满分学区房,如何选择高性价比房源?

奥兰多房产凭借“总价低、租金高、涨得快、宜居住”的特点,多次问鼎“全美最具投资价值城市”榜首,吸引来了大量投资客前来买房。

租金收益多年持续上涨,高于全美平均水平,租金回报率可达8%-10%。

然而,不少投资客却在买房时陷入了迷茫——奥兰多当地的短租房和长租房,投资回报都不错,到底该如何抉择? 其实,只要搞懂这各自的特点和优劣,就能挑中最适合自己的高回报好房了。

1.短租房:全美特色、旅游业、高现金流、社区配套高级

特点:租期短、按天收租,可兼顾自住投资 租客来源:奥兰多游客 房价水平:30万美元起 优势:现金流好,净租金回报6-8% 劣势:收益受旅游市场和运营能力影响,风险系数比长租高

HIDDEN FOREST 隐秘森林度假社区 - 得居海外房产
HIDDEN FOREST 隐秘森林度假社区
奥兰多短租投资联排别墅社区
  • 近1年房价涨幅10%
  • 年均租金8%
¥190.82万起
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期
每年近40万净收益,迪士尼周边高品质度假社区
  • 近1年房价涨幅10%
  • 年均租金17%
¥281.34万起
Innovation at Panther View - 得居海外房产
Innovation at Panther View
全新智能家居高尔夫球社区满分学区
  • 近1年房价涨幅9%
  • 年均租金8.5%
¥235.91万起
冠军门二期独栋别墅社区Retreat - 得居海外房产
冠军门二期独栋别墅社区Retreat
全美只有在奥兰多才有的投资产品
  • 近1年房价涨幅11%
  • 年均租金15%
¥339.03万起
Storey Lake - 得居海外房产
Storey Lake
迪士尼核心度假村好租
  • 近1年房价涨幅9%
  • 年均租金10%
¥240.15万起

2.长租房:就业和人口增长、收益稳定、医疗城、社区配套满足居住需求

特点:租期长,收益稳定,社区配套满足居住需求 租客来源:奥兰多常住人群,比如医疗城和迪士尼的工作人员、大学城的师生等 房价水平:24万美元起 优势:收益稳定,年租金净回报4-5% 劣势:投资或自住,只能二选一

ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区 - 得居海外房产
ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区
地段好毗邻大学城开盘23万美金起
  • 近1年房价涨幅6%
  • 年均租金8%
¥163.16万起
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官
全美第二大医疗城最值得投资的长租学区房
  • 近1年房价涨幅11%
  • 年均租金6%
¥218.96万起
STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 得居海外房产
STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区
奥兰多医疗城10分满分别墅社区
  • 近1年房价涨幅6%
  • 年均租金8.5%
¥224.27万起

最后,我们简单总结一下奥兰多短租和长租的差别: 短租房:集中在迪士尼周边、适合家庭度假居住、社区配套满足度假需求;房价高、社区的HOA费用较高(每个月三四百美金)、租赁管理费(15%起),但现金流收益高。 长租房:集中在就业增长高的地区,比如医疗城,社区配套满足居住需求;租期长、租金稳定、社区的HOA费用较低(约一两百美金/月)、出租管理费(8%起)。

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