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Oaks at Moss Park第五期收官

全美第二大医疗城最值得投资的长租学区房

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Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
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Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产

Oaks at Moss Park第五期收官

218
单价1万元/m²

6%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

11%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

30%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 奥兰多

产权年限

永久产权

物业类型

独栋别墅,联排别墅

使用面积

193-352㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:6%
  • 物业类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:193-352㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Oaks at Moss Park第五期收官户型图 - 得居海外房产

4卧室 198㎡

34.19

Oaks at Moss Park第五期收官户型图 - 得居海外房产

3卧室 167㎡

25.8

项目视频

周边设施周边讲解

学校:

Lake Nona High School、Superkids Academy Lake Nona、Ladybird Academy of Lake Nona、Primrose School of Lake Nona、Moss Park Elementary School

餐厅:

Nona Blue Modern Tavern、Outback Steakhouse、Taco Bell、Subway Restaurants、Cafe Wycliffe

医院:

Medical Village at Lake Nona、Regenerative Sport Spine and Spa、ViscoGen

银行:

Wells Fargo Bank、SunTrust Mortgage、Bank of America Financial Center、Regions Bank、SunTrust

住宿:

Orlando、Valencia College, Lake Nona Campus、North Shore Golf Club、Moss Park、Lake Nona High School

购物:

Reich Properties、Anthony Jewelers、Floristeria

资产评估咨询贷款详情

4卧室 198㎡

34.19万美元

3卧室 167㎡

25.8万美元

总支出(买房时)

3,077

总收益(第一年)

54,704

交易阶段
美元
人民币
过户费
$3,077
¥20,656
总支出
$3,077
¥20,656
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税/年
$3,419
¥22,952
每年总支出
$3,419
¥22,952
收入 (年)
增值收入
$37,609
¥252,469
租金收入
$20,514
¥137,710
每年总收入
$58,123
¥390,180
盈亏
$54,704
¥367,228

购买流程

  • 1 订金
  • 2 签订和同时支付首付
  • 3 交房时支付剩余尾款

项目特色特色讲解

“高素质人群在哪里,投资价值就在哪里”,是房地产界公认的金科玉律之一。备受全球投资者偏爱的奥兰多,凭借引进大量高素质人才,迎来了全新的经济增长点——诺娜湖医疗城。诺娜湖医疗城将促使当地高端工作岗位猛增,高薪酬、高素质的医疗人才蜂拥而至,他们愿意为高品质的居住环境花费更多,奥兰多房产市场发展的全新引爆点正在于此。


项目名称:Moss Park第五期

开发商:美国房地产开发领军者之一、全美第二大建商Lennar

重点概况:社区包括The Oaks独栋别墅和The Trails联排别墅两个部分。其中The Oaks分为The Oaks at Moss Park Estates和The Oaks at Moss Park Executives两个系列

地理位置:位于奥兰多诺娜湖医疗城东北侧,仅15分钟车程

住宅总数:429

房产类型:精装修独栋别墅和联排别墅

Manors - 橘黄色地块 占地40*120 4800平方英尺

Estates - 紫色地块  占地50*120 6000平方英尺

Executives - 绿色地块 占地60*120 7200平方英尺

完工日期:The Oaks社区2020年末;The Trails社区2018年末

项目优势:周边配套齐全,大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全:距诺娜湖医疗城约13.5公里,距奥兰多国际机场约20.0公里,距奥兰多市区约34.1公里,距中佛罗里达大学主校区约31.4公里,距奥兰多环球影城约40.6公里,距奥兰多海洋世界约35.2公里,距佛罗里达购物广场约28.8公里,距迪士尼世界(东门)约38.6公里。

高分学区:


1. 诺娜湖价值

a、诺娜湖地区是一片开发近10年的城市新区,总占地面积约7000英亩,州政府市政府和众多企业在此投资,力争建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育基地。

b、奥兰多诺娜湖医疗城占地约4000英亩,是全美目前在建的第二大医疗集群项目。目标创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。


2. 社区价值

▲项目所在地交通噪音影响侦测图及图例(数据来源:美国联邦政府交通部)

a、项目所在地是奥兰多东南经济区和诺娜湖医疗城区域周边少有的不受任何交通噪音所影响的社区之一。所有的单元全天交通噪音达30分贝以下(30分贝相当于窃窃私语的交谈人声),真正做到繁华中取静谧、静谧中品从容。Lake Nona区域,拥有380万平米英尺的多元发展区域,距离奥兰多国际机场不到8英里。奥兰多政府继旅游业与高科技产业之后,在奥兰多东部区域推出”医学城市”,这里汇集医学院,大型综合性医院,生物科技研究所,各类医疗机构。奥兰多诺娜胡Lake Nona作为全美第二大医疗城,整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院,Nemours Children's Hospital,投资3.8亿美金,另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteran affair 退伍军人) Hospital 已于2013年10月正式开业,这是全美国最大规模的政府医院。

b、大型400户成熟社区,周边配套完善。大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全。


3.租赁价值

a、租户来源多元:高薪医疗科研人员,中佛州大学新校区学生,度假医疗人士等。

b、周边住户均为高素质白领和金领阶级:80%的居民本科毕业,45%的居民接受过研究生阶段教育,78%白领比例及9万美金的家庭收入中位数。

c、该区域对租房的需求持续上涨,使得该地区新房租金回报率非常可观。

d、开发商推荐的专业房屋租赁公司,甚至可以在未过户前就找到租客,一过户就租出无缝连接。

The Oaks独栋别墅租金收益毛回报率预计最高可达7%以上!周边配套齐全,大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全:距诺娜湖医疗城约13.5公里,距奥兰多国际机场约20.0公里,距奥兰多市区约34.1公里,距中佛罗里达大学主校区约31.4公里,距奥兰多环球影城约40.6公里,距奥兰多海洋世界约35.2公里,距佛罗里达购物广场约28.8公里,距迪士尼世界(东门)约38.6公里。


4.开发商品质保证

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,是全美大规模权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国18个州的50多个城市。至今为止,已建造了80多万套房屋。自 1954 年以来,Lennar 有幸帮助美国成千上万户家庭建造新住宅,步入人生的崭新阶段。他们在美国一些极其令人向往的城市建造住宅,满足购房者所有生活阶段的不同需求 — 首次置业、改善住房或多代同堂住宅,以适应不断变化的家庭需求。他们的社区迎合各种生活方式,包括城市、郊区、活跃的成年人社区以及高尔夫生活方式。Lennar 在最大限度确保建筑品质方面拥有极为丰富的经验。他们已经在纽约证券交易所(LEN)上市,目前在美国 19 个州和40 多个市场开展业务。


样板间赏析


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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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