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Oaks at Moss Park第五期收官

全美第二大医疗城最值得投资的长租学区房

Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产
Oaks at Moss Park第五期收官 - 得居海外房产

Oaks at Moss Park第五期收官

218万元起单价1万元/m²

6%

年均租金收益

11%

近一年房价涨幅

30%

首付比例

美国·奥兰多 医疗城

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:352㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Oaks at Moss Park第五期收官户型图 - 得居海外房产

4卧室 198㎡

34.19

Oaks at Moss Park第五期收官户型图 - 得居海外房产

3卧室 167㎡

25.8

周边设施

学校:

Lake Nona High School、Superkids Academy Lake Nona、Ladybird Academy of Lake Nona、Primrose School of Lake Nona、Moss Park Elementary School

餐厅:

Nona Blue Modern Tavern、Outback Steakhouse、Taco Bell、Subway Restaurants、Cafe Wycliffe

医院:

Medical Village at Lake Nona、Regenerative Sport Spine and Spa、ViscoGen

银行:

Wells Fargo Bank、SunTrust Mortgage、Bank of America Financial Center、Regions Bank、SunTrust

住宿:

Orlando、Valencia College, Lake Nona Campus、North Shore Golf Club、Moss Park、Lake Nona High School

购物:

Reich Properties、Anthony Jewelers、Floristeria

资产评估

4卧室

198㎡

34.19万美元

3卧室

167㎡

25.8万美元

总支出(买房时)

3,077

总收益(第一年)

54,704

交易阶段
美元
人民币
过户费
$3,077
¥21,650
总支出
$3,077
¥21,650
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税/年
$3,419
¥24,056
每年总支出
$3,419
¥24,056
收入 (年)
增值收入
$37,609
¥264,617
租金收入
$20,514
¥144,337
每年总收入
$58,123
¥408,953
盈亏
$54,704
¥384,897

购买流程

  • 1 订金
  • 2 签订和同时支付首付
  • 3 交房时支付剩余尾款

项目特色

“高素质人群在哪里,投资价值就在哪里”,是房地产界公认的金科玉律之一。备受全球投资者偏爱的奥兰多,凭借引进大量高素质人才,迎来了全新的经济增长点——诺娜湖医疗城。诺娜湖医疗城将促使当地高端工作岗位猛增,高薪酬、高素质的医疗人才蜂拥而至,他们愿意为高品质的居住环境花费更多,奥兰多房产市场发展的全新引爆点正在于此。


项目名称:Moss Park第五期

开发商:美国房地产开发领军者之一、全美第二大建商Lennar

重点概况:社区包括The Oaks独栋别墅和The Trails联排别墅两个部分。其中The Oaks分为The Oaks at Moss Park Estates和The Oaks at Moss Park Executives两个系列

地理位置:位于奥兰多诺娜湖医疗城东北侧,仅15分钟车程

住宅总数:429

房产类型:精装修独栋别墅和联排别墅

Manors - 橘黄色地块 占地40*120 4800平方英尺

Estates - 紫色地块  占地50*120 6000平方英尺

Executives - 绿色地块 占地60*120 7200平方英尺

完工日期:The Oaks社区2020年末;The Trails社区2018年末

项目优势:周边配套齐全,大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全:距诺娜湖医疗城约13.5公里,距奥兰多国际机场约20.0公里,距奥兰多市区约34.1公里,距中佛罗里达大学主校区约31.4公里,距奥兰多环球影城约40.6公里,距奥兰多海洋世界约35.2公里,距佛罗里达购物广场约28.8公里,距迪士尼世界(东门)约38.6公里。

高分学区:


1. 诺娜湖价值

a、诺娜湖地区是一片开发近10年的城市新区,总占地面积约7000英亩,州政府市政府和众多企业在此投资,力争建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育基地。

b、奥兰多诺娜湖医疗城占地约4000英亩,是全美目前在建的第二大医疗集群项目。目标创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。


2. 社区价值

▲项目所在地交通噪音影响侦测图及图例(数据来源:美国联邦政府交通部)

a、项目所在地是奥兰多东南经济区和诺娜湖医疗城区域周边少有的不受任何交通噪音所影响的社区之一。所有的单元全天交通噪音达30分贝以下(30分贝相当于窃窃私语的交谈人声),真正做到繁华中取静谧、静谧中品从容。Lake Nona区域,拥有380万平米英尺的多元发展区域,距离奥兰多国际机场不到8英里。奥兰多政府继旅游业与高科技产业之后,在奥兰多东部区域推出”医学城市”,这里汇集医学院,大型综合性医院,生物科技研究所,各类医疗机构。奥兰多诺娜胡Lake Nona作为全美第二大医疗城,整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院,Nemours Children's Hospital,投资3.8亿美金,另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteran affair 退伍军人) Hospital 已于2013年10月正式开业,这是全美国最大规模的政府医院。

b、大型400户成熟社区,周边配套完善。大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全。


3.租赁价值

a、租户来源多元:高薪医疗科研人员,中佛州大学新校区学生,度假医疗人士等。

b、周边住户均为高素质白领和金领阶级:80%的居民本科毕业,45%的居民接受过研究生阶段教育,78%白领比例及9万美金的家庭收入中位数。

c、该区域对租房的需求持续上涨,使得该地区新房租金回报率非常可观。

d、开发商推荐的专业房屋租赁公司,甚至可以在未过户前就找到租客,一过户就租出无缝连接。

The Oaks独栋别墅租金收益毛回报率预计最高可达7%以上!周边配套齐全,大型超市、医疗机构、高端购物商城一应俱全:距诺娜湖医疗城约13.5公里,距奥兰多国际机场约20.0公里,距奥兰多市区约34.1公里,距中佛罗里达大学主校区约31.4公里,距奥兰多环球影城约40.6公里,距奥兰多海洋世界约35.2公里,距佛罗里达购物广场约28.8公里,距迪士尼世界(东门)约38.6公里。


4.开发商品质保证

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,是全美大规模权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国18个州的50多个城市。至今为止,已建造了80多万套房屋。自 1954 年以来,Lennar 有幸帮助美国成千上万户家庭建造新住宅,步入人生的崭新阶段。他们在美国一些极其令人向往的城市建造住宅,满足购房者所有生活阶段的不同需求 — 首次置业、改善住房或多代同堂住宅,以适应不断变化的家庭需求。他们的社区迎合各种生活方式,包括城市、郊区、活跃的成年人社区以及高尔夫生活方式。Lennar 在最大限度确保建筑品质方面拥有极为丰富的经验。他们已经在纽约证券交易所(LEN)上市,目前在美国 19 个州和40 多个市场开展业务。


样板间赏析


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美国房产问答

更多美国房产问答 >

在纽约买房的都是什么人?

答:这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子,即使是很郊区,开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。

美国购房对于合同还有哪些细节?

答:美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房

美国买房房屋结构如何挑选?

答:总体来说地广人稀,别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅,独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼,三拼以及多拼。