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温莎度假社区Windsor at westside二期

每年近40万净收益,迪士尼周边高品质度假社区 全部已售罄

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温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
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温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产
温莎度假社区Windsor at westside二期 - 得居海外房产

温莎度假社区Windsor at westside二期

281 万元起单价1万元/m²

8%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

10%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 奥兰多

产权年限

永久

业务类型

独栋别墅,联排别墅

使用面积

410㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:410㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-10
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备

  • 近迪士尼

    距迪士尼动物王国仅8英里,车程仅15分钟,这保证了极高的出租率

  • 交通便捷

    紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27,距奥兰多市区车程30分钟

在售户型

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

联排边屋5室4卫 206㎡

36

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

联排中间5室4卫 206㎡

该户型已售罄

30

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

6室4.5卫独栋别墅 298㎡

46

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

7室5.5卫独栋别墅 312㎡

47

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

8室6卫独栋别墅 367㎡

54

温莎度假社区Windsor at westside二期户型图 - 得居海外房产

9室6卫独栋别墅 400㎡

61

周边设施周边讲解

学校:

Four Upper School、Westside K-8 School、Community of Faith Learning Center、Creative Kids Connection、solana circle

餐厅:

Highlands Reserve Golf Club、Ace Plus Chinese Buffet、Bamboo Wok、Diromio's Pizza And Grill、SUBWAY®Restaurants

医院:

Mid Florida Psychiatry

银行:

SunTrust、Fifth Third Bank & ATM、CenterState Bank

住宿:

Four Corners、Bahama Bay Resort & Spa、Champions World Resort、Days Inn Clermont Theme Park West、Destiny Palms Hotel

资产评估咨询贷款详情

联排边屋5室4卫 206㎡

36万美元

联排中间5室4卫 206㎡

30万美元

6室4.5卫独栋别墅 298㎡

46万美元

7室5.5卫独栋别墅 312㎡

47万美元

8室6卫独栋别墅 367㎡

54万美元

9室6卫独栋别墅 400㎡

61万美元

总支出(买房时)

421,520

总收益(第一年)

73,600

交易阶段
美元
人民币
订金
$1,000
¥6,860
首付款
$49,000
¥336,140
尾款
$324,000
¥2,222,640
过户费用
$6,120
¥41,983
家具包费用
$41,400
¥284,004
总支出
$421,520
¥2,891,627
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
房产税
$6,120
¥41,983
物业管理费
$4,800
¥32,928
出租管理费
$9,180
¥62,975
城市发展税
$2,000
¥13,720
房屋保险
$1,500
¥10,290
每年总支出
$23,600
¥161,896
收入 (年)
增值收入
$36,000
¥246,960
租金收入
$61,200
¥419,832
每年总收入
$97,200
¥666,792
盈亏
$73,600
¥504,896

购买流程

  • 1 挑选地块与户型并支付1000美元定房
  • 2 签署购房合同并支付剩余49000美元首付款
  • 3 准备贷款材料申请贷款(若需)
  • 4 过户并支付尾款
  • 5 收房开始出租赚取收益

项目特色特色讲解

奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部,隶属于佛州橙县(Orange County),是佛州最大的内陆城市,也是奥兰多大都市圈的中心,整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷。奥兰多地理位置优越,幅员辽阔加上湿热的气候条件,让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、 建模、 模拟和训练、 生命科学和生物技术、 数字媒体等。

奥兰多天气

奥兰多属副热带湿润气候,接近热带季风气候,很少有飓风;城市全年平均气温25℃,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人。大体上终年暖和,雨热同季。冬季温和,微潮,时而偏向温暖,日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天,日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天(大约30%的冬季无霜),低于或等于5℃的平均日数为16天;夏季炎热潮湿,日最高气温超过30℃的日数年均有169天,超过35℃的有17天;日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。

奥兰多人口

大奥兰多地区的人口超过230万,由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36,是一个充满活力的大都市区域。奥兰多是全球最大旅游城市之一,奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13,世界第29, 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行,其中4810万为美国国内游客,890万为国际游客;而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家,紧随其后的是加拿大人,约占26%。2016全年游客数量更是达到了6600万人次,这相当于整个泰国全年游客量的2倍

奥兰多迪士尼推荐项目-温莎社区【Windsor at Westside】豪华度假社区


项目亮点

美国四大开发商之一的Pulte Homes在迪士尼附近开发的高端度假社区。会所、餐厅、水上乐园、健身房、游泳池、网球场、篮球场、图书馆等一应俱全,房屋符合新建筑标准,升值空间大。200万-400万人民币可拥有的永久性产权别墅。在无须自行负担房屋持有成本的同时,给了投资者一个在美国的快乐住所,可供全家享用。每年近40万人民币(以九房为例)的现金流净收益,给投资者轻松提供了一个在美国“自家的生意”,这相当于美国家庭收入中位数水平。


开发商介绍

普尔特房屋公司(Pulte Homes)创立于1956年,是美国第四大房地产企业。普尔特房屋公司在过去的五十年里累积建造三十三万套住宅,年销售额近两百亿美元,并拥有百亿美元的土地储备。迪士尼温莎度假社区是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区,适合投资,度假,和短期出租,一期已全部售罄,二期热销中。


地理位置

迪士尼温莎度假社区紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27,距离世界最大,最著名的迪士尼主题公园群仅仅八英里,十几分钟便可以到达,去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩—ClearwaterBeach。出社区二十分钟左右,既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando Premium Outlets Mall,在往来迪士尼的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。


迪士尼温莎度假社区地理位置极佳,交通四通八达,可选择多条路线到达奥兰多。

社区坐落在迪士尼世界的西面,购物及餐饮非常方便。自社区到达奥兰多国际机场只有30英里,无论您是旅行还是度假,都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。



社区内全天候门卫服务,美丽的湖景,但我想让你最动心的一定是它10,000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)—四季常温的游泳池和热水按摩浴,冬季也加温的人工漂流河,健身房,网球场,沙滩排球场,多功能运动场,游戏房,外加免费的WiFi。


所有度假屋都有纱网封闭的私家游泳池,全套不锈钢电器,大理石台面,私家车库,宽敞明亮的厨房,红瓦顶地中海式风情的建筑。

为什么投资奥兰多???

根据奥兰多当地酒店业市场统计情况,近几年酒店年均价每晚110-120美元,全年出租率都在70%以上。由于来奥兰多旅游或度假的人群一般都以家庭为单位,且每次逗留时间普遍较长,因此像Windsor这样的度假别墅其实比酒店更受游客的青睐,这类别墅不仅有家的感觉,有更大更好的社区环境,能全家人一起做饭娱乐和享受,还有更加实惠的价格(每间房每晚价格仅50-70美元),因此我们有理由相信,此类别墅的市场出租率还将超过一般酒店的出租率。



Windsor九房为例,每年扣除所有成本开销后,净收益$60,000-$80,000是正常情况,这样的收入已经超过了美国家庭平均中位数收入


如果贷款60%按30年计算,只需实际支出不到28万美元就能在美国拥有这样一套420平米的永久性产权别墅,而且每年的租金收入扣除所有成本开销和贷款本息后,还能净赚4-5万美元,是不是一个不错的生意?在我们实际的出租案例中,其中一套七房独栋在2017年一年内的租金收入甚至达到了16万美元。


为什么选择温莎社区???

1)高租金回报率

市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋,其中8-9卧房的房型市场供需关系极好,我们管理的9卧房物业年平均租金$480/天,年平均出租率70%,租金净收益率约12%

2)性价比高

社区房源分为独栋别墅和联排别墅,售价32万至60万美元,并有多种户型可以挑选,所有独栋别墅户型均带私家泳池。该项目是可做短期租赁的高端度假社区,具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报,是难得一见的超高性价比投资类房产项目。

3)交通便利

迪士尼温莎度假社区二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里,驾车12分钟之内即可到达

4)全新住宅

社区全部是新建房屋,使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

5)豪华社区配套

10,000平方英尺会所,社区健身中心,社区度假泳池和SPA,儿童水上乐园,室外多功能体育场,游艺厅,人工溪流,水上游乐场。购物中心,24小时营业的沃尔玛,邮局,餐馆,银行,加油站,便利店和图书馆等,距离均在5分钟车程之内。

6)贷款购房

海外(中国)客户申请美国银行贷款,贷款额最多为总房款的60%,可贷款15-30年,贷款利率5-5.8%,提前还款无罚息。贷款的投资策略是,投资者只需支付40%的资金就可以拥有一套度假别墅,每年的租金收入在支付房屋全部的持有成本和贷款本息后,还有不错的现金收益,如果投资者全款支付,每年的现金收益更加丰厚。这类房产项目仅在美国迪士尼附近独有,是奥兰多最具特色和性价比的投资类房产。


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美国房产问答

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美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?

答:美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。

美国买房时可能遇到的大问题是什么?

答:购房者通常会在签署购房合同後,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。

美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?

答:美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。

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