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马来西亚购房流程详解,需要准备什么文件资料

马来西亚购房流程详解


随着马来西亚第二家园计划的不断升温,越来越多的人选择在马来西亚购房置业。


但是由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同,很多国内投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。所以,购买马来西亚房产前,这些知识点一定要收藏好。

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确定购房意向后,建议报名参加旅游考察团,亲自前往马来西亚,进行实地考察。WISH精选房产每月组织一次看房团,进行5天4晚的项目考察。在大马考察期间,为您安排食宿(5星级酒店标准)、考察路线、专车接送。点此了解详情 


在马来西亚考察期间,可以重点考察项目所在地的城市化进程,该城市的房地产价格趋势和房屋租售比。


马来西亚购房流程

马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。


详细介绍一下期房的购房流程:


STEP  1

购房当天,要选定户型和房号,并支付定金。


STEP  2

缴付定金后,14天以内,签署购房协议,支付房款的10%作为首付,并支付律师费。


注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。


②所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。


③开发商一般都会赠送印花税和律师费。


STEP  3

按规定程序分期支付。


注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款——除首付10%外的房款。比如说,地基打好了,开发商会通知律师,律师发邮件给你,通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。


②买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因,在马来西亚买房是比较安全的,开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。


STEP  4

办理过户手续,完成收房工作。


注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。


②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。


马来西亚购房税费明细(期房)


1购房阶段


另外,关于马来西亚购房贷款:目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右,在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右,目前在中国大陆工作的基本不可贷款。


贷款利率:4.2%-4.5%


贷款期限长达30年,不能够按揭超过70岁


贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%


贷款印花税:贷款总额的0.5%


2持有阶段(每年费用)


3出售阶段


常见问题


1.国人热衷于购买马来西亚哪些房产?


在马来西亚,国人主要购买住宅公寓类房产。马来西亚目前是租金回报率最高的地区之一,平均每年达到5%-8%,马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生,因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。


2.外国人可以在马来西亚买几套房产?


马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。


3.马来西亚的房产和中国的房产有什么区别?


a.马来西亚没有建筑面积一说,都是按实际套内面识计算。


b.大多都是带装修交房。


c.马来西亚大多都是永久产权,中国是70年产权。


d.马来西亚和新加坡都是不出售车位的,买房子送车位,通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。


e.马来西亚的车位通常都是在地上建设,没有设置地下停车场,主要是考虑成本问题,通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。


4.购买马来西亚房产就可以移民吗?


现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。点此了解“马来西亚第二家园计划”详情 


5.目前马来西亚不动产盈利税征收标准:


持有房产5年内出售,税率为增值部分的30%;持有房产5年以上出售的,免征税率。


6.在马来西亚买房有没有其他注意事项?


关于马来西亚房产投资,必须要知道以下几点:


①开发商要稳。有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。


②地点要便利。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”就是这个道理。


③中介要靠谱。术业有专攻,对于很多海外购房者而言,要快速地搜集一个楼盘的所有信息以及对政策全面解读是不太现实的,因此很多购房者需要通过置业顾问来选择合适的房产。信誉良好置业中介可以给投资者相对的保障。最好先听其组织的房产说明会,再参加看房团实地考察,选择好项目后再进行投资。


④不要盲目追求南北通透的户型。马来西亚的地理位置接近赤道,常年都受到阳光直射,并没有坐北朝南的说法,不管是哪个方向都是阳光通透的,加上许多海景房都是沿着海岸线建设的,还可以欣赏到美丽的海边风景。


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