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基本问题
问
美国租房有什么好处么?
得居置业专家:
买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售,但有附带成本,太快出售或被迫在低迷市场出售,都可能赔钱。租房则让你有更多自由,想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益,例如付租金变得吃力, 可以在租约到期时搬家。
问
在纽约买房的都是什么人?
得居置业专家:
这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子,即使是很郊区,开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
问
美国房屋的产权是多久?
得居置业专家:
美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
购房问题
问
美国好的学区房有何评定标准?
得居置业专家:
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。 在加州,政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
问
美国买房小区选择很重要么?
得居置业专家:
在美国买房选择小区也是很重要的,美国的小区跟我们基本是差不多的,也是要缴纳管理费用的,只不过有的小区是封闭式的管理,有的不是封闭式的管理,封闭式的管理指,进出门要靠遥控开大门才能进去,来访者进入小区是必须联系业主,由业主遥控开门才能进,有的封闭式小区有门卫,进出要进行登记,有的没有,当然有门卫的安全系数会高一点,但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数,就没有封闭式小区的系数高。
问
美国购房身给在美国的子女需要什么手续?
得居置业专家:
如果父母拥有美国身份,一生免赠予税额是549万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。但征收的对象仅限于在美国的有形资产。所以身为非美国税务居民的父母打钱给在美国的子女没有这个限制。
费用问题
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么?
得居置业专家:
在洛杉矶,要买一个房子的中位数价格在$84万,如果贷款,20%的首付至少要$16万,对于普通的美国年轻一代,这也是笔不小的数字。如果租一个公寓,特别是高级公寓每月大约$2800起,还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡,省去了每月的会员费;出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
问
美国房子的物业费需要多少
得居置业专家:
与国内按房屋面积计算不同,美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境,相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同,另外,值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
贷款问题
问
美国买房房贷还款有什么方式?
得居置业专家:
美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 一种是等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
问
贷款具体种类、利率、还款期限?是否可以提前还款?是否有额度限制?
得居置业专家:
贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:3.25%、4.25%及5.25(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。可以提前还款,没有惩罚金额(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。借款额度最多可贷200万美元(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。另外,如果买家一次性付清,之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金,方式很灵活。
问
去美国买房 能贷款吗
得居置业专家:
可以,美国的银行政策很好的,不会像中国左审核右审核。 在美国只要你有抵押物,银行觉得值就会给你放款的,不像国内,一审,二审、。。。。。就怕人少了!
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