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基本问题
问
美国人为什么不在市中心买房子 ?
得居置业专家:
原因有很多,主要以下几点: 1、可居住面积多。美国山地很少,不像我们这中国,山丘地带多。 2、有车族多。大家都有车,上下班很方便。中国人如果人人有车,上下班没那么拥挤,你还住在市中心公寓吗? 3、马路宽敞。不像我们马路狭窄,还故意造的很窄,要你违章,来罚款你!!! 4、“郊区”别墅住着舒服,自由。住公寓,就那么点大的地方,别墅一般有一亩地,有院子,停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓?
问
中国人在美国购房需要什么条件?
得居置业专家:
在美国买房没有身份限制,不需要有美国身份。如果您是全款买房,不需要任何资质,只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明,银行流水,收入证明等。
问
美国房子的空置率高么?
得居置业专家:
由于美国的缴税环节严格,所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低, 仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
购房问题
问
美国的宅基是怎样规划的?
得居置业专家:
在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
问
美国买房时可能遇到的大问题是什么?
得居置业专家:
购房者通常会在签署购房合同後,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。
费用问题
问
美国房产税的税率是多少,怎么交?
得居置业专家:
美国房产税的税率在不同的地区差别很大,一般在房产市值1%-3%左右。房产的市值则有专门的机构每年进行评估。
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
得居置业专家:
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
问
美国买房可以直接上学么?
得居置业专家:
不可以直接上学,要上学的话要满足以下条件之一: 1. 如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。 2. 美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是:在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域,一视同仁,跟“学区”没有关系。 3. 如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民,可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子,也可享有美国教育权利,接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。
贷款问题
问
美国买房想要提前还贷怎么办?
得居置业专家:
提前还款流程 第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金; 第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请; 第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续; 第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还
问
购买美国期房贷款,贷款利率多少?能贷多少年?
得居置业专家:
美国房价已处于08年以前的峰值,但房贷利率一直处于低位,很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
问
美国买房贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构
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