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正文
购买美国期房贷款,贷款利率多少?能贷多少年?
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美国房价已处于08年以前的峰值,但房贷利率一直处于低位,很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
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基本问题
问
美国房子装修之前一定要申请吗?
得居置业专家:
与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
问
在美国,郊区的房子比市区的贵吗?
得居置业专家:
住在郊区而不是城市更便宜,你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告,美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
问
美国房屋的产权是多久?
得居置业专家:
美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
购房问题
问
美国公立学区房好么?
得居置业专家:
其实在美国人眼中公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例,波士顿市的平均房价为$?428,400,而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中dover sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500,是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000,是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵,无论是为教育、自住还是投资,学区房都有着一定的优势。
问
美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?
得居置业专家:
美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
问
在美国买房办理相关手续需要多少时间?
得居置业专家:
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
费用问题
问
美国房子的物业费需要多少
得居置业专家:
与国内按房屋面积计算不同,美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境,相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同,另外,值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
问
美国写字楼租金有溢价么?
得居置业专家:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
问
美国房子的物业费有哪些缴纳标准?
得居置业专家:
一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费,作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用,价格一般为一个月几百美元,具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。此外,也存在有物业费用特别高的房屋,一般是一些高档社区,需要对社区、住宅有更多更细致的管理,因此收费会相对高一些。
贷款问题
问
美国贷款买房的话需要准备哪些文件?
得居置业专家:
1. 有效的护照和签证2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4. 在美国当地银行开设的帐号
问
在美国如何贷款买房?有什么要求吗
得居置业专家:
在美国买房,如论是买新房还是二手房都可以申请办理贷款。 贷款的比例和房子的评估值相关。美国的新房一般是按照房屋的原值来计算,不过美国的二手房评估值会低于房屋的市场价。另一方面,你的还款能力也能影响贷款的比例。 中国家庭在美国贷款买房要提供收入证明、完税证明和信用记录等相关的材料。如果你的信用不太好的化,会影响办理贷款。 要注意的是: 如果中国家庭在美国贷款买房,出现3个月不还钱,银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后,剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。
问
申请美国房屋贷款有哪些准备工作?
得居置业专家:
申请贷款其实有许多前置步骤,做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措,可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前,应检查个人的信用分数。信用分数若不够高,可能推高适用的房贷利率,或甚至遭银行拒贷。专家并建议,最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数,以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中,买家应避免再去申请其他任何类型的信贷,譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下,个人的信用风险都会提高,可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成,其中包括房贷本金、利率、税金与保费等,而买家申贷时最常犯的错误,是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款,计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时,会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前,个人应尽量避免更换工作,或至少是换到相同领域的工作,以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半,这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前,应首先取得一份房贷预批(pre-approval),以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时,会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况,因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批,不代表就要向该家银行申请房贷,「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是,低利率与低过户费虽然很吸引人,但房贷类型也分几种,个人应避免选到不良房贷。举例而言,初期的房贷还款金额很低,有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷,这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言,锁定利率的固定利率房贷,仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
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