外国人购买越南房产政策（2015年7月才对外国人开放）
外国人只能购买公寓，没有永久产权（本地人有）；
公寓产权为50年，到期可以续；
目前限制每栋公寓只能销售30%的份额给外国人。
外国人与越南公民Y婚，也可以获得土地的永久产权。
贷款：外国人不能在越贷款买房；（ 真想贷款的话，将国内的房子抵押贷款再去越南投资会更好！）
整个购房流程：
Step 1.选项目
俗称手快有，手慢无
其实在越南好的项目很抢手，有趣的一点是房产商一般就只公开楼盘位置，设计，大概的价位，就开始接受预定了；
因为现在是限制每栋公寓只能销售30%的份额给外国人，我认识一些聪明的本人地也会借用外国人的名义来购房，方便以后出售！因为本地人只能卖给本地人，外国人可以卖给全部人！
Step 2.下定金
一般是100 million VND （大概2.7f人民币)
看对项目就可以给定金了，人在越南的话可以直接付现金或者转账；人不在越南也没有问题，反正也不要求本人在场；
特别提醒一点：因为在越南资金管制特严格，涉及到把钱转出去其他国家的话，要提供资金来源的证明。
Step 3.公开发售
Grand Opening
一般在公开发售日提前几天确认好心仪的房型，到了公开发售日就可以立马确认！
选购方式一般分三种：
先到先得（first come first served)：
很少项目会选这种，因为房产商也想尽可能地吸引多点买家！
抽签 (lucky draw)：
很热的项目就会选择这种方式，例如小篇之前看中的Empire city!
优先选择 (priority select)
大部分项目会选择这种，先给定金的先挑；对于很好的房型，排在前头就妥妥的优势了！
Grand Opening当天同时会告知以后的付款流程，当天购买还会有折扣优惠这样；这一步也不需要本人要亲自到现场，可以授喔代理的。
假如没有买到心水的房子，发邮件通知房产商并申明原因申请退款，然后一般14工作日内房产商会完成退款，具体退款方式不同的房产商会有不同，但是建议开好越南银行账户，最方便。
关于在越南开银行户的详情可以看这篇：
越南开户篇 | 拥抱未来，告别传统银行。
Step 4.签订SPA
Sales Purchasing Agreement
签完SPA，就可以开始找下一手买家了；当然，想放长线钓大鱼的话，按照付款计划按期付款就可以了，一般每隔2个月付总额的5%，一直到完工！
Step 5.拿房契
Pink Book
一般到这步基本会付清整个项目的大概95%。
Step 6.交房
检查收房
这时候政府会派人来检查房子，完毕后再缴清最后的5%就可以收房。
恭喜，
房子就正式属于你的了！
越南的房产购买基本就走这个流程了
开售日
上几周亲眼见证了One Veranhah的开幕式，现场真是多人到开眼界！据说大部分买家差不多预定了一年，One Veranhah采取优先选择模式(priority select)，也就是早预约就比较容易挑到心仪的户型，晚的就只能等前边的人挑选完毕再挑。
这个案子其实地理位置很好，而且价钱才$2600/方，真有点感觉是抢到就是赚到了；给你们感受一下现成的气氛，简直要“抢”的感觉；现场很多新加坡人，香港人，内地人，欧洲的也有；
这么多人抢194套房子，外国人份额更不到60间，但超过份额，但仍然想购买的外国人可以签LTLA）；尽管如此，也大部分人落空只能把眼光瞄去其他项目了，所以越南房产真的是看对项目就赶紧下手，不然只有落空的份。
备注：SPA与LTLA的不同
签SPA：买家会拥有房契，买家必须进入越南一次，50年到期后可以续期；
签LTLA：房契则由房产商拥有，买家在整个购买过程不需要来越南，50年到期后能不能续期主要看房产商。
假若大家打算50年内会把房子转手的话，其实二种方式没有太大差别；当然建议尽量买带有Pink Book的(签SPA)，把主动权掌握在自己手中。
谨记，看对项目请尽快下手。
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接下来教你们怎样挑
1
location！location！location！
地理位置一如既往地其实最重要；拿胡志明为例，选项目时可以参照一下未来的地铁走势喔。
胡志明按郡分，1郡属于老城区（现在的CBD)，玩的吃的地方基本都在这里；2郡是未来的市中心和外国人聚集的地方；4郡去哪里都方便，简直四通八达；5郡是老华人居住地，唐人街也在这里；7郡也是外国人聚集的地方。
具体投资选择的话，我个人比较建议2郡，4郡和7郡；其实投资海外房产先选好国家和城市之后具体选项目都是先看地理位置，还有附近地区的未来规划。
2
房产商背景
尽量选择背景比较优质的，特别跨国的房产商，财政实力雄厚，不用担心项目会烂尾；本地房产商有一些也可以，但是了解起来部分可能比较吃力，因为基本都是越南文的资料；
3
具体选房
目标租户/买房是想target哪些人？
买来投资的话，了解清楚未来的买家或者租客偏好很重要：例如本地人比较喜欢住低楼层；外国人反倒喜欢住高楼层；窗外景色的话，有一些比较喜欢看风景，有一些反倒喜欢看泳池景。
但如果是买来自住就的话当然可以随心所欲了:)
4
中介提供后续服务
中介的人脉很重要！！！这个一定要考察清楚，一般的本地中介大部分可能只专注于本地人的市场，在这边的中国中介大部分只专注于中国人的市场，虽然很大；