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外国人在泰国买房是什么情况?曼谷购房会产生哪些税费?


1. 刚买的房怎样租出去?

泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4%到8%不等。芭堤雅的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%。


2. 外国人在泰国买房是什么情况?

泰国的开发商被允许以产权形式向外国人出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现,每个开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。


这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买,因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。
3. 在曼谷买房会产生哪些税费?
当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% C 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊,各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等,取决于各自的开发项目。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。


您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
4. 除了旅游签,在泰国还有哪些可以延长的签证?

如果您计划每次在泰国短期停留最多30日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:


(a) 如果您在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 C 用于购买房产 C 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。
(b) 如果您年介50岁或以上,并在泰国投资85万 泰铢(约合美元27,000)或以上 C 用于购买房产 C 那么您将有资格获得退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。
(c) 如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证。这将花费1000美元左右,无限期续签。

重要的是,如果您希望长时间停留此地,那么在购买任何泰国的房产之前,您需咨询一位合资格的泰国移民律师。


5. 如何支付买房的钱?

以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户,那么您将需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。


6. 在曼谷买房的流程主要有哪些?
一旦您找到想购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费(见问题3)。
7. 以泰国开公司的名义买房需是怎么回事?

事实上,外国人几十年来以这种方式拥有着大部分的泰国别墅,从未发生过任何产权出现问题的案例。然而,重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。


8. 偿债基金和维修保养费是什么意思?

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。


维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

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