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中国人也能买泰国的房子?购买泰国房子有哪些条件?

01

关于中国人买泰国房子的法律规定


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公寓房产:泰国法律规定:外国人只要有护照就可以购买泰国的公寓,但是整个公寓项目中外国人只有49%的永久产权份额,剩余的51%是留给泰国本地人的份额;


别墅房产:泰国法律规定:外国个人不可以购买泰国的地皮或者带土地的建筑(如别墅等),但可以通过在泰国注册公司的形式持有别墅的永久产权;

02


干吗要买泰国的房子?

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做投资

泰国的房子可以用来投资:买了房以后自己不住,也不用管,开发商可以帮你把房子租出去,每年给你总房款的6%到8%作为房租收益,这可比只有3.5%的银行存款利息高不少,关键每年还能过去度假住15到30天;


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退休了养老住


泰国四季如夏,没有雾霾,终日阳光明媚、沙滩细腻光滑、海水清澈透亮,医疗条件全球排名第27,综合环境特别好,人民币消费没有任何压力,特别适合养老;

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让孩子上国际学校

国内一线城市的国际学校一年光学费就30万左右,而且教出来的孩子语言能力也不是很强,但是泰国的国际学校是欧美人创立的,纯英国籍老师授课,教学质量不亚于国内,最主要的是学费只有咱们国内的三分之一,每年10万块钱人民币足够了;


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资产保值和增值


近几年是不是发现手里的钱越来越不值钱,越来越不经花?因为各方面的因素,导致现在人民币持续贬值,所以很多人为了让资产保值,把现金存款转成海外不动产,从而达到保值甚至增值的目的;

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资产隐藏与保密

经常有朋友说‘我不想让别人知道我有多少资产’,泰国是私密性很强的国家,你到泰国买房后,没人知道,中国也查不到,所以对于资产保密很有帮助;


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多一份安全感


中国房子的产权最多70年,泰国的房子最长是永久产权,最少也是90年产权,所以在海外有家就多一份保障;

03


泰国的房子贵吗?有什么优势?

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泰国的房子有90年产权和永久产权两种,而且没有公摊,都是卖套内使用面积,也没有毛坯房,都是精装修交付,有的项目还赠送全套家私家电,真正的拎包入住。

近几年中国人到泰国买房的群体越来越多,所以价格相比前几年,有一些涨幅;


价格取决于现房还是期房、地段、装修品质高低、海景还是非海景、周围配套等综合因素;

平均单价是每平方米2万元左右,公寓主要是小户型为主,有使用面积30平、35平、45平等;


04

税高吗?买了房子后期持有成本高吗?


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税费:泰国的房子只有在交房办理过户时缴纳1%到3%的 过户税,而且只交一次;后期只要不发生过户,就没费用;

持有成本:主要就是物业费,其他费用都是过户时交一次;


因为泰国的房子都带免费泳池、免费停车位,免费健身房等配套,所以物业费比咱们国内高一些,每平方米大概12元到20元不等;

05


买泰国的房子如何确保安全?

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首先,泰国法律允许咱们外国人购买泰国的房子,意味着政策方面没问题;

第二,中国和泰国于1975年建交,至今关系稳定健康,所以国家层面是安全的;


第三,泰国的房子不管是什么产权,只要购买了都需要到泰国土地厅办理登记手续,而且过户后颁发房本和产权证,所以有购买合同、产权证、房本等文件保驾护航;

第四,泰国的房子通常是按照工程进度收房款,一般分为首付款、地基款、主体机构完工款、交房前的尾款等支付节点,每次节点未完成,买家无需支付后一笔款项,所以资金是安全的;


第五,国内的房子有五证才安全,泰国也有类似的安全砝码,叫环境评估报告EIA,如果没有这个证件,开发商是不能开始施工的,所以买房前先确保有这个证件;

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