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泰国普吉岛买房骗局什么样?不做功课就去泰国买房会发生什么?

尽管国内买房约束众多,可即便这样,仍旧无法影响国人对买房的热情。以往欧美、澳洲等发达国家是国人海外投资的首选,但近几年来,东南亚市场越发火热,泰国因着优越的地理位置和友好的对外政策,吸引了包括中国人在内的众多外国人投资泰国房产市场。

据权威机构数据显示,2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中,泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后,跃居到了第四位。普吉岛、芭堤雅以及曼谷等泰国旅游旺地,更是成为了中国买家们的投资热地。


另外,租赁需求也在不断上涨,致使普吉岛房产在近些年里涨势颇为显著。普吉岛的地理环境得天独厚,旅游资源颇为优质,国际化的旅行范围越发吸引着众多游客涌入。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最为有利的重要保障,旺季的入住率更是高达9成,淡季入住率也能达5成以上,年均入住率更是高达7成左右。权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示,普吉岛每年的房产升值大约有10%左右,也就代表着,购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。

此外,普吉岛的基础设施正处于积极发展建设中,大型公共交通系统,使得国际游客来普吉岛游玩更为方便,泰国交通部部长阿空育近期表示,在普吉岛交通配套的完善上,将投资八百亿泰铢,譬如说:


①将有400亿泰铢预算用于普吉轻轨项目发展的推动,普吉轻轨连接普吉国际机场以及普吉市,去年启动,预计三年内完工,届时机场到市区的行程将少于1小时。

②将划拨120亿泰铢对普吉国际机场进一步扩建,到今年普吉国际机场的吞吐量预计将翻倍。


③普吉镇到芭东隧道的计划将启动。

一、买房的费用?


定金:这是交出去后就回不来的钱,如果你只是在网上看了图片介绍就交决定买房然后交下定金,到时候不想要或者觉得不好是不能退的;

房费:这个就不用说了,外国人在泰国能买的一般都是公寓期房,通常分为首付及后续的补款;


物业费用:物业费这个也不用多说,你住不住、租不租都是要交的。

二、产权?


外国人可以合法购买公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。那外国人可以买永久产权的别墅吗?可以买土地以上的建筑物,土地只能租,30年一续。当然,也有说法是在泰国注册公司,以公司名义就可以购买别墅,不过手续较为复杂,不建议选择。

三、泰国买房移民?


泰国是非移民国家,所以更没有办法通过买房就移民泰国。泰国只有签证,如果想长期旅居,有留学签证、工作签证、陪读签证、养老签证、依亲签证、商务签证等等可以选择。不过请记住,签证和移民是不一样的。

四、买房后的后续问题?


在泰国买房后,必然要面对如何维护与管理的问题。如果开发商不提供包租服务,那后续,需要出租、维护、交物业费,这些也需要有人去跟进。即便包租了,也还是需要定期对房子进行维护。

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